交通物资仓库蜕变 | 上海园区办公空间重建

2019/04/02 13:02:30

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项目位于上海市区，紧贴轻轨，高架线路的弧线限定出了地块的南部边界。整个地块都暴露在周期明确的铁轨声中。地块北界也是一道弧线，围墙外就是公园，园内大树繁茂。从上面看，整个园区呈梭形，东边是唯一的入口。

弧形轨道和公园之间的场地

一期改造完成之后的 4 号楼和 5 号楼

场地北侧公园中的大树

园区总体及一期改造的 4 号楼与 5 号楼模型

地块中分布着不同时期多种类型的建筑，有办公楼也有仓库，体量与结构类型差异很大。场地内部缺乏秩序，一直被当做一个大停车场，供周边的办公区使用。现状的外部场地和建筑都没有被有效的利用，业主希望我们重新规划整个园区，并改造每个建筑。由于工程复杂，需要分三期进行，第一期的任务就是将 4 号楼和 5 号楼改造成办公楼，业主想把自己的办公从离铁路最近的 1 号楼迁移至其中。

4 号楼和 5 号楼是混凝土预制框架结构，虽然从立面看起来都有五层楼那么高，但实际上 4 号楼是三层建筑，5 号楼只有两层。业主原打算直接在里面加上隔断，形成一间间小办公室，但这意味着有些办公室有 6 米的层高，却只有 3 米的面宽。我们建议做插层，把两个库房都变成了四层建筑。这带来了一些结构上的挑战，有很多问题需要解决。

改造前的 4 号楼与 5 号楼

4 号楼原为三层，底层层高 7 米，上面两层分别是 4.5 米，我们将底层变成了跃层，对外出租，上面两层隔成独立办公室。为了让内廊明亮，走廊两侧的隔断用了压花玻璃，同时，所有隔墙在 2.2 米高度以上都用透明玻璃，使每个房间能感受到更多的空间。我们希望暴露原有的厂房结构，不做吊顶，设备只能露明，所以一开始就要控制所有管线的排布及穿过玻璃的方式。

基于相关规定，设计任务书对每间办公室面积和位置都有明确要求，这使得办公室隔墙与原有的建筑结构无法对应。所以在立面上，我们保留了原来的横条窗，并用了深褐色的窗框，让错位的竖向分隔能消隐在横向条窗的檐口下。窗过梁以上的实墙全部替换为玻璃砖，让室内明亮起来，从立面上也能看到原有结构的秩序。原来的结构偏弱，我们做了局部加固，包括加粗柱子和增加斜撑。

保持上部连续的 4 号楼办公单元

4 号楼办公单元，窗过梁以上的实墙全部替换为玻璃砖，让室内明亮起来

自然光照亮的 4 号楼办公室走廊

5 号楼原为两层，底层层高 9.9 米，第二层层高 5.7 米。我们将底层分割成 5.3 米和 4.6 米两层，供租赁使用。二层东边的 6 跨，在局部做了插层，下层层高 2.3 米，用作资料档案库，上面用作办公室。西边 4 跨保持原来的层高，作为一个完整的大空间，供会议和活动使用。为了达到任务书规定的独立小间办公的面积要求，插层的楼板做了出挑，立面上呈现为一个个突出的盒子。站在插层高度，离原来的大梁很近，为了减轻大梁的压抑感，我们把内廊向上延伸，并把顶部做成天窗，所有需要在楼内环通的设备管线也整合进了这个天窗的侧壁。

建筑的立面变动明显，一是源于内部空间的巨大变化，二是结构加固的需要，原来的仓库为单跨结构，不满足现行的结构规范要求，通过跟结构师反复讨论，评估了性能、造价和使用功能之后，确定了最终的加固方案和新加斜撑的具体位置。由于内部功能的剧变，原有的建筑外墙都不可用，新的外墙对应着新的内部空间划分，我们使用了一种轻盈的语言，强调了建筑的旧框架，在里面添补新的秩序，如同 Eames 夫妇设计的组合柜，在一个简单框架里容纳了多种语汇，实的、透明的、空的、孔洞、斜线、反射的……好像在零敲碎打的回应问题，但最后也呈现出了一种轻松明了的整体感。

最后，我们用廊桥把两个库房顶层办公空间连接在了一起。