北美最大现场分散处理和再利用系统住宅区——Hassalo on Eighth

提升的室外空间

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ASLA/PLACE 

“该多户住宅开发项目位于俄勒冈州波特兰市，是兼具可持续性、环境敏感性和城市化的建筑典范。通过生态屋顶、大型雨水花园、人工湿地，以及一条步行“水街”，该项目将雨水收集并输送到自身的天然有机回收设备。这是北美首个、也是规模最大的在建筑场地将废水100%回收处理的项目。其可容纳1200辆自行车的停车场、方便行人的设施和场所，为城市肌理做出了重大贡献，展示了将绿化与社会美德融为一体的景观设计的力量。”

– 2019年评审委员会 

项目概述

Hassalo on Eighth作为LEED白金级城市开发项目，秉持着“生态社区”的理念，拥有创新的可持续技术、可再生清洁能源、生态屋顶、自行车枢纽和通往公共交通网络的便利设施。与此同时，它还是北美第一个、也是规模最大的可以进行场地废水回收与处理的社区。NORM（Natural Organic Recycling Machine，即天然有机的回收设备）将三栋住宅楼100%的废水从市政下水道中分流，减轻了公共事业负担，节省了昂贵的维修和基础设施扩建费用，获得了市、州环境质量部门（DEQ，Department of Environmental Quality）的大力支持。通过一系列与公园般的步行“水街”整合在一起的滴滤器和人工湿地，NORM每天能处理4.5万加仑的水。多余的再生水也不会被浪费，它们被注入干燥的水井，以在基本上不透水的城市地区进行重要的地下水补给。

▲总平面图：秉持着“生态社区”的理念，Hassalo on Eighth作为LEED白金级城市开发项目，拥有创新的可持续技术、可再生清洁能源、生态屋顶、自行车枢纽和通往公共交通网络的便利设施。

项目说明

获得LEED ND（社区规划与发展评估）白金认证的Hassalo on Eighth，把波特兰落后的城市商业区转变为一个充满活力、生态友好的繁荣社区。这个占地110万平方英尺的社区，将超级街区重新定义为“行人的终极复仇”。作为波特兰市有史以来最大的住宅开发项目，Hassalo on Eighth一期在劳埃德生态区有650多套可持续住宅单元。预计于第二阶段完工的俄勒冈广场将有1000套市场价格的四街区住宅。由于地处波特兰娱乐和购物区附近的交通枢纽，且东侧与城中心交汇，该项目成为欧洲大陆最重要的自行车停放项目之一。整个地下停车场提供了1200个带清洗、储物柜、代客泊车和维修服务的车位。

小区新增了三幢多户住宅楼：位于东南角、楼高6层、有177套公寓的Velomor；位于东北角、楼高5层、有143套公寓的The Elwood Building；位于东南角、有337套公寓的21层大楼Aster，它取代了现有的地面停车场，为当地带来了82万平方英尺的居住面积和5万平方英尺的商业用地。临街零售点包括一个沿着波特兰MAX轻轨和有轨电车系统入口的杂货店，而社区广场和“水街”则有助于增加该地区的人文城市景观。四街区的建筑布局经过仔细考量，以确保中央广场和“水街”获得充足采光。

Hassalo on Eighth通过北美最大的现场分散处理和再利用系统NORM（位于占地1.3万平方英尺的社区广场，沿“水街”分布）来管理所有水资源。“水街”将覆盖超过3.8万平方英尺的多个生态屋顶，纳入一个可以将水流从压力重重的城市下水道中转移出来、且会对雨水产生净值正面效益的有力回收系统。NORM通过一系列滴滤器和人工湿地来100%处理和回收污水，从而满足所有的厕所冲洗、冷却和景观灌溉需求。最终，污水从市政下水道系统中分流且没有产生任何废物，四栋建筑的总用水量也从而减少了50%（也就是每年减少约730万加仑的水）。

该系统通过一系列厌氧池、滴流过滤器、潮汐湿地、过滤、紫外线处理和储存系统，每天将4.5万加仑的废水处理达到俄勒冈州A级再利用标准。所有这些设施都建在四街区的步行“水街”之下，创造了一个与周围社区完全不同的外露外观。为了防止浪费，多余的再生水会被储存在干燥的井中，通过渗透作用来补充地下水。

由于该地区的污水处理系统亟需创新，市政府将其开发费用（通常用来对需要改善的基础设施项目进行评估）降低了60%。NORM不仅为该地区节约了水资源，也使城市免于进一步的基础设施压力。通过减少系统开发费用、操作和维护所需的测试和资本投资，该系统共为项目缩短了2.4年的投资回报期。

Hassalo on Eighth将波特兰市中心这个未被充分利用的地区，转变为强调规划严谨、宜居性、户外舒适性和创新性的城市生态基础设施。生态屋顶、雨水收集花园与NORM一样，都是雨水收集系统的一部分。作为波特兰的第一个生态区，它也是先进环境的标志和环保设计的典范。通过保存雨水并防止径流淹没系统，生态屋顶减少了大型降雨期间的峰值流量。一个6万加仑的蓄水池用来收集屋顶的雨水，并将其通过整个“水街”中的水流系统进行再循环。由于采用了创新的布局策略，该项目可以节省总计148万美元的系统开发费、水费和下水道费。

Hassalo on Eighth的景观框架与亲生物设计原理结合，创建了一个由生态屋顶、大型雨水花园，以及核心步行“水街”组成的“巢穴”。景观的改善将场地的水循环恢复到前Lewis & Clark时期的状况，减轻了基础设施老化的负担，控制了高峰流量，并为蓄水层补充了足够的水分。“水街”的流水来自于收集的雨水，它的形成既为人们带来了欢乐，也满足了日益增长的城市生态系统的需求。大型花槽与生态屋顶一起，创建了相互连通的绿色岛屿网络，使场地的植被足迹增加了四倍。“水街”和相连的花园种植着来自本地和归化的各色植物，为迁徙的鸟儿提供了授粉通道。该社区密集且宜居，融入了一流的公交系统并提倡自行车出行，使居民逐渐摆脱对机动车的依赖。

科学与城市休憩空间的呈现是创意设计所固有的。生态屋顶被用于建筑隔热和缓解热岛效应，以帮助减少能源消耗。建于上世纪70年代的既有办公楼通过能源改造，以达到节能50%以上的目标。27万平方英尺的建筑表皮被中央电厂的设备覆盖。新的机械系统通过共享加热和冷却负载，将水回路连接到新建筑内的热泵，实现了与地面零售用途的协同作用。现场废水处理设施产生的再生水用于补充办公楼冷却塔内损失的水。通过使用LED照明系统所额外节约的能源，已经超过了规范要求的30%。

景观既是生活体验的一部分，也是学习可持续发展的最佳场地。这些知识通过显示了节能、节水等反馈信息与居住者分享，也显示了居民对类似的解决方案可以应用于当地未来发展的期盼。

Hassalo on Eighth项目是环境和社会可持续发展的典范。它为交通繁忙的社区增加了住房，并在步行可达的邻近地区提供了超过2.5万个工作岗位。在中心广场举办的周末集市、电影放映会和季节性的庆祝活动有助于增强地区吸引力，建立一个宜居的生态友好型社区。

▲深思熟虑的设计选择：通过缩减规模，Hassalo on Eighth的每项设计都以细致入微的方式专注于有更多价值的空间，设计的每一部分都与使用该空间的居民和社区成员息息相关。

▲修复城市结构：在相邻街区和未来发展的核心地带，一条向北蜿蜒的壮观步行长廊，为人们提供了散步、骑自行车和聚会的场所。

▲恢复城市网格：城市设计策略将原始的超级街区恢复为传统的波特兰网格，重启十字路口，并再次将第八大街引为行人专用通道。 

▲多模式连接器：可以举办周末市集、电影放映会和季节性的庆祝活动的中心广场，为公交服务区增加了2.5万多个工作岗位，给该区的美好形象做出了贡献，帮助建立起一个宜居的生态友好型社区。

▲科学展示：景观的改善将场地的水循环恢复到前Lewis & Clark时期的状况，减轻了基础设施老化的负担，控制了高峰流量，为蓄水层补充了足够的水分。

▲天然有机回收系统：通过一系列滴滤器和人工湿地来100%处理和回收污水，从而满足所有的厕所冲洗、冷却和景观灌溉需求。污水从市政下水道系统中分流且不产生任何废物，建筑总用水量每年减少50%。 

▲中央走廊：作为大型综合系统的一部分，“水街”收集、输送和处理着雨水。其流动的水道来自收集的雨水，它的形成既为人们带来了欢乐，也满足了日益增长的城市生态系统的需求。

▲门口的自然风光：街道大厅和私人庭院让业主感到宾至如归。他们走过前门廊，创造出一种邻里街区的氛围。 

▲提升的室外空间：每栋住宅楼在整个建筑内都提供了多层室外空间，有助于在密集的城市环境中营造出一片绿洲。 

▲生态屋顶花园：在缺乏社会活力的地区为社区创造空间是项目发展的关键。遍布四处的共享设施为社交或放松提供了多种场所。

▲聚焦可持续性：Hassalo on Eighth的每栋建筑均获得了LEED白金级认证。场地的可持续发展战略与波特兰居民的价值观完美契合，为劳埃德区的振兴树立了基调。

▲建立社会空间：Hassalo on Eighth是LEED ND白金级社区，它将波特兰欠发达的城市商业区转变为充满活力、生态友好的繁荣社区。 

▲居民的理想场所：新的城市广场不再是汽车的停车场，而是一个地区聚会场所。位于广场中心的大型公园长椅，创造了一个非正式的邻里公园，为休憩或大型聚会提供了灵活的空间。