小米集团昌平二期 MIPARK 项目概念性规划丨中国北京丨FTA 建筑设计事务所

小米北京昌平总部 MIPARK 概念规划设计©FTA

小米北京新总部“MIPARK”项目位于北京昌平区未来科学城，用地面积约 39.39 公顷，总建筑面积约 30.9 万平方米。在与众多国际事务所的角逐中，FTA 中标了该项目的概念规划方案。

十年间不断生长进化的小米，已经从“为发烧而生”的科技公司生长进化成“让全球每个人都能享受科技带来的美好生活”的智能生活服务商。随着 5G+AI+IoT 时代的来临，FTA 从小米的视角，展现“未来、链接、平衡、无限可能、可参与性”小米哲学，将小米昌平总部打造成为独一无二的“微城市型总部”，探索未来城市生活新路径。

【项目视频】源起

从小米哲学看未来城市

项目具有非常优越的区位条件，距离东侧北京中轴线上的科学城绿心仅有 500 米距离。作为我国四大国家综合科学中心——北京怀柔科学城的拓展区。小米昌平总部将承载大科学装置研发成果的转化与应用功能。项目重点布局产业发展和产业配套两大功能，建设小米未来工厂、科技生态部落、科教创新街区及米家智能社区四大园区。集办公、研发、智能生产于一体的新型科创园区。

城市设计师的视角下，小米的企业哲学包含着对未来的清晰认知，小米的产品特征不是在重新发明，而在于相互链接，探索无尽的可能，同时希望人人都能具有参与性，享受科技的乐趣。

企业与城市公园融合©FTA

本案中，FTA 以“小米交织圈”设计理念回应小米的企业哲学，采用一体化设计思路，园区将与片区核心交相融合，共融发展。用空间演绎「总部园区与城市中心的交织」、「工作生活休闲娱乐的交织」、「基于万物共生的绿色交织」。

“小米未来发布会”©FTA

未来愿景

区位多重属性下，探索未来城市生活场的最优解。项目位于昌平区未来科学城西区科技服务产业园核心区内，基地周边三轨交汇，极具 TOD 综合开发潜质。基于基地的多重属性，FTA 以小米的视角，探讨多种空间布局的可能性，串联中心绿地，塑造“柔性边界”，以“学院式”的布局方式构建低容积率低密度的总部区域。

未来的 MIPARK 不仅是小米的总部所在，它更是未来科学城园区的核心，也是一个全新的京北目的地，人们体验未来创新场所的好去处。

©FTA

交织社区

「小米交织圈」串联未来城市生活场

本案以“交织”为核心设计手法，划分“科技生态部落、小米未来工厂、城市配套服务、科教创新街区”四大板块，串联成为“小米交织圈”。总部内各空间组成部分互联互通，各功能板块相互赋能，交织成为一体化城市生活场域。

设计理念

1.1 总部园区与城市中心的交织

基地位于中心绿地南北两侧，空间结构规划依托交织圈，以中心公园为绿色核心激活场地，以小米科创云廊为骨架，塑造多元复合的场地空间，实现总部园区与城市中心的交织，同时也为潜在的总部空间不足做后续储备。

总部与城市绿地的关系©FTA

| 小米科创云廊©FTA

1.2 工作与未来生活的交织

小米交织圈链接五大功能板块，将办公研发融入生活场景，倡导更加健康、生态、智能的生活态度与办公环境。

| 小米交织圈链接五大功能板块©FTA

| 24 小时活力街区©FTA

1.3 无界公园与四季场景的交织

五大功能板块与无界公园进行交织处理，尤其考虑到北京冬季的寒冷气候，分别设置了适应于四季变化下的使用场景。

©FTA 未来的小米新总部将达到动态的平衡，同时强调链接作用，链接生态绿色、智能交通、功能空间、创新生活，最终成为复合化未来城市创新生活新场域。

最终落地方案©FTA

项目信息

项目名称：小米集团昌平二期 MIPARK 项目概念性规划

项目地点：北京昌平区未来科学城

概念规划设计单位：FTA

方案状态：中标

用地面积：约 39.39 公顷

总建筑面积：约 30.9 万平方米

业 主：小米集团

关于 FTA 建筑设计事务所

FTA 建筑设计事务所于 2003 年进入中国，在德国柏林、中国上海和深圳设有设计机构。作为一家专注办公及产业地产的建筑事务所，FTA 汇聚了一批专业的国际化团队，提供包括城市规划，建筑设计，室内设计，景观设计及咨询策划、园区运营等在内的一体化服务。FTA 致力于整合全球资源、技术与团队，打造有影响力的创新地产。截止 2022 年初，FTA 累积了超过 900 个办公及产业地产的设计经验。在中国产业地产领域，FTA 是设计实践数量最多的设计机构之一，处于行业引领地位。

由 FTA 建筑设计事务所

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