G60科创之眼商办综合体丨中国上海丨FTA

今年 5 月国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，为稳定和扩大民间投资，鼓励民营企业充分发挥自身优势参与攻关，2022 年新增支持 500 家左右专精特新“小巨人”企业。

后疫情时代，充斥着各种不确定性因素。于企业而言，持有优质不动产，不断提升生产条件，借助好的区域和政策稳步发展，持续赋能企业高效发展。

产业园：是指由政府或企业为实现产业发展目标，而创立的一些特殊区产环境。主要是特定的产业环境，为实现一个创新的发展模式和创造产值，是新的发展模式和产值创造。

今日为大家整理了 8+国内正在建成&已建成的产业园案例分享，透过产业园不同阶段的发展特征：产业集群——产城融合——智慧/生态产业社区，一同探索产业园——建筑未来新趋势。

江浙-川渝地区产业园案例

Industrial Park Case

长三角 G60 科创之眼

南京低碳产业园

长三角金融科技产业中心

智能港产业园

天府生命科技园（三期）成都 IC 设计产业园（三期）成都航空产业园

璧山玉泉湖国家级数字娱乐产业园

重庆数据湖产业园

01 长三角 G60 科创之眼

G60 科创之眼商办综合体©FTA

项目关键词丨数字经济创新产业园、G60、三镇交界之处

紧邻 G60 科创云廊，在空间上与城市进行柔性链接，同时在功能和产业布局上对周边形成辐射。从空间形态到产业布局，科创研发+场景应用+平台赋能，实现产城融合。

项目位于九新公路以西，莘砖公路以南，属于上海临港松江科技城西片区，地处新桥镇、九亭镇、洞泾镇三镇交界处，紧邻 G60 沪昆高速公路和 G60 科创云廊，总用地面积约 1100 亩。

从 G60 高速视角看 G60 科创综合体及科创云廊©FTA 城市设计

以南侧商办地块为首，以基地中部公共空间为脊串联南北，以多个研发组团为翼，共同构建产业蝶变生态，形成"科创研发+场景应用+平台赋能"于一体的数字经济创新型产业集群。

从科创地块鸟瞰商办地块©FTA

设计在南部商办地块放置一座醒目而富有韵律感的地标建筑，四栋塔楼融为一体的形态产生“蝶”的联想，与科创云廊遥相呼应。

其次，以北部科创研发组团为翼，塑造“高活力、小尺度、大场景”的共享空间载体，赋能产业链搭建，促进企业迭代。打造“生态、共享、科技、活力”的科技孵化产业园区。从空间形态到产业布局，实现产城融合，成为松江新城的新发展动力。

G60 科创之眼商办综合体©FTA

G60 科创之眼商办综合体鸟瞰©FTA

G60 科创之眼商办综合体入口©FTA

从科创云廊到科创之眼，精心构筑的商办科创地标将展示出其独特的城市界面与形象，从地标到场景、从产业到人，进而从载体到社群，G60 科创之眼区域将成为一个张力十足的生命体。

G60 科创之眼商办综合体室内©FTA 科创地块位于中央活力脊一侧，FTA 采用“高活力、小尺度、大场景”设计理念，营造了一处有温度的科创社区。G60 科创之眼在三镇交界处的特殊地理位置，使之不仅要在空间上与城市进行柔性链接，而且在功能和产业布局上对周边形成辐射。

G60 科创之眼科创地块鸟瞰图©FTA

从科创地块鸟瞰商办地块©FTA

根据细分产业所需的空间载体不同，科创社区内构建了 6 大场景化空间——有向心力的社区中心、集中布局的乐活街区、富有魅力的滨水景观、轻松舒压的補时空间、随处可见的运动场地、实现连接的风雨走廊——创造不同人之间灵感碰撞的机遇，从而激发更多想象。

研发地块科创邻里中心©FTA

研发地块组团内景©FTA

研发地块景观庭院©FTA

02中国能谷产业生态区

▲ 园区场景©栖城设计

项目关键词丨清洁能源创新产业集群、碳中和、绿色减碳设计

南京首个碳中和产业园，顺应场地特性，规划将周边城市绿地纳入到整体设计当中，空间组团与外部滨水景观互相渗透，形成开放、生态的城市级产业大公园。

中国能谷产业生态区，位于中国能谷产业集群的重点区域和核心地段。项目基地南临马高路，东侧邻近园区生态廊道——麒麟中央公园，余粮河城市绿地位于北侧，西南侧为土城头遗址公园，基地景观条件优渥。

▲ 生态园鸟瞰效果

©栖城设计

▲ 园区入口©栖城设计

作为后石油时代新的城市经济交织形式和独特的城市空间样本，低碳、环保、可持续的主题型产业园也应运而生。项目分为 A、B 两个地块，由一条景观主轴、一条产业配套带交叉串联。基于园区的生态基底，空间组团与外部滨水景观可以互相渗透，并连接产业中心、展示中心和活力中心 3 个主题式庭院，拓展出更多流动场景体验。

▲项目总平©栖城设计

基于运营自由度考量，建筑空间主体围合布置，结合可再生能源的分布式应用，园区真正进入城市可持续发展的规则体系。应用光伏幕墙、地源热泵、冰蓄冷等可持续技术，构建园区共用综合能源站。

▲ 综合能源站

©栖城设计

位于十字路交叉口的 A、B 地块街角楼栋，面积适中且室外屋顶、立面辐射量大，均作为绿色建筑示范楼进行零碳设计。采用 BIPV 的形式，实现光伏与建筑一体化。中庭空间是整栋建筑的生态气候核，过渡季打开顶部天窗，起到热压拔风效果，冬季则将更多太阳辐射引入室内，减少空调开启。

▲ 能源展示中心

除了基本的生产功能，规划上更加关注企业的全生命周期发展，设置了层级化的服务配套空间，包括：

满足科研人才产业研发、办公工作需求的产业配套，

满足科研人才商业消费、休闲、商务需求的商业配套，

满足科研人才生活、居住、运动需求的生活配套。

▲ 滨水街区独立式办公

©栖城设计

▲ 园区场景

©栖城设计

03长三角金融科技产业中心

项目关键词：金融科技引导型产业园、向心科技谷、苏州基因

紧邻“双核十字轴”，处于特色滨水景观带。立足传统文脉，将传统的园、廊、院融入建筑设计，结合策划的功能定位，进行空间规划和建筑布局，构筑一个完善的金融产业生态系统。

项目位于苏州工业园区现代服务业产业园内，紧邻“双核十字轴”，处于特色滨水景观带。南侧与金鸡湖遥相呼应，与苏州地标建筑东方之门以星港路相连。场地周边交通四通八达，南侧至娄江大道，紧邻星港街立交桥，北至沪宁铁路。

一期西北侧整体鸟瞰图©FTA

项目聚焦金融科技产业，将充分发挥苏州工业园区资源优势，形成以金融科技为引领的生产性服务业集群。旨在构建以“金融科技+中高端生产性服务业+智能制造”为基础的现代服务业“大生态圈”。

一期内部景观庭院©FTA

独有的苏州基因特色也在“谷”中有所体现，立足传统文脉，将传统的园、廊、院演绎为现代化的塔楼、建筑庭院、连廊。步入园区犹如进入苏州园林，以中央花园为院，以风雨廊道为廊，以建筑为峰。

其中项目一期最高的塔楼为 108 米，建筑形态由苏州留园中最为著名的“冠云峰”演化而来，建筑立面流畅的竖向线条寓“高山流水”之意。

一期高层塔楼©FTA

商业街及下沉广场透视图©FTA

FTA 结合策划的功能定位，进行空间规划和建筑布局，将园区分为五大功能区——头部企业、研发机构、创业系统、人文生活、培训活动，构筑一个完善的金融产业生态系统。

通过多元化功能组合和非正式交流空间的塑造，满足不同企业类型的产品需求。底层为强关联的创业公共空间，中间层为专业服务的弱关联区域，高层为总部的独立行为空间。

内部庭院及空中露台透视图©FTA

打造活力产业社区的重点在于人与人之间的互动串联，结合现代服务产业园内“人车分流”的需求，一条贯穿整个项目的公共连廊步行系统应运而生。

三大主题公园与风雨无阻的阳光连廊©FTA

西侧步行街透视图©FTA

风雨无阻的阳光环廊©FTA

04成都智能港产业园

©Aedas+中建西南院

项目关键词丨科技创新产业园、公园城市、蜀山地域文化：设计注重生态绿化及公共空间的打造，创造不同尺度的弹性灵活空间。巧妙地通过布局与绿色公共空间，营造出多元有序的工作空间与花园式办公微气候，形成兼具创新与务实的高品质科创空间。

设计从成都的山川地貌中汲取灵感，结合规划要求，提出了“蜀山绿谷”的布局概念。

Aedas 与中建西南院组成联合体，充分利用地块的自然资源和区位优势，将绿色生态理念完美融入工业园区，建设科技含量高、开放性强的优质科技创新空间。

紧邻兴隆湖©Aedas+中建西南院

项目基地按规划道路分为南北地块。连续的绿色景观和地景建筑贯穿南北，在中央构建出犹如川蜀江水灵动蜿蜒的公共活力轴，形成了地块之间的连接。

在保证景观资源最大化的同时，共同打造了一个高、中、低两侧的立体多维山谷布局，与当地自然环境相呼应。

多维绿化空间©Aedas+中建西南院

纵向线条立面©Aedas+中建西南院设计在办公塔楼及多层办公组团中，创造不同尺度的弹性灵活空间，满足从中小型初创企业到大型成熟企业的各种需求。两侧不同标高的塔楼通过中间的共享平台与大厅相连，形成一个面向兴隆湖的 L 型组团。

山谷布局示意图

©Aedas+中建西南院

独角兽岛

设计：扎哈·哈迪德建筑事务所

图源：天府发布

超算中心

设计：中国建筑西南设计研究院

图源：天府发布

L 型组团转角处的区块连接以“绿谷之春”为概念。通过立面线条的对比，它模拟了山谷间潺潺的溪流，并与中轴线的湖景相呼应。

设计注重生态绿化和公共空间的打造。流线形的商业与观景连桥、艺展中心共同打造网红打卡点，南侧商业市民广场和中部下沉广场，并在贯穿地块的中轴线上创建多个节点，促进区域内的社会互动。

业态布局

©Aedas+中建西南院

入口公共广场

©Aedas+中建西南院

绿谷之春

©Aedas+中建西南院

05天府生命科技园三期

园区效果图

项目关键词丨生物技术创新产业园、天府新区地域优势、生态设计：打造“（生物技术）+（信息技术）”融合产业示范园区，构建多种场景，实现功能复合。突出互联网交流，营造活力的交流场景，结合产业特性建设创新科创空间和生态体系。

位于新川创新科技园，与成都前沿医学中心一期（天府生命科技园二期）仅一街之隔。四川天府新区作为国家级新区，在强化创新策源支撑力的同时，助力创新技术引导数字经济产业发展。

园区将打造“BT（生物技术）+IT（信息技术）”融合产业示范园区，建设集创新研发、产业聚集、场景展示、科创服务为一体的高品质科创空间和生态体系。

保留自然本底，打造空中花园，运用错落有致的露台设计，打造空中生态花园，为园区科研人员提供远眺观景休闲空间。

构建多种场景，实现功能复合，构建“策展式”零售消费、行业展示场景，设立公共服务平台，满足智慧医疗产业对体验、模拟、展示，培训、交流的场景需求。

突出互联网交流，实现宜人场所：架空步道和生态连廊将贯穿整个园区，营造充满活力的交流场景。

结合产业特性实现硬件支撑：除此之外结合产业特性，园区在载体设计方面充分考虑层高、承重、电力等硬件配置，在整体布局上满足通风排气、三废处理等环保需求。

以上图源：天府生命科技园

06成都 IC 设计产业园

项目关键词丨科技创新产业园、“创芯谷”、绿色建筑

围绕公共服务中心布局，立体化的景观园区设计，营造高品质的中央景观区。聚焦西部 IC 产业发展，打造中国西部“创芯谷”、IC 产业“示范区”。

位于高新西区的 IC 设计产业园，是成都高新区高品质科创空间之一。

位于成灌高速与天润路合顺路口，东临电子科技大学清水河校区，南临学府海棠、阳光保险及龙湖时代天街，北临成灌高速与 Intel 园区，总建面约 22 万平米。

园区以构建 IC 设计产业生态圈为战略，将建设成为基础设施完善、产业高度聚集，自主创新活跃、推动区域发展的新一代综合性智慧+产业创新园区。

项目聚焦五大发展理念：打造技术创新、内外开放、绿色环境、区域协同、成果共享的中国西部“创芯谷”IC 设计示范区。

项目高层研发楼位于用地东北角，将面向中心城区，为园区标志性建筑。

多层研发楼围绕公共服务中心布局，营造高品质的中央景观区。

除此之外，立体化的景观园区设计也是亮点。园区通过局部架空、设置广场、屋顶露台等方式建立了一个立体化的景观园区，无论是在园区中穿行或是在办公楼中办公，都能获得良好的景观视野。

结合 IC 行业特征及需求，园区配套餐厅、健身步道、休憩空间等场所，并将引入 24 小时便利店、健身房、茶道馆等业态，为入住企业营造出宜人的办公场景及生活场景。

以上图源：成都高新

07成都航空产业园（三期）

项目关键词丨科技创新产业园、成渝双城联动、公园城市：将配套放置于组团院落之中，让建筑与自然生态和谐相融，同步配套航空活力公园等高品质科创空间，打造人城境业深度融合的航空动力港。

成都航空产业园项目秉持“一岛、四院、四带”为核心组团的高品质科创空间策略，紧扣航空制造业特有需求，将配套放置于组团院落之中，打造成集生产、生活、生态于一体的现代化高品质“院”区。

未来，借势成渝地区双城联动，新都将以中国航发成发、航空工业成都飞机工业（集团）有限责任公司、中国航发涡轮研究院为龙头，以四川成都航空产业园为引领，加快推动航空智能装备产业园、航空发动机产业园、航空云谷总部园、航空大部件总装园、航空产业拓展区等六大片区高质量建设。

同步配套航空活力公园、航空产教园、航空科技城等高品质科创空间，打造人城境业深度融合的航空动力港，加快建成全国领先、世界一流的航空发动机和大部件智造基地。

而聚集新都航空及轨道交通两大主导产业的石板滩片区，也将乘势而起，以“人城境业”高度融合的公园城市打造为目标，建设以轨交活力城及航空动力港两个 1 平方公里核心区高品质科创空间为带动的悦动新城。

以上图源：文明新都

璧山玉泉湖国家级数字娱乐产业园

项目关键词丨文化创意产业园、多元业态、生态设计

打造“一廊、一园、两芯、八岛”的整体结构，构建“1+1+8”的数字娱乐产业生态圈，整个形态由无界、多元、立体，生态等编织成一个复合的产业综合体。

项目位于重庆璧山玉泉湖区域，面积约 2 平方公里，集合便捷的交通条件、优美的环境基底、成熟的区域配套，就近的人才资源，是承接璧山数字娱乐产业高质量发展独一无二的空间载体。

将市政交通、园区公共交通和慢行交通在立体空间上进行分层设计，构架空中、地面、地下多维度的交通体系，营造无缝衔接的高效换乘体系，引领复合多元的绿色出行方式。

业态打造：一个数娱服务中心｜一个专业场馆极核｜八大产业群岛，结合 1+1+8 的产业体系。

一廊

打造一条自由共享+无缝链接的空中云廊。构建约 7.2 公里、骑行步行复合的自由云廊，联动园区各功能空间，同时设置多个放大节点，创造丰富、有趣的交流场所。

一园

构建一个“虚实结合，古今相融，中西共生”的量子公园。

▲意向图

一芯以数字总部、版权交易中心为核心内容，整合资源，打造线上线下双服务平台，立足园区、服务西部、辐射全球。

▲意向图

一核

汇聚 A 级电竞场馆、综合演艺场馆、多媒体产业综合服务中心三大场馆，为大型活动提供高标准场所。

▲意向图

八大产业群岛

以综合直播中心、网红孵化基地、数据分析中心为核心内容，集聚网红主持资源，打造直播带货平台集群，为区域特色产品提供前沿销售渠道。

▲婚庆产业群岛意向图

▲音乐产业群岛意向图

数字教育产业群岛

意向图

以上图源：高驰国际设计

09重庆数据湖产业园

△ 沿河透视

项目关键词丨信息网络技术产业园、建筑尺度、绿色可持续

总结山地布局经验，提取传统建筑意向，构建良好近的人尺度界面。贯彻海绵城市与绿色建筑设计理念，塑造可持续的绿色产业聚落。

项目用地为二类工业用地，地块西侧、北侧紧邻城市绿带，东侧、南侧为在建工业用地。

场地由东南向西北逐渐降低，最大高差达 14 米。方案积极应对用地限制，化整为零，对城市界面、景观资源、主导风向的呼应，塑造出错落有致的群体布局。

△ 西北侧鸟瞰

△ 庭院半鸟瞰

总结山地布局经验，用现代的方式复刻梯坎、吊脚、耍坝等在地空间，营造错落有致的整体形象；提取传统建筑意向，构建良好近的人尺度界面，打造具有地域特色与人文情怀的现代产业聚落。

△ 西侧半鸟瞰

重庆江河水系沿岸滩涂呈现水与岸线交织流动的状态，形成独特的大地肌理。以此为图底关系进行创作，融合自然环境与建筑空间。基于人的步行体验和视线分析，使活动场地、路径与地形形成有趣的互动。

△ 大地肌理提取

△ 庭院透视

园区贯彻海绵城市与绿色建筑设计理念，在有限的造价下，从海绵城市、地形处理、节能省材、低能耗系统等方面塑造可持续的绿色建筑。

△ 海绵城市设计

△ 绿色建筑设计

建筑立面的通风遮阳响应重庆气候特征，营造舒适的室内环境，采用遮阳板和挑檐遮阳，减少室内空调能耗的同时不遮挡视线，有效减少过渡季节建筑使用过程中的碳排放。

△结合通风遮阳的气流组织设计

△ 内庭院透视

以上图源：CSWADI 筑品