天津民国风情商业街——城南往市的空间设计与运营成功之道

以设计之力，为大众营造美好生活。商业项目的成功并不仅仅取决于设计。天时，地利，人和，缺一不可。好的运营团队可以将设计搭建的场景进行活化，产生更大的商业价值。追求商业坪效的提升是我们商业设计的核心诉求。现代的建筑形式通过对历史文脉的追溯与复刻，并留出自然生长的空间。屏弃摄影棚式的设计手法，让历史与现代在同一个时间内对话，打造活力的商业街区的同时，也是对城市文脉最好的继承与发扬。

社会山城南往市文化创意街区总面积2.3万平方米，原建筑形式由美国设计公司与国内优秀设计团队联袂打造；民国风情街区改造由本土优秀设计工作室【象境营造】操刀，具有时代主题IP属性的文旅目的地。设计项目包括文化创意基地、民国主题博物馆、民国风情互动体验区、民国元素街区以及旅游创意零售板块等，用创新理念，沿承文化肌理，以民国风情为创意买点，打造民国时尚情怀基调。

城南往市开业一年多以来，深受各界好评，并获得众多消费者的喜爱。民国文艺风格的街区，创意时尚的店面，以及各种丰富多彩的活动，拥有区域及周边约8万人的客流量，整体购买率高达73%。正如社会山文旅港副总经理李海英女士所言，从一开始，社会山的目标就不单单只是一个住宅项目，而是“一座城”。虽然规划之初市场上还没有文旅项目的概念，但是社会山项目已经前瞻性地规划了相关的商业配套。社会山想通过商业、文化等不同的配套，给“山民”营造一种极具精神文化内涵且饱含生活享受的环境，打造一个面向全国甚至是国际的繁荣都市。

今年端午节，城南往市国民夜市一经鸣锣开市，立刻受到京津市民热捧，活动现场人头攒动，客流不断。

场景中的民国要素特定的场所是提供给每一个来此的陌生人，可以在此相遇甚至相识与交流。如果可以借用群体的回忆，那就可以创造出一种成功的共性体验。民国时代存于历史记载和我们每个人的想象中，源于书本，影视，绘画与口口相传。民国只有一个，但是一千个人心中却有一千种民国印象。那个时代的壮阔与波澜交映到现在，让我们在时空的穿越中念念不忘。

成功的邻里步行街所应具备的条件？

· 短街窄巷 · 自由曲径 · 舒适尺度· 丰富层次 · 传承文化 · 营造氛围

我们希望通过合理的人流疏导和不同场景体验的打造，提高店面的坪效，促进顾客消费行为。小尺度街区，自然曲折的路径，丰富了空间体验；从街到巷再到院，营造出私密与半私密的公共共空间，满足从游赏到休闲品味的不同人群的需求，使顾客体验式消费活动成为可能。

我们无法也不能复制民国的天津，也不用纠结到底像或是不像，因为所有的一切都在变化，只需把握其中脉络，抓住时代精髓，足矣。

情怀与商业目标兼顾，用创新理念，沿承文化肌理，体现应有的商业价值。

我们需要一个什么样的民国街？

打造民国风情主题商业街，以情怀为包装促进商业消费动机；

情怀是手段，商业是目的。

如何在现代建筑背景下体现民国特色？

社会山民国主题商业街项目改造，需要我们在原有的现代风格建筑基础上，为它赋予历史文化肌理，让新建筑变身成为底蕴深厚的民国主题商街。

· 风格控制

在现代风格建筑基础上打造民国风貌，抓住其元素特征，设计营造协调统一的商业休闲空间；

· 体验控制

注重故事主线和情节氛围营造，好玩、秀，表现民国记忆光鲜的一面。

· 成本控制

在原有建筑基础上，把握其中脉络，抓住时代精神。

融合、碰撞——民国蒙太奇，即文化的碰撞与融合，时间的碰撞与融合，情感的碰撞与融合。以此产生的戏剧冲突和时空穿越感，成为吸引人的亮点。

主街故事线以老机车站台构造，强烈的时代感和记忆情怀扑面而来，直接触发场景穿越感，让人们与时间对话。机车与月台作为标志性设施，使街区具有强烈的抵达感。

↑街区设计效果图 ↓实景图

“工人把最后一铲煤扬进锅炉内后，向列车长比了个手势，一声响彻北平的汽笛声之后，一台乌黑的蒸汽机车开启了它第两千零一十八次征程。

蒸汽机在火焰的撩拨下爆发出了十足的气力，一下子让北平站台成了雾中孤岛，迷雾中听见的，只有低沉的汽笛声和金属车轮与铁轨撞击的锵锵声。

这一趟旅程，本应该像前两千零一十七次一样，为一批摩登人士开启天津北平的双城生活，而这一次，它在蒸汽中驶离了原定路线，再次找到路线却是在一条人流如织的石板街，这便是天津城的民国之梦——城南往市。

民国物语博物馆

民国物语博物馆成立于2017年12月23日，展厅面积1500m²，邀请当代知名民国历史专家徐凤文老师策展，本土优秀设计工作室【象境营造设计、多位知名先锋艺术从业者精心联袂打造，是天津首家以民国社会历史故事为主题的独立艺术展览空间，亦是天津南站片区集历史、文化、艺术、娱乐等多重体验功能的文化地标。

包含爱玲说、名媛录、喜福会、风尚集、风物志等五个展区，通过现代化的艺术表现手法呈现民国社会时代的历史变迁与浮光掠影，传达时代独有的“传统与现代”、“西洋与东方”、“复古与潮流”的多元性与碰撞感。

Mr.&Miss Jewelry

阿彩的店

↑设计效果图 ↓实景图

锦颜照相馆

↑实景图 ↓设计效果图

Eileen’s Romance爱玲甜品铺

ISCD象境（天津）环境艺术设计有限公司

ISCD | 象境设计依据项目自身特色，尊重并发掘其独特气质，关注空间精神性与流动感，探索人为因素与空间特性之间的最佳平衡；团队具备优秀的综合设计能力，拥有完善的项目运作体系，将设计目标与创意理念完美结合，打造有温度、有情怀的场景。

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