酒店样板间打造全程解析

前言

一个酒店样板间需要哪些环节才能最终完美呈现？又怎么样才能达到预期目标？

样板间的环节

link1.设计2

.确定主要材料

3

.确定施工单位

4.施工5

.酒店用品采购布置

6

.样板间验收评估

7

.修正方案

酒店项目最重要，最关键的区域之一在客房，由于客房数量比较多，为更好的检验项目完工后的实际效果，同时酒管公司，业主，设计公司等对样板间的实施均有实际的检验需求，所以客房作为样板间的实施显得尤为重要。

通常酒店样板间会选择1套双床房、1套大床房及走廊段，样板间按照完整的开业房间进行实施。实施样板间其目的：检验设计效果、材料选择、功能情况、检验施工工艺、施工单位能力、进行成本测算、造价控制。一个酒店样板间需要哪些环节才能最终完美呈现，达到预期目标。下面仅从样板间设计到完工评估等各个环节进行说明。

1、设计

样板间设计包括装饰设计、二次机电设计、智能化设计、声学设计、灯光设计、艺术品设计等，设计工作是样板间工作最重要的环节，样板间设计也是各设计单位进行大面积设计展开的前提。

期间涉及到的公司有：装饰设计方案公司、灯光设计顾问、声学顾问、弱电顾问、艺术品顾问、装饰施工图深化设计公司等。

样板间设计的流程通常为：①由精装方案设计公司进行样板间装饰方案的设计

②声学顾问依据房间位置、建筑环境、墙体类型等各方面因素提出声学要求

③灯光顾问根据装饰设计方案提供专业的照明设计要求，并与装饰设计进行协调配合

④智能化设计会依据酒管公司、业主要求并与灯光顾问配合进行房控系统设计

⑤艺术品顾问会与装饰设计进行沟通配合，确定需要陈设的艺术品及点位要求

最终会有装饰施工图深化设计公司对上述所有单位进行协调与配合，并完成最终样板间的主要成果文件：装饰施工图、二次机电施工图。

2、确定主要材料

样板间虽小，但涉及到的材料非常多，而且作为样板领路，对于材料的确定显得尤其重要。

装饰材料：石材瓷砖、木饰面、墙纸、织物布料、卫浴五金、门五金、地毯等

机电材料：洁具、开关插座、灯具、管材等

酒店部品：电器类（电视、冰箱、保险箱）、布草类、活动家具、活动灯具、洗浴用品等

艺术陈设：主体背景、陈设、装饰画等

材料的确定由业主进行，装饰材料通常由装饰设计单位提供物料清单及要求，业主方应进行市场调查，对于材料应掌握信息，特别对于一些定制类材料，一定要提前打样，确定材料的可行性，并尽量扩大材料商的选择范围，降低采购成本。

对于酒店用品类材料，通常酒店管理公司会有比较成熟的采购渠道及制作要求，重点在于确定的材料要与装饰方案相匹配，比如电视尺寸要能与装饰预留的壁龛符合，保险箱要能放入预留的柜子内。

样板间材料的确定要充分考虑大面积施工的因素，建议供应商应至少2-3家。

3、确定施工单位

图纸、物料、技术要求确定后，要进入样板间的实施环节，可以通过比选、招标等方式选择施工单位。

施工单位最好能够按照今后大面积施工的划分方式进行选择，比如土建的工作，还是由总包完成，弱电的工作还是由弱电单位完成，空调、消防等工作由机电总包完成，装饰及机电末端工作由装饰单位完成。

这样的目的也是能够提前发现各单位在交叉施工时的问题，为今后大面积施工积累经验。

4、施工

样板间施工，不能因为是样板而减少管控，相反应注重各种细节，严格施工各环节的报验与验收。

样板间施工时需要考虑各种临时的防护及安全方案，比如样板间上一楼层的防水防护，外墙的防水防护等。

样板间作为不拆除项目实施时，还要考虑相关隐蔽机电系统的完善，将接口留置在样板间以外，并提前考虑楼上层卫生间排水系统及防水的施工。

5、酒店用品采购

与酒管公司充分沟通，按照确定的材料进行采购。特别对于家具、活动灯具等定制类产品要提前进行。

6、样板间验收评估

样板间的评估参加人员应包括，业主、设计公司、酒管公司、各种顾问公司等。各公司关注点不同，最终形成综合评估报告。样板间评估除装饰效果外，功能的测试也非常重要，比如声学的检测。

实用性的功能也是酒管公司关注的重点，比如家具的安全性、坚固性，卫生间防滑性能等，机电的功能实现等。

7、修正方案

根据评估报告的建议，对现有方案进行调整，对材料选择进行调整。

样板间的实施，根据不同的业主管理，环节略有不同，其目的应该是一致的。作为样板带头的作用，样板间的实施应尽早实行，如果现场工期不具备实地做样板间的条件，可以在场外搭建样板间，否则样板间滞后，会影响装饰设计的进度，从而影响整体项目的进展。

室内设计师作为从设计到验收均需参与的一员，重要性不言而喻，大部分的工作都是由室内设计师进行协调，最终的修正意见大部分也通过室内来体现。

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