深圳富通九曜公馆丨中国深圳丨筑博设计

香蜜湖度假村始建于 1981 年，80 年代中期曾风靡深港，更是深圳人和来深圳旅游者的必到之地。有着“都市绿肺”之称的香蜜湖片区经过了 20 年的发展，如今俨然已是“高品质城市综合社区”和“深圳顶级豪宅集中区域”的代名词。

90 年代的香蜜湖度假村

基地位于深圳市福田区新沙片区，新沙路北侧，这里便是紧邻福田中心的香蜜湖片区。项目北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，不仅城市资源丰富，此处还可将深圳都市核心的自然景观尽收眼底。

项目位于深圳香蜜湖片区©筑博设计

基地位置©筑博设计

由筑博设计提供方案及施工图设计的富通九曜公馆已于 6 月 17 日完成封顶，并开放样板间。

场地接近方形，湖光山色为富通九曜公馆奠定了殷实的设计基础，也为项目设计提供了源源不断的灵感。

点击查看项目封顶视频©富通九曜公馆

项目定位为 CBD 之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。

设计着重思考了人地关系的协调。在福田核心区一线优越的景观中，合理组合多业态，平衡居住需求，良好解决超高层的技术问题，力求在都市核心区创造具有标志性的、高密度、高品质社区。

人视效果图©筑博设计

01 独树一帜的超高层住宅

项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，致力于塑造独树一帜的立面形象。为了最大程度的保证南北的观景视野，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子形成了最初的场地关系。

考虑到与高尔夫公园的衔接，我们在设计中预留视线通廊，保证用地与景观及城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性。

项目建设现场©筑博设计

从平面看，基地面积狭小，将塔楼设计成方块状分散布置能够增加观景面，并且兼顾日照与景观视野，使建筑更好地融入周边环境。

在深入研究多种业态的组合方式并比选之后，选定三栋超高层塔楼加一座高层的建筑布局为规划定性、定量分析结果。

鸟瞰效果图©筑博设计

四栋高层围合场地的布局形式，东西北为三栋超高层住宅，南为一栋 80 米高层住宅，呈现南低北高的整体态势，有效的遮蔽嘈杂的城市界面。

四个塔楼围合形成中心花园，进而使建筑空间与视线能最大限度地开放。

规划策略©筑博设计

项目正立面建设进展©筑博设计

02 居住、市场与城市价值观的平衡

庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面，九曜公馆以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡。

主入口效果图©筑博设计

庭院空间效果图©筑博设计

借鉴度假酒店公区，首层架空高度达 5.5 米，采用风雨连廊连接入户雨棚，增加与庭院互动的多重场所，从公共逐渐抵达私密。

内部静谧空阔的庭院与外部烟火气浓郁的市井风貌形成界定与层叠，“大隐于市”的生活愿景在这里得以诠释。

架空层效果图©筑博设计

为找到居住、市场与城市价值观的平衡，建筑师谈到：“我们始终认为设计和创新是最大的价值源泉。通过高品质的设计去推动住宅产品的更新迭代，创造和挖掘新的价值，是我们面对居住价值与商业价值平衡的解决策略。”

经过多轮方案和数据的对比论证，确定了以东西划分户型的方式，每栋楼的平面设置都保持为大面宽、浅进深的产品，对外构成简洁连续的城市界面。

高尔夫公园视野©筑博设计

建筑的形体为完整的矩形，最大化延长建筑的观景面，再配以横竖相交的遮阳铝板，每一个纵横形成的方框都犹如每一户的取景框。

为实现景观资源最大化利用，设计在主观景面布置各个主要功能空间，每间户型均能获得最大化均衡的景观视野。

户型功能空间采取精细化设计，将超大开间景观阳台、私家电梯入户、LDK 系统等亮点整合到户型设计中，动静合理分区，充分满足现代居住空间的审美和需求。左右划动查看更多©筑博设计

样板间实景©筑博设计

样板间实景©筑博设计

03 配套丰富，营造多元立体社区

作为小区配套的幼儿园部分，设计师通过具有趣味性的设计，将建筑中层进行扭转，形成多样化的公共空间。

幼儿园效果图©筑博设计

幼儿园室内效果图©筑博设计

为了进一步提升居住价值与空间品质，从景观资源利用最大化的逻辑出发，将北侧两栋塔楼 100 米位置设计成公共活动平台，并且设置一座空中连桥将两栋塔楼连接起来，提供了丰富的户外观景与交流的空间。在连桥设置了空中泳池，其底部采用透明的亚克力池底，使人能够体验极致高尔夫景观资源。

泳池效果图©筑博设计

泳池室内效果图©筑博设计

泳池实景©筑博设计。泳池结合避难层结构，运用悬臂桁架，整体延伸到建筑之外，俯瞰高尔夫球场与香蜜湖片区。设计突出建筑被景观包围，向上可及天空、向下俯瞰绿地的观感，与外部环境关系紧密的同时追求多元化空间体验。因此泳池也成为项目的一大亮点。

城市空间效果图©筑博设计

城市空间效果图©筑博设计

04 少即是多，呈现极致景观体验

褪去过于赘述的装饰语言，住宅立面呈现愈加简化的趋势，九曜公馆运用“少即是多”的设计理念，呈现扁平化的立面，将现代秩序与经典气质在立面上进行融合式的微创新。

整体效果©筑博设计

立面去除复杂的装饰构建与线脚，飘窗上下窗扇平顺交接的同时，满足夏热冬暖低区住宅遮阳的需求；每个结构柱外都设置铝板包裹，是平面结构的外化表现，也隐藏了竖向管道。

通过平面和功能的整体协调，使立面呈现出浑然一体的外观效果。

立面细节©筑博设计

米灰色石材、银灰色金属型材、蓝灰色 Low-E 玻璃

立面细节©筑博设计

飘窗实景©筑博设计

在深圳最核心的都市区域同时尽享零距离的高尔夫公园景观，在这里都市的便利和养眼的自然景观都可兼得。

项目信息：

项目名称：深圳富通九曜公馆

项目地点：广东 深圳

项目业主：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

建筑功能：住宅，公寓，商业，酒店，幼儿园

建筑总面积：186,423 平方米

竣工时间：2022 年

项目负责人：杨晋，郏潜程

方案指导：杨为众，俞伟

方案设计主创：焦践，陈伟平，陈龙

主体方案团队：陈靖敏，刘维维，佘赟，张晋，柳斌，蓝素芬，陈育全，姜威，刘秋桃，刘岗岗，庞业川，郭泽豪

施工图负责人：徐新伟，胡月明

建筑施工图团队：高亮瑜，黄晓颖，范敏，江国宁，庞竖莉，杨冬琪

结构团队：李斌，李宏波，何宝华，辛健，冯恒荣、朱少辉，陈添明，林珊，王真

BIM 团队：赵宝森，林杰，黄京城，黎文彪，莫坤鹏，徐彬，周云凯，左琪，陈若曼，林滇，王韫，卓见，蔡文威

给排水团队：张永峰，刘会琴，贺鹿鹿，陈金伟，刘晋冉，屈艾

电气团队：周小强，王鹍鹏，郭智俍，吴棠冲，赵智云，陈晓宇

暖通团队：刘红，王嘉典，贾勇勇，曾懿恒，黄志强

景观设计：程绍正韬，户田芳树团队

室内设计：程绍正韬，李玮珉团队