万科·江阴·时代都会丨马来西亚芙蓉丨上海都易建筑设计有限公司

建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。——沙里宁

序言

千百年来，人们对“理想居所”的想象和思辨从未停止。有人向往无限诗意，有人住在烟火气里。一方居所，一室方圆，若能探寻普世的观念，传达现代审美，表达人文关怀，也不失为一类“佳居”。

历经数个日夜的精心雕琢，承载居者对理想人居的期待，2022 年 6 月 17 日，万科首次入驻江阴的代表作——江阴·万科·时代都会正式迎来首次交付！

向美好生活再进阶，万科携手设计企业——都易拾级而上，致敬理想住所，共同打造“佳居”范本。

对建筑设计师而言，眼“鉴”为实的美胜过任何华丽辞藻的修饰。交付就像一场大考，给出的答卷要填得满所有的空白，也装得下所有的期待。这次，都易仍不负众望！

规划体系

中央公园，都市映射

在时代都会，宽广的不止空间，还有生活和眼界。

从规划条件看，6 万平方米的用地面积、15 万平方米的计容建筑面积，80 米的建筑高度限定，决定了万科·时代都会项目如果缺乏更高维度的城市思考，极可能落入常规的“强排社区”俗套。对于都易设计而言，面对约 240 米边长的正方形，考虑到地块北部临河、东部和南部紧贴都市干道，社区的整体存在一个对都市形象的考量，加之江阴本地严苛的日照条件，都会规划上天然存在着一定的不足。

在一系列分析之后，以生活场景串联规划轴线，搭建规划主轴的思路不变，在对称布局和轴线序列基础上，7 座板式高层建筑和 4 座洋房建筑匀称分布于地块之内，社区配套和幼儿园镶嵌其中，以及舒适的交通体系、合理的配套体系、丰富的景观体系共同构成了富有层次感的大都会社区界面。

都易的团队将设计的焦点从城市界面转移到地块内部的“城市性”考虑之上。“——我们需要一个公园”，用总建筑师杨锋的话说，“用公园来激发这块场地的内生动力，从而与外部的都市条件进行镜像的映射”。以中央公园为辐射中心向东西侧延展“秩序横轴”，集中布置运动休闲空间，将各类共享、聚会、休闲、交流的社区需求汇聚于此。南北则以社区大堂、架空层、中央公园、阳光草坪、景观会客厅等多种内外交织的空间相互串联，共同构建出一种活力的都会生活场景。

空间体验

双轴辉映，多重体验

纯白与斑斓之间，都易笔下的扉页，是空间体验。

整体的规划围绕秩序横轴和仪式纵轴的十字轴线缓缓展开。业主的归家体验也是按照规划的轴线层层递进，都易建筑师十分看重人的归家体验感，力求在每一重空间上都能有不同的体验感。

1.精神广场

2.中心广场

3.中心大堂

4.中心回廊

5.架空层

6.缓冲空间

7.中央公园

8.阳光草坪

9.景观会客厅

10.社区入口

11.林下散座

12.趣味迷宫

13.儿童游乐园

第一章/精神广场 Spirit Square

山的巍峨，海的浩瀚，大漠的广袤，森林的神秘……所有伟大都始于起点。

位于地块西北侧的精神广场是一系列空间故事的起点，也是整个城市客厅的入口，景墙与商业两面围合配合极强场域感的铺地，形成有序的公共空间。

第二章/ 中心广场 Central plaza

薄暮时分，玫瑰色的落日定格在窗棂，人间多温柔。

位于中轴线上的中心广场是整个空间序列仪式感最强的节点，于此处画面中的每个元素都遵循着严格的秩序，塔楼、分段、方窗、拱窗、门洞、壁灯，自上而下都会的比例与模数能够很直观的被感受到。

第三章/仪式门廊 Ceremony porch

谁说反复和无序是世界的本质？仪式感，是永恒的主题。

社区人行入口的灰空间门廊，作为室内高潮空间与室外开敞空间的缓冲空间，起到了很好的心理感受上过度作用，强化了空间序列的丰富性。

第四章/ 中心大堂 Center lobby

光与影，在空间维度上衍生出璀璨幻象，如梦境般轻盈。

室内外一体化设计的双层幕墙体系加持在 12m*12m*12m 的扩大立方空间之中，将都会的经典秩序进行了淋漓的演绎，头顶的钻石切割吊顶不停地进行反射与透射，白天与夜晚都能产生丰富的光影变化，将空间的氛围渲染至另一个全新的境界。

第五章/中心回廊 Central corridor

或闲散漫步，或匆匆经过。以足迹丈量世界，步履不停。

穿过中心大堂，紧接着的是连接后方楼王的回形走廊，空间感受又一次落入平缓。中心回廊内部是中心花园，回廊东西两侧饰以小花园，三座秘密花园渲染都会的氛围的同时，也强化了视觉与空间的纵深体验。

第六章/架空层 Overhead floor

阳光普照，万物有序、从容，世事尽如水中月，终随风停波自定。

连接回廊另一侧的是楼王的架空层，结合项目本身的资源分配，将日照不充裕的底层予以架空，作为公区的公共空间来设计，提升整体空间品质的同时也丰富了空间的多样性。

第七章/缓冲空间 Buffer space

挥毫三成，留白七分，缓冲区是建筑的诗意缩影。

登高场地一直是高层住宅总图上的一个设计难点，大面积固定的硬化铺砖会降低社区的品质感，时代都会在遵循都会秩序的前提之下，将登高场地划分为若干交通缓冲区与功能交往区，丰富了空间尺度层次。

处理方式一：铺装结合休闲平台的方式进行处理

处理方式二：铺装结合植物精选点缀

第八章/中央公园 Central Park

庭前芳菲，细雨朦胧，万物周而复始，天地平分春色。

中央公园尺度被界定在 85m x 61m（约 5000 平方米）的中等规模。作为南北纵轴上首先打开的中心景观，统领着整个社区，将经典与时尚相融合的格调向四周蔓延。

第九章/阳光草坪 Central Park

就将这茵茵一片绿，洒在广阔空间里。日出日落，层叠涌颂。

作为次一级的景观草坪也拥有着 60m*30m 的舒适尺度，这也从侧面体现了大栋距高层的空间舒适度，风格上将经典与时尚进一步进行融合。

第十章/社区入口 Community entrance

每一条不平凡的路，皆以伟大启程。

作为社区的主要出入口，这里的空间也进行了一定的放大处理，入口大门后对仗经典构架，配合经典拼花与现代草坪，彰显内敛大气的都会气质。

第十一章/儿童乐园 Children’s Playground

陪孩子去摘星星，追蝴蝶，做天马行空的梦。

作为以公园为主题的全龄社区，儿童乐园模块必不可少。全龄成长，在自由欢乐空间中学习徜徉，儿童游乐园结合运动跑道辐射全社区。

城市界面 city interface

错落有致，摩登都会

如何结合自西向东的应天河景观打造良好的城市界面，形成全新的城市格局？成为本案的设计思考核心，也成为了展示区方案的着手点。建筑师力求结合沿河动线，打造富有序列感的空间体系。

建筑立面 Building facade

介于现代与经典之间的风格进化

经典的都会立面以洞口元素作为基础的设计语言，三段式的设计手法贯通始终。但随着时代的更迭，居住舒适度的追求也朝着大面宽阳台的户型演进。本案的主打户型阳台面宽达到了 7.3m 与 9.2m，这在底层逻辑上与都会立面施违背的。但风格化的立面本身也是有着兼容并蓄的成长性的，都会本身也可以兼容现代的语言进行自身的进化。

▲四房两厅两卫-建筑面积约-143㎡

▲四房两厅两卫-建筑面积约-165㎡

我们把面宽定义为 S，把进深定义为 D，S:D 的比值越接近 1，经典的味道也就更足，相反 S:D 的比值越大，横向的线条也就越明显，形体会更现代。

都会立面强调分段与比例，现代都会继承了这些主要原则，本案的建筑立面可以理解为经典大都会风格的一种大胆的简约：竖向三段式构图依然是基础，但角部的装饰细节更为收敛，仅在窗框和阳台金属栏板进行了深色处理。这种简约设计的意图在于将多座建筑用不加繁琐的语言整体呈现。户型内部客厅与主卧室的联通阳台，在外立面增加了一定程度的水平感，这种水平感被嵌套在厚重的大都会风格中，暗示着一种生活的时代感。

入户大堂作为社区的二级入口，是业主归家体验的重要节点。都会的入户门头立面会被融入到整体立面中去考虑，作为整体分段的元素去使用，而不是割裂的作为一个个体。在项目落地前，建筑师会用模型去模拟真实的入户感受。

大堂采用双层柱式的设计手法，丰富立面层次的同时，也强化了入户的仪式感。门头本身融入到北立面的分段当中，作为基座的一部分而存在。都易的建筑师注重室内外效果的整体性，会把灰空间的各个立面也统筹进行考虑。在模型上推敲入户的尺度及感受，精细化控制比例关系，在成本可控的条件下去丰富细节，增强入户体验。

▲效果图

▲实景图

一江春水，十里美景。江阴这座在全国幸福城市排名中名列第六的江南小城，以其良好的地理经济优势，成为主流房企争相入驻的桥头堡。本次交付的时代都会就处于全江阴难以撼动的商业高地城南板块，同时也是万科进驻江阴的首个项目。

尾声

未来城市的理想居所会是什么样子？或许我们可以在时代都会这本书里找到答案。超乎规则的无拘，在广袤的世界，自在相遇。都市的繁华色、人间的烟火气、山河的风和月，凡来过此间，从此便心心念念。

工程档案

项目名称|万科·江阴·时代都会

项目类型|高层住宅、洋房、幼儿园、商业配套

项目位置|江阴市芙蓉大道与虹桥南路交会处西北侧

业主单位|江阴睿科房地产有限公司（无锡万科）

甲方设计管理团队|郭海、张恪维

设计机构|上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人|杨锋

设计团队|何献敏、陆斌、严磊、孙安顺、姜俊敏、邓文钦、邓高杰、金媛媛、薄玄

建筑面积|200847.52㎡

建筑高度|≤80 米

容积率|2.5

绿化率|35.85%

总户数|995 户

景观设计|棠树国际景观

室内设计|域正设计

项目拍摄|行知影像/是然建筑摄影