中海观雲府丨中国广州丨华阳国际广州公司

▲方舟客厅实景©超越视觉

当城市建设不再是快速大片的造城运动，

标准化住宅体系也不再是最优途径，

为每一地块、每一客群、每一项目量身定制，

用设计激发内在灵魂，寻找唯一故事线，

是实现居住为城市价值赋能的基础。

中海观雲府，坐落于岭南文化之源广州，

秉承“Old Meets New”理念，焕新生活图景。

目前展示中心方舟客厅已开放，大获好评，

本文试图复盘故事线中 8 大关键点，

如何实现建筑内在灵魂与外在形式的表达统一。

故事线 1

场地：3×180m，云端见世界

项目位于广州核心中轴老城，虽场地狭小，周边相邻老旧社区，东侧与南侧亦存在城市交通影响，但距珠江一步之遥，南侧百米以上江景视野是天然优势。

于此珍稀土地，还未正式开展设计之前，我们从城市角度推导规划形成，梳理故事线，发掘设计可能带来的溢价，是建筑达成使命的重要一步。

规划大胆破题，3 栋 180m 超高层布局，北望广州塔，南看珠江水，将居住空间抬高，远离噪音，实现景观视野最大化。同时，整体楼栋与周边建筑错开，减少对老城区的影响，且沿街面形成丰富，与周边浓厚的广府生活气息相得益彰。至此，“Old Meets New”的地块文脉气质得以激发，奠定“府”系高端定位，中海发力广州的标杆之作初见雏形。

故事线 2

原型：小隐与大隐

基于确定的总平面及场地精神，设计师深信，看得见的外部形式由看不见的内部灵魂所决定，以此梳理深入精神内核的故事线。

设计从人出发，经过深度调研，并与业主中海取得共识，项目客群的画像锁定在潮汕老板与实力老广，他们的老城情结和生活追求，成为设计思考的原点，后续所有设计导则都在这一框架内。

由此，设计师从历史文脉中找到原型，复原老广“小隐于野，大隐于市”的生活氛围，将项目定义为“在闹市中的一片私家园林”，破解“南洲路无豪宅”的地块难题，将临街地块和老城烟火气从劣势转化为优势条件，进一步呼应府系高端定位，提升项目价值。

▲广州传统画报中“大隐于市”生活场景

故事线 3

秩序：进园入画

在 3 栋塔楼布局逻辑下，基于故事线中客群的生活喜好，设计师没有采用传统景观轴线布局，而是提取经典民居“一宅一院”的意象，引入“院落”重组建筑空间秩序，也解决了场地内因偏移带来的轴线冲突问题。

楼栋底层是两层通高的架空设计，与院落空间形成互动，一步一景，一进一园，从公共到私密，从市井喧嚣到隐逸庭园，一步步提升空间归属感，雕刻闹中取静的居住场景。

而故事线延伸在每一设计细节中，如私园中传统花窗的若隐若现，水庭中水帘的朦胧意境，恰到好处的文化转译与设计分寸感，始终不离高端社区氛围。

▲轴线分析

▲归家秩序：游园-书院-水庭-私园

▲水庭实景

故事线 4

界面：重现烟火气情怀

入口界面的营造，是高端人居的重要节点。设计师为唤醒传统生活情怀，打造沿街 7 个主题橱窗，以水幕电影的形式，将老广州人的怀旧记忆植入新建筑，于此间，进园入画，重现旧时光的温情。

而项目对城市界面的设计，并不满足于常规的精细化设计，也未囿于骑楼标准格局，而继续沿用一宅一院的故事逻辑，提取平面倒圆角元素，运用到沿街立面，结合旋转轴线的策略，调整底层商业平面角度，独创商业对外展示界面，实现从 1 个面宽到 1.5 个面宽的转变，既提升商业价值，也展现对城市的友好。

▲7 个主题橱窗

▲平面倒圆角元素，运用到沿街商业界面

▲商业界面效果

▲商业界面实景©覃昭量

故事线 5

立面：当铜质遇上曲线美学

立面承袭中海“府”系建筑的精工品质，并呼应故事逻辑，对细节进行创新式推敲。

立面色彩转译传统元素，选用老广生活的传统广式打铜与明式家具为意向，采用横向弧线金属设计，铜与木的隔层拼色，呈现铜韵流体的建筑立面，在周边灰白色建筑中卓尔不群。

大面积折线形玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野，也与底部商铺高度匹配。

项目从建筑轮廓到材料细节，均沿用平面圆角元素，解决建筑沿城市界面因形体错动而给城市带来的尖锐冲突，同时灵动流畅，提升品质感。

塔冠则延续一宅一院的逻辑，采用两个扣在一起的组团形式，为建筑创造丰富形体变化。

此外，项目还是迄今为止广州最高的装配式住宅，以装配式精细化设计加持，塑造地标。

▲立面色彩灵感来源，铜与木的对话

▲立面效果

▲塔冠效果

故事线 6

方舟客厅：生活上演，所见即所得

展示区位于场地核心区域，依循项目的叙事轴线，设计师一开始就提出“去售楼处”的创新突破，将“大隐于市”的生活愿景直接展示，此刻所见，长久所得。

在运营阶段，业主中海十分认同这一价值观，创造性联合“方所”图书品牌，打造“方舟客厅”，塑造城市之窗，同时设置观江会客厅、瑜伽房、轰趴馆等一系列贴心配套，营造游离于家的第二社交场，实现建筑形制与品牌运营互相激发的生活实景。同时，也让居住建筑增加公共属性，还给城市友好活力。

▲方舟客厅实景

©超越视觉

©覃昭量

故事线 7

户型：从精工到高定

中海一如既往的精工户型，也融入故事线，呈现专属客群的高定户型。项目涵盖 87-160㎡全面积段户型，结合新生活理念进行创新化、场景化设计，功能更加多变，满足不同需求。

从品质生活出发，布局仪式玄关，全功能社交厨房，景观阳台+情景阳台等功能性、场景化空间，契合就餐、品茗、娱乐等多种功能；餐厅，厨房，客厅一体化设计，打造新时代“LDK”居住模式，创造场景多样化的人居体验；情景化豪华主卧，置入 270°无遮挡转角飘窗、独立衣帽间，以悉心的设计回应住户需求，打造城市云端生活体验。

▲客厅模块

▲主卧模块

故事线 8

故事即一切，生活是目的

当建筑设计的故事线愈发清晰，我们看到，不论是景观、室内等后期设计，还是业主方的营销场景，都以此为核心，不断扩展故事外延，形成有机串联，再加上中海业主的精益求精与品质落地，焕新广州的故事，观雲府的质感生活，逐渐传颂开来。

这或许也是项目脱颖而出的关键，设计师从来没有被场地、成本、产品所限制，也没有囿于市场常规标准化操作，而是从城市与建筑的内在逻辑，从业主和客群的细致需求，寻求建筑独特灵魂，从无限可能到唯一之选，实现高品质住宅的迭代与溢价，最终助力业主在广州构建标杆社区。

©覃昭量

©超越视觉

▲建筑设计主创在现场

中海观雲府，现正在建设中

不论时代如何变迁，需求如何变化

我们始终相信，设计房子更是设计生活

高品质设计是价值创造的原点

敬请期待！

中海观雲府·方舟客厅 开放中

（广东省广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处）

项目档案

项目名称：中海观雲府

项目类型：居住建筑

项目地点：广州，海珠

用地面积：34,018㎡

总建筑面积：164,831.89㎡

设计时间：2020 起

建设单位：中海地产（魏刚，刘大伟，杨琰）

设计单位：华阳国际广州公司（规划设计/方案设计/初步设计/施工图设计/装配式设计）

室内设计：广州燕语堂装饰设计有限公司、深圳柘壹空间设计有限公司

景观设计：深圳市派澜景观规划设计有限公司