湘江·玺悦府丨中国湘潭丨SUNLAY三磊

近年来，以湘江为主轴，长河两岸造城运动如火如荼，从滨江新城、梅溪湖，到洋湖板块、大王山，再到湘江湾，长沙所有的扩张动作都有一个明确的指向——长沙向南，大势已成。

伴随着湖南省“创新指引、开放崛起”战略的实施，湘江湾区将全面对标“粤港澳大湾区”，成为中部地区高质量的核心增长极。长沙、株洲、湘潭联合发布长株潭一体化发展 2021 年行动计划，共同签署重大产业协同发展等 14 个文件，标志长株潭一体化发展全面提速。长株潭融城吹响集结号，湘江湾区作为长株潭融城发展的中芯，更是迎来发展黄金期。

湘江·玺悦府，为湖湘大湾区人居焕新而来！都会资源集萃，繁华与静谧兼顾，铸就层峰理想居所。

区位/悦享湾区，发展高地 The Greater Bay Area

湘江北往，奋楫时代热浪；京师南下，著述人居新章。央企京师大与国企湘发城投双巨擘联袂巨著，精筑首个湖湘高品质低密板楼式建筑——湘江·玺悦府。

项目用地隶属于湖南省湘潭市雨湖区，区域呈现“一路四纵五横”便捷交通路网，毗邻地铁 3 号线延长线和地铁 7 号线南延线，双地铁加持，连接沪昆高速、渝长厦快速铁路、长株潭城际轨道、长潭株城际磁浮，湘潭北站综合轨道交通串联长株潭，完美打造半小时省城经济圈、通行圈和生活圈。

△区位分析示意

湘江·玺悦府紧靠 500 亿兴隆湖商圈，近邻综合保税区，一城繁华触手可及；坐拥约 5 公里湘江风光带，约 3000 亩体育公园在侧，山水相依得天独厚；临近大王山旅游度假区，5+2 生活随心开启，打造文旅走廊宜居胜地。项目自身配套京师大幼儿园，周边聚集多所优质名校资源，成就美好教育未来。

规划/低密舒居，全龄社区

Low-density, all-age community

湘江·玺悦府享有湘江湾区独有的自然资源，匠造湖湘高品质低密生态社区，奢适空间美学，呈鉴湾区上游品味。多方利好助力加持，谱写便捷城市人居新章。

△鸟瞰效果图

整体规划尊崇“以人为本”的设计理念，对公共空间与室内空间进行人性化便捷化设计，使园林景观更具亲和力，并巧妙的与建筑相互呼应。

△总平面示意图

推窗，即见山岭绿海；下楼，亦可尽情挥汗骋怀，中央园景花草相迎、移步异景，景观设计以艺术化、细节化理念打造全天候健康花园住区，为生活注入仪式感。

△效果图

独具匠心的建筑规划，布局两种产品，高层住宅与洋房高低错落、彼此交融，塑造多元且富有层次变化的"天际线”，社区空间形态极具张力，整体完美融入城市之中。

△效果图

同时，湘江·玺悦府以先驱配置打造全龄健康主题社区，独处和社交兼容，形成高品质的社群纽带。部分楼栋规划全龄架空层，包含儿童娱乐区、四点半学堂、健身区、童心剧场、阶梯书吧等主题功能区。社区内配置业主食堂，制定科学合理的一日三餐健康食谱，不仅是日常用餐场所，更是友邻共享空间，用美食缔造幸福，传承家的温暖，盛载美好时光，进阶生活质感。

△效果图

产品

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人性布局，悦享生活

Humanized Products,Enjoy life

产品硬核，户型先进，湘江·玺悦府深度挖掘湖湘精英居住需求，倾心打造高层、洋房两大产品类型，以“全生命周期”先进理念进行户型设计，空间利用率高，功能性和舒适度兼备，让老有所养，幼有所乐，当之无愧“一生一宅”之选。

△高层户型示意图

湘江·玺悦府创新推出“四叶草”户型，洄游格局，尺度轩敞，南北双阳台，奢配双主卧，中西双厨房。户型格局方正、全明居室、户户观景，可以满足全家人不同阶段的生活需求。

△洋房户型示意图

筑造/美学匠心，高定人生 Aesthetic ingenuity,Advanced customization

△效果图

湘江·玺悦府以美学艺术致敬极致人居，打造国际化风格的高级定制社区形象。住宅立面采用现代奢品简约风格，以大气流畅的圆角线条分区勾勒建筑主体，整体建筑化繁为简，端庄精致，呈现超越区域的高颜值之作。

△效果图

高品质住区的生活方式，不只能开阔视野，更能演绎生活之趣。湘江·玺悦府以划时代人居钜著，重磅落子九华湾区芯。一千亿湘江湾，五百亿兴隆湖，惟此一席。

△效果图

项目信息

项目地点：湖南省湘潭市

项目客户：湖南京师湘发房地产开发有限责任公司

建筑面积：22.45 万平方米

容积率：2.59

业主设计管理团队：勇胜、吴克林、赵铮

建筑设计：SUNLAY 三磊

设计导师：刘芳

方案设计团队：武汉 WAI 陈炫佐，刘毅，梅捷，周悦，王金利，周金想，唐乾，刘助助，黄钦武 北京 UD4I 李次树、吕鸿斌、杨传俞、冯璐、韩子越、王明欣、徐佳琪、刘漫

施工图设计：上海中建

景观设计：杰恩国际

室内设计：杰恩国际

顾问咨询单位：兰德咨询