北京龙湖·云璟丨中国北京丨SUNLAY三磊

北京未来科学城西区，是北京正在迅速崛起的科创商务高地，占地面积 60.7 平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区。这里将承载学科建设与人才培育，汇聚企业研发中心和科技创新服务平台，打造“生命谷”。

目前，未来科学城西区已进驻了北航、北邮等 8 所大学或分校区；生命科学园已成为蛋白质组学、基因组学、脑科学等生命科学基础研究领航地；同时，西区还引进了小米科技等创新型企业，形成了从人才培育、基础研究、技术研发、科技服务到成果转化的创新发展链条。

龙湖·云璟就位于北京未来科学城西区核心位置，未来科学城内地块多规划为产业商业用地，住宅用地少之又少，加之设计赋予其高产品力，开盘热销两个小时清盘，现已是一房难求。

区位/科技商务区中的稀缺住区 Scarce residential areas in technology business district

龙湖·云璟所在区域交通网络具有极高的通达性，紧邻京藏高速和双地铁，距离朱辛庄地铁站仅 400 米距离，无缝衔接城区，旅游通行也极为便捷。

△基地分析

项目周边配套齐全，紧邻 TBD 新五街综合购物中心、永旺国际商城购物中心、华联、合生汇（建设中）等商圈。该区域具备产业、地铁、主干道、商业、学区、城市绿地等优势因素，使其区域及土地价值不断攀高。

规划/正南北布局·人车分流·i-SPACE 未来社区 i-Space Future community 龙湖·云璟占地约为 1.5 万平方米，规划为 5 栋小高层，可提供约 432 户住宅。在如此供不应求的区位，项目在规划和产品的梳理上，都提出了更高要求。

△效果图

项目规划布局保证各楼栋接近正南北布局，坐享阳光格局，前后均有较大尺度的花园，视野开阔且形态规整，保证每个楼栋的均好性。社区沿农学院东路设置出入口，并且就近设置地下车库出入口，社区内部仅保留人行道路及必要的物业、消防道路，做到真正的人车分流。

景观空间旨在打造 i-SPACE 未来社区，高级简约，闹中取静。

△效果图

社区大门采用 i-START 酒店式归家大堂，结合物业、车库出入口设计超长展示面，开启通向未来的归家体验。简洁的线条，洁净的手法，传递高端酒店式的高级感和秩序感。高规格的空间尺度自成高墙秘境，形成良好的城市界面，“结庐在人境，而无车马喧”。

△效果图

错动的建筑布局创造出多层次的景观花园，打造 i-SURFACE 无界会客厅。

△效果图

在人行归家动线上，从社区大门、无界会客厅，到归家光之秘境，到入户轻奢大堂，打造未来社区体验之旅，处处有景致。

△效果图

产品/轻奢定制，紧凑舒适 Custom residence, compact and comfortable

龙湖·云璟结合市场精准定制居住产品，分为 89 平方米小三居、113 平方米三居两种产品，以满足不同的客群需求。项目充分保证了每一个居住产品的空间舒适度，以及各功能空间布局的合理性。比起设计惊艳，小户型更在意空间的利用和功能，不仅得房率要到位，房间内的走道空间要少，利用率要高。

“精致紧凑的生活方式”

89 平方米三居

全功能紧凑三居，乐享型舒适生活。南向三居，约占总户数的三分之一。入户一侧是独立玄关，另一侧是卫生间，客厅、主卧、次卧朝南，厨房操作台结合转角岛台 U 型布局，悬挂玻璃门推开即是一个精致的吧台区，高效利用空间；客餐厅一体，面积不大，但实用性高。

主卧和次卧的空间都不小，满足双人床+衣柜+床头柜的组合；赠送超大飘窗，延展空间界面.灵活书房空间，可改造成儿童房，成就全家庭成长空间。

△89 平方米户型示意图

“精致紧凑的生活方式”

113 平方米三居两卫

全功能型轻奢三居，南北通透且室内空间极为工整；入户双玄关，左手开敞的玄关柜，右手隐藏玄关家政间，增加收纳功能且隐蔽处理，视线范围内非常整洁且便于后期的收纳和整理。双一字型卫生间，公卫干湿分离，空间利用率高。三个卧室分布在各角，互不干扰。南向主卧套，尊崇生活私密；北次卧也是接近于套房设计的方式，倍显人性关怀。

△113 平方米户型示意图

舒阔的 LDK 空间，尽享尺度感，三五好友来家里聚餐，空间和氛围感都刚刚好。餐桌对面的收纳区，可隐蔽处理，保证室内墙面的完整性，也可改造成壁龛式餐边柜，展示家中的各种餐具、杯子、好酒的收纳，体现主人的品味。同时产品本身采用三层中空 LOW-E 充氩气玻璃，保证对外部噪声的隔离。

立 面/高级灰白色调，质感精致

Advanced gray tone, exquisite texture

建筑立面采用国际式风格，强调现代美学。删繁就简，使用时尚简洁的材质进行统一设计建造，立面既精致且大气。为呼应科技城区的科技感，在颜色的选择上主要以米色和灰色为主，深浅交织中，为硬朗的建筑线条增添现代、人文之色。

△效果图

整体采用全框和半框的手法将建筑的宽度体量进行分割，保持整体性又不显单调。竖向的框架结构意为“生长”，凸显建筑的挺拔。蓝灰玻璃、灰色系涂料，描绘出外立面的干练与精致，强调年轻轻奢属性。

△效果图

山墙面结合开窗及窗槛墙配色，对实墙面合理分缝，避免山墙面处理手法的呆板，削弱对城市街道的压力。屋顶强调简练的线条和框架，使得顶层与下面形成变化，丰富了立面的层次感。在基座位置，配以铝板和石材，进一步提升了建筑的品质感。

项目信息

项目地点：北京昌平区

项目客户：龙湖地产北京公司

建筑面积：4.26 万平方米

容积率：2.8

业主设计管理团队：范兴雷、代福博、龙汇颖、孙海燕、张今英、李晨光、姚旭辉、董晏玮

建筑设计：SUNLAY 三磊

设计导师：张华

方案设计团队：UA｜郭鹏、杨晗、邢喜乐、陈敏、王春光、王劲雄、邹烨文、冯禹乔、金昱秀

施工图设计：成都基准方中建筑设计有限公司北京分公司

景观设计：笛东规划设计（北京）股份有限公司