华润有巢国际公寓丨中国丰台丨中国建筑设计研究院

设计亮眼、环境宜人、处处闪现着现代气息，面对有巢国际公寓社区总部基地店，年轻人很难不喜欢上这样的租赁社区。这个位于西南四环与五环间的公寓社区，以明亮的黄色为建筑主色调，由 9 栋公寓楼围合而成，中心区域是绿草如茵的公共草坪，一条漫步跑道沿着草坪展开。一层地面下边，还有个半地下的下沉庭院，设置有健身房、台球厅、影音室、书吧等共享空间。对选择居住在这儿的年轻人来说，配备有家具家电的集租房，可以基本实现拎包入住；多样的公共空间和社区活动，还能丰富工作之外的日常生活。而对葆台村集体来说，集租房的投用不仅能给村集体经济发展注入新的活力，为葆台村民未来生产生活提供稳定的经济保障，更能够提高村域整体风貌，进一步改善村子的人居环境。——《北京日报》报道

在房住不炒的大背景下，如何实现全体人民住有所居？中央提出要加快发展保障性租赁住房。继 2020 年 12 月中央电视台《新闻联播》报道北京成寿寺集体土地租赁住房后，不到一年时间，又一座由中国建筑设计研究院设计的集体租赁住房在北京亮相，迅速获得年轻人的青睐，《北京日报》对此进行了专题报道。

不同于设置低收入门槛的公租房，这些面向新市民与青年人的保障性租赁住房，更侧重于年轻人的喜好，让我们跟随建筑师一起来了解下这类保障房中的新产品是如何满足青年居住者一站式生活需求的。

活力开放属于年轻人的社区

华润有巢国际公寓社区总部基地店位于丰台区南四环南五环之间，毗邻大葆台地铁站，有 9 栋公寓楼，提供 2000 余套房源，提供了运动跑道、室外篮球场、景观草坪、潮流共享空间、艺术生活空间等功能丰富的公共区域。

▲社区布局

公寓楼之间既有传统院落的空间感受，又有类型丰富的功能与景观，形成了 5 个租赁组团和公交环卫组团、养老卫生组团、幼儿园组团等 3 个功能组团。

▲组团分布

社区中央用一个青年活力开放街区串连起东西两侧的绿地。集中围合的建筑布局留出大片室外绿地，为年轻人的户外活动提供了种种可能：可以在活力中轴上举办一场浪漫的草坪婚礼；可以在篮球场上随时让生活“燃起来”；可以在能量环形跑道上肆意挥洒汗水；花园会客，草地办公，群体游戏，游园休憩……

▲ 社区中央的绿地

▲社区篮球场

社区中心围绕下沉庭院打造社区共享空间。庭院中的 Y 型柱，来自于“有巢”中的“有”首字母，亦取自于“Youth”首字母，亮眼的结构构件，还可以展现出精彩的灯光秀，周围的下沉庭院中则能举办各种大型露天活动。

▲下沉庭院

社区虽大，不会让你“找不着北”。各个组团都经过多样性的打造，各个楼栋立面各有变化，单元入口、楼栋号的独特细节设计等提升社区认同感和空间可识别性。活跃生动的立面设计也很有年轻范儿。

▲各有变化的立面设计

在社区的出入口附近，还有专门设置的商业内街——最美美发店、最美买手店、最美宠物店、最美便利超市、特色餐饮店，满足内部租住人群使用的同时，也可辐射周边居住人群的购物需求。社区内部还有党建、书店、教育等配套设施，满足租住者的使用需求。

▲商业内街

共享公区

便捷丰富的社区客厅

中心区域下沉庭院处，设有共享公区，包括共享咖啡活动区、会客区、多功能休息区、游戏娱乐区、书吧区、健身房等交流娱乐设施。公区引入自然光线，并结合 Y 型柱板、社交台阶、庭院景观，形成整个社区的活力中心。

▲ 社区活力中心

住户可以把这里当作自己的客厅，和朋友见面、送别；独自奋斗的年轻人，在这里交友、休闲，大可降低生活的孤独感。作为社区共享经济的一部分，共享公区也有助于实现建筑的可持续发展目标。此外，社区还将定期举行社群活动，让生活变得更加丰富多彩。

▲ 会客区

▲ 游戏区

▲ 书吧

▲ 健身房

有巢居室 灵活组装有颜值

社区共设 2314 套有巢居室，其中 21 平方米的大户型有 849 套 ，16 平方米的小户型有 1465 套。

▲ 社区公寓组团

以“巢范儿生活重心”为设计理念，有巢居室采用装配式精装，节能环保，风格更符合年轻人审美需求。遵循一体化、集成化、装配化原则，将工厂预制生产的部品部件进行现场组装，省时省力，并且具有无甲醛污染、品质有保障等优点。装配式装修更有效将不同模块进行灵活组装设计，满足不同青年租户的不同使用需求。

▲ 有巢居室

户型设计符合集租房属性与经济效益需求，以“适度、适配”为核心，优先考虑户型的南北通透性、室内采光、功能空间齐备等。

▲有巢居室

▲ 收纳空间

“麻雀虽小，五脏俱全”，睡眠模块、起居厅模块、餐厨模块、卫浴模块、晾晒模块、收纳模块等根据两种不同户型的面积段合理配置，在满足户型实用性与性价比的同时更注重室内的颜值。

▲ 一应俱全的卫浴模块

集体土地租赁住房当前正在全国广泛推行，因其“不可销售”的特性，使得这类产品能够更纯粹地落实租住本身的需求。关注服务人群、城市性和居住性的原则一直被贯彻于设计始终。

我们希望以此类项目为契机，探索多元化的租住模式，实现建筑设计与产品功能的高度融合，不论是从租赁供给、城市形象，还是以人为本的角度，充分发挥集体土地租赁住房更有意义的社会价值。

设计主持　陈一峰　崔磊　杜爱梅

方案设计　段建军　陈欣　李飞　周琦

李超　呼雪娇

建筑专业　崔磊　蒋进　杜爱梅　钟畅晨

李飞　周锦　江荞休　刘沛

结构专业　何相宇　张涛　赵锐

给排水专业　刘海　刘洋

设备专业　唐艳滨　李金双

电气专业　常立强　蒲域

总图专业　连荔　罗云