中粮天恒·北京海淀阿尔法学园丨中国北京丨上海骏地建筑设计事务所股份有限公司

产业园发展经历着功能单一到复合，空间割裂到融合的转变。产业社区概念的诞生与完善，标志着设计关注度从生产内容本身向更宽泛的需求转移: 人的需求，生态环境需求，科技赋能需求等等。

从前端参与项目定位与策划，提供具有前瞻性和想象力的空间场所，为产业发展构筑可持续的快速发展轨道，是衡量设计价值的重要维度。另一方面，政府，高校，企业，地产开发商等，带着不同需求来到开发主体的角色上。协同城市发展方向，满足科研功能，彰显企业精神，实现销售价值最大化等等，一个个更为明确的诉求，构成单一项目最核心的出发点。

从上海张江高科技园区到福州东湖数字小镇，从成都麓湖郎酒总部办公到徐汇滨江影音传媒总部办公，骏地设计参与见证产业园的发展。借由中粮天恒·北京海淀阿尔法学园项目落成的契机，阐述产业社区语境下的设计思考。

▼骏地设计产业社区发展年鉴

项目信息

北京海淀区作为城市功能拓展区域，涵盖中关村科学城等众多科技产业园，承担着推进科技文化创新及高新技术产业发展的重要责任。

▼城市维度

▼区域维度

项目位于海淀北部创新中心区，由中粮，天恒联合整体开发。落成后将形成涵盖产业办公，休闲商业，文化公园，人才公寓等功能于一体的产城融合发展片区。

▼基地周边区域

93/97地块先于周边地块启动，直面原生环境，起到承接时空的作用。

如何建立与城市的联系，参与改善区域环境，打造内外延伸的服务体系和有特征性的空间场所，是设计关注重点。

重构秩序

塔楼以矩形平面沿场地外围南北布局，与现有城市机理协调一致，获取最大栋距。

▼塔楼总平面图

▼塔楼外观

重塑情景

低区B1-F2层作为商业配套，在塔楼形成较为齐整和疏离的图底关系上，通过裙房商业界面的开合变化回应街区商业尺度，丰富性和均好性等问题，以构建清晰闭环的商业系统。

▼商业空间塑造

▼商业空间配套

双维串并

打破水平与垂直维度，建立商业与办公，商业与社区的积极连系，从工作日到周末呈现商务园区或社区商业的角色转换，营造功能复合的服务节点形象。

▼双维串并

▼复合功能街区

效率提升

在B11零售商业用地属性下，疏散需满足商业建筑要求。与传统办公建筑相比，疏散楼梯数量增加一倍。为优化平面效率，将两跑楼梯调整成三跑，减小核心筒面积。防烟楼梯间前室在奇偶层巧妙互借。

▼核心筒设计

场所特征

围绕“科技”主题，打造具有未来感的场景。金属铝板塑造的形体变化为垂直绿化提供可能。落地过程中，对接结构，设备，室内，景观团队，关注材料交接，缝隙处理，设备遮掩等，落成效果高度还原设计方案。

▼立面设计

结语

城市化进程常以产业的远征作为开始，每一场建筑行为带着不同的使命和目的：国家发展，企业盈利，人民安居……理性背后悄然掩藏着建筑从业者对未来生活的感性期许。就像在荒蛮的土地上投下一颗种子，小心呵护，有所期待，留待时间给出答案。

项目信息：

业主名称：北京恒合悦兴置业有限公司

业主团队：大悦城控股北京大区公司规划设计部

业主团队成员：张亚卓，董青，孟莹莹，史艳妍，刘小冬，刘彭，万子昂

项目地点：北京市海淀区

建筑设计：上海骏地建筑设计事务所股份有限公司  

合作单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

机电顾问：北京清华同衡规划设计研究院有限公司

幕墙顾问：沈阳正祥装饰设计有限公司

建筑设计总顾问：申鹏，张强，赵海林

设计管理经理：申慧

项目建筑师：邢敏

建筑设计团队：孟章烨，张紫薇，王培清，杨泽俞，赵潇枫，郝东旭

建筑面积：约15.8 万平方米

设计时间：2017-2019年