银川iBi育成中心生命健康产业园丨中国银川丨初晓,彭颖,张玉影等

2021/03/27 12:30:02

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银川 iBi 育成中心生命健康产业园是集研发试验、产业孵化、产品销售、公共服务为一体的综合性生命健康产业园。本项目建筑造型充分表现高新技术产业园区的科技气息，体现出 21 世纪现代化科技产业园区的特质。建筑以园区整体形象为主导，以单体建筑形象为引领，建筑空间高低错落，建筑形体彼此呼应，形成具有区域标志性的建筑空间形态。项目建成投入使用后为银川高新区提供了优良的研发实验基地，为各类科技企业的研发孵化提供了建设平台，助力了区域经济科学技术发展。

01 项目概况

项目基地位于银川市南部，经济技术开发区的 iBi 育成中心内部，所属金凤区。基地对外交通便利，距离银川市政府直线距离 5.5km，距离火车站直线距离 6.8km，距离银川河东机场直线距离 19.7km，距离滨河新区智慧园区直线距离 20.9km。

△用地区位图

项目基地位于 iBi 育成中心基地范围内，北邻纬十六路，东临经五路，南邻纬十八路。基地东侧经五路和北侧纬十六路设置基地对外的出入口，与城市连通。周边建筑多为以中小型企业为主体的创新型产业园区。

△ 环境关系图

本项目总用地面积 39018.71 平方米，总建筑面积 74140.30 平方米，其中地上建筑面积为 54311.02 平方米。地下建筑面积为 19829.28 平方米（含人防 2951.11 平方米）。地上共分 6 栋高层和 1 个裙房，功能为科研办公实验空间，地下一层为车库及设备用房。

02 设计理念

规划设计中依循“空间有机体，生态创新园”的设计理念，提出了“围园，律动，筑景”的规划概念。围园——建筑沿基地周边布置，使内部空间充分打开，营造出舒适、静谧的园区办公环境，同时有效实现了园区内部的人车分流。律动——通过建筑高度的变化，一方面实现了每栋建筑对外的形象展示面，同时又形成了丰富律动的天际线变化。筑景——在规划定位的基础上，园区内设置了休闲绿坡以及景观院落等多处景观节点空间，提供了舒适的室外休闲交流空间。

△ 建筑整体鸟瞰

03 总体分析

方案生成

规划设计概念为象征生命的双螺旋——DNA，脱氧核糖与磷酸交替连接，排列在外侧，构成基本曲线骨架，碱基规律的排列在内侧，与骨架并联。方案的生成过程为：首先，在用地长边经五路方向形成主口，用一道弧线，调节整个沿街界面，形成退让，减少街面的压迫感。建筑前部 1-3 层为公共平台和服务设施等附属功能，中部和后部为研发办公。然后，适当拆分，调节成租售结合的模式。沿着经五路中部为整体，为出租的形式，前部办公，后部实验（1#3#4#）。纬十八路，纬十六路两侧 3 栋相对独立，沿街布置，为出售模式（2#5#6#），底部 3 层仍为附属功能，包括公共平台和服务设施。最后，整合前部弧线让沿街界面更为流畅完整，契合“生命长河”这一主题。调节建筑高度，使天际线更为错落。通过飘逸的横向线条，加强整体舒展的感受。契合中轴的序列关系，达到一种均衡的态势。

△ 方案生成分析

功能分析

1#楼一、二层为园区配套服务功能，主体为自持办公出租，3#4#楼为自持出租实验室，出租部分面积 26310 平方米。2#5#6#楼为出售单元，一层为配套服务功能，主体为实验办公结合，出售部分面积 16024 平方米，出租出售比例为 2:1。

△ 功能分析

交通组织

本设计进行了合理的功能分区，有效地组织人流车流；根据道路等级，在经五路设置主要的基地出入口；疏散人群可向广场及周围开敞地带疏散。园区采用人车分行的道路系统，车行环路在外围，地面停车沿环路布置。

△流线分析（车流和人流）

污物流线基本集中于园区后区，与人行流线穿插开，并采用错时投放的方式，避免形成交叉。

△ 流线分析（医疗废物）

模块化办公

为了满足灵活分割、出让的要求，标准化“模块”是最经济、高效、灵活的设计手段，也是构成本方案功能骨架的灵魂所在。标准服务模块由 2 个 8.4 米柱跨组成，包含卫生间、楼梯间、电梯间；基本模块由 4 个 8.4 米柱跨组成，形成 200 平米办公单元。包含开敞办公大厅、办公室、会议室、服务间等基本模块可生长出 400、800 平米的大型科研实验单元，不同的模块组合可以建构不同的空间形式，带来不同的外部空间感受，如线性、梳状、核心式等组合方式，办公单元划分由下到上单元面积依次递减。

△ 办公单元划分原则

△ 实验单元划分原则

横向剖切，位置在三层，可以看出露台的设计规则，主体露台在走廊近端，尽量避免对租赁办公造成干扰，独栋的露台设置在公共办公区域，比较方便，提供了休息空间，也避免对小间办公造成干扰。屋顶花园为了避免与办公空间造成干扰，设置有绿化隔离。

△ 露台和屋顶花园

04 建筑设计

建筑立面设计上以横向线条为主来表现建筑群的舒展，又通过层间墙体的错落与有节奏的变化来打破办公建筑的单调，体现出科技建筑的独特气质。整体顺应横向线条态势，强调入口，通过落地的斜向处理，与主楼寻找同质感，并且增加标示性。通过双弧线的处理，让入口有吸入感，并且通过柱廊的处理方式增加序列性，加大中间柱间距，增加入口向心性。