广安·未来城

建设项目：广安·未来城

建设地点：四川省广安市

建筑面积：112959.53㎡

业主方：广安红雨置业有限公司

建筑设计：中衡卓创国际工程设计有限公司

设计团队：第五事业部二所

01.

项目概况丨Project Overview

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本项目位于广安市枣山物流商贸区，北临广安南站。基地北侧为规划路，南侧为沪蓉高速公路，东侧为桃园路，南侧为一期已建用地，西侧为二期住宅地块，本次设计为二期商业地块。基地面积：39100平方米，容积率：≤2.0，建筑密度：≤45%，绿地率：≥20%。

地处枣山物流商贸园区内，结合一期已建总建筑面积约为35万平方米，是一个集购物休闲、文化娱乐、居住办公为一体的大型商业公建综合体及住宅项目。

广安·未来城将建设成为一个全新升级的商业综合体，开创以主题消费、互动与体验为主的商业新模式。一个以现代物流商贸、现代新兴服务业为重点的产城一体、要素配套、功能齐备、环境优美的产业高地、城市新片区。

形成人与场所，场所与城市的融合，形成儿童娱乐、休闲度假的好去处，为区域注入活力，为“宜居城市”注入新商业元素、新文化。

入口透视图 Entry Perspective▲

夜景透视图 Night ViewPerspective▲

02.

总体规划设计丨Overall Planning

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总平面图 Master plan▲

功能分析 Functional analysis▲

流线分析 Streamline Analysis▲

03.

设计理念丨Design Concept

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广安·未来城是以主题型、复合型业态组合为基础，以室外活动、室内体验式消费和网络同步一体化的管理为特点，构建新型生活、娱乐、购物高地。

设计理念是结合广安的“川东北文化”特征，强调空间的可塑性，对空间不再严格地限定，突破以往人们对空间的认识，创意启发空间通过流动空间，将各个体验空间紧密地串联起来，形成一种新的体验式购物娱乐中心。

体验式主题商业综合体就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的几项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

Transform rotation

一层商业以销售为主，内环加外环的流线设计。设置多个入口，增加内部商业可到达性。

加入商业业态，使得A区更加整体化。

Roof garden and stage

加入屋顶花园和露台，激发商业活力，增加三层人气。

Mass arrangement

通过表皮将A区，B区连接起来，形成统一的外立面形象，重塑归家轴线，使之形成商业内部的步行街。

Facade Reference

设计中力求通过简约的设计手法，通过传统与现代对比、色彩对比、虚实对比。主体建筑力求简洁、大气、同时又能体现出时代特征，方形平面能保证有效的使用面积，从而提高建筑的经济性。

外空间立面设计也将遵循这一要素作为空间变化组合的基本形状，通过叠错和重复，延续和强化这种视觉特征，并在此基础上采用局部的变异突变等设计手法，打破整体的单调感，形成丰富的立面特征。

商业立面图 Renderings▲

立面设计充分考虑满足不同建筑功能及业态对于外窗的硬性功能要求，考虑了建筑外墙的开洞、开窗等透光通风部位（如防烟楼梯间、空调机房等）的位置及面积要求。

对所有会对建筑立面（包括夜间照明）带来的影响的实体墙、柱、梁、板等不透光部位的界面也考虑了必要的处理方法。

外表皮幕墙视频展示▲

本项目立足多功能综合集中开发，将高层酒店、大型购物广场、特色商业街、和精品商业等多种物业形态引入其中，为城市带来多功能的城市开发。

大型商业中心与商业街区是城市活力之源，诠释着都市生活新时尚，充满激情与人气，商业配套用房充满青春与魅力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。

不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城”。