青岛万象城二期丨中国青岛

万象城二期整体鸟瞰图

万象森罗，大气磅礴

“万象”一词，出自陶弘景《茅山长沙馆碑》：“夫万象森罗，不离两仪所育；百法纷凑，无越三教之境”，意指宇宙世界各种事物展现出的万千气象，这正体现了“万象城”的真正含义。作为世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，万象城是中国购物中心行业当之无愧的领跑者。

2009年12月，华润集团以逾67亿的总价，在青岛竞拍得到这个位置极佳的地块。2015年5月，由AUD设计总裁郭驽先生主持设计的青岛华润万象城一期，在青岛成功落地。开业之后就广受关注，不仅成为全国最大的万象城，更是华润在山东的“口碑店”。

万象城二期效果图青岛作为国家沿海重要的中心城市、国际性港口城市，也是山东省经济中心、著名滨海度假旅游圣地。如康有为曾形容的，“红瓦绿树，碧海蓝天，不寒不暑，可舟可车”，这几年更是重整旗鼓以全新面貌示人并快速崛起。

因此，2016年，华润置地以其独有的远见卓识和商业直觉，决定在青岛建设万象城二期，作为一期的延伸，将这里打造成为未来城市的中心。AUD再次携手华润集团，共同设计建造青岛万象城二期这个重要的商业项目，这也是青岛万象城开发计划的收官之作。

万象城二期西北角透视图

垂直轻奢，光彩夺目

青岛万象城二期项目，地处青岛核心商业区，与青岛市政府隔街相望，东靠山东路，南临香港路。这里不仅交通便利，地理位置极佳，而且周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店，且具有成熟的商务、商业环境。

在这高密度的城市肌理中，垂直化城市综合体依旧是应对当今高密度开发的非常重要手段，它是一种将居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等城市功能集合在一个建筑体里的巨型建筑类型。

青岛地理位置图

“垂直城市”对土地的利用率较高，可以释放更多土地给城市绿地。本项目由一幢地上56层高的塔楼建筑和五层高的裙房构成，因地制宜地遵循“垂直城市”的理念，在高密度城市肌理中探索垂直化综合体的解决方案。

与一期商业的衔接关系图

本项目为了突出的地理位置需要，因此产生了这个简洁、高雅、线条清晰、具有精致几何造型的标志性的高塔。在东北角位置采用了体块切分的建筑手法，突出主要视角。

东北角体量采用竖向不锈钢遮阳条，打造水晶般通透澄澈的体量，强调塔楼的标志性。塔楼主体标准幕墙采用横向线条，与转角部分区分，既保证了塔楼的轻盈、通透，又充分考虑了高效节能。

塔楼效果图

在局部细节的设计上，为了使塔楼更加轻盈优雅，又更加高效节能，顶部采用彩釉玻璃，可以丰富塔楼白天与夜晚的建筑立面效果。两层通高的入口，与精致、优雅、节律清晰的雨蓬设计进一步提升建筑的空间品质。这座晶莹通透的塔楼，以她独有的姿态，最大化了观景视角，呼应一期建筑，强调了与城市的连接及其之间的挑战性关系。每当夜幕降临的时候，整个建筑透出隐隐灯光，在夜空中熠熠生辉。

细部效果图

塔楼入口效果图

夜晚灯光效果图

花园办公，创新商墅

本项目最大化利用场地与周边自然环境，秉承贴近自然的设计法则，在裙房五层加入了创意屋顶庭院和绿植小花园。其中，不同的办公空间形态各异，通过屋顶露台相互连通。空间组合灵活，随意变换，旨在打造花园式办公体系，将大自然融入办公空间和空中会议室。

这样不仅楼上办公的人可以欣赏到树叶在窗口摇曳的美景，让人们感受到绿意相伴。又使得整个建筑在有限的空间内，创造出舒适的城市功能空间，商业空间与自然生态空间相融合，营造自然生态的垂直化建筑。

早期调整后总图

最终成果总图

在本项目中还有一个最大的创新是加入了商墅的概念。俗话说“通达则地盛，地盛则繁华”，青岛万象城二期的优越地理环境，完美的契合了商墅的条件。不仅环境清幽，美丽宜人，加以创新的销售型商业街区模式和独特的裙房设计，给予开发商和投资方更多的商业弹性空间。我们将一至二层作为开放型商业街区，四至五层是Loft办公区域搭配空中庭院，可作为商业和办公一屋两用的商墅。

万象城二期商墅效果图

AUD从设计之初就考虑到开发商和投资方不同客户的商业需求，裙房与塔楼可分为自持商业空间和可售商业空间，从而给于开发商和投资方更多的商业模式选择。可以说商墅，既有商铺的吸金能力，又具备了高端的居住办公品质，有天有地，占据一方稀缺土地。

万象城二期商墅效果图

气象万千，欢乐无限

AUD以专业的态度和先进的技术携手华润置地，将会打造出完美的城市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义。对于每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。

青岛万象城二期作为青岛万象城开发计划的收官之作，集约整合了万象城一期尚未尽用的各项资源，总和45万平方米的体量，外加8大主力店配置，成功塑造了一个有识别性、独具自身特色的城市地标，一个垂直化的万象之城，与万象城一期共同塑造出青岛的城市中心新形象 。

现场施工图

项目完整信息

项目名称：青岛华润万象城二期

项目功能：大型TOD垂直城市综合体（办公&商业）

项目地点：山东，青岛，山东路

开发商：山东华润置地（集团）有限公司

建筑方案及扩初设计：AUD Design Consulting Inc.

（上海域达建筑设计咨询有限公司）

超高塔楼技术顾问：Murphy Jahn

施工图设计：青岛腾远设计事务所有限公司

设计总负责：郭驽，李迈

建筑高度：247.5米

容积率：8.53

总建筑面积：167482㎡

地上总建筑面积：123343㎡

商业建筑面积：17040㎡

办公建筑面积：106303㎡