麦语酒店管理办公室改造丨中国北京

一改传统办公空间商务刻板的格调，项目将空置的仅76平米小库房，改造成为120平米的舒适办公空间，很大程度上刷新了人们对于传统办公空间的使用和感知，同时，设计者独特的改造手法也对空间的利用发挥到了极致。

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改造难点

麦语酒店管理办公室改造项目位于北京二环内佟麟阁路85号，场地原是一个仅76平米的单层库房，层高不足4米，是一栋传统的老北京建筑，到现在已有100多年的历史。

区位分析图

项目在改造前，使用方及房东都对房子的改造工作提出了自己的诉求:

01

使用方：空间诉求

使用方希望这个库房不仅可以容纳二十几人舒适办公使用，还能够具备独立的大会议室、办公室和其他功能性空间，显然场地面积明显不足。

02

房东方：保护诉求

而房东方面，则提出项目改造不能对建筑的结构进行大的改动，因此，如何能够满足使用方对于空间的诉求，同时还能做到不对原有建筑进行结构破坏，成为了此次改造项目的难点。

解决方案

如何创造更多的舒适空间？

项目的改造工作首先要解决的就是空间问题，在仅七十几平米的面积里容纳二十几人舒适办公显然是不可能的，唯一的方法就是加建二层，但是原建筑层高不足四米，加建一层会使得建筑层高更为紧凑，所以设计者决定将局部地面下沉50公分，为加层提供合适的空间尺度。

▲地面下沉示意图

▲下沉区域改造后用做会议室

加建二层对每层的层高都有了一定程度的限制，为了缓解空间局促问题，设计者将一二层走廊分开布置，一层走廊进行挑空设计，二层走廊做下沉设计，以保证走廊层高达到2米的合适尺度，解决了空间容纳度的同时，创造出丰富架构，让秩序与自由同时得以实现。

▲二层走廊下沉示意图

▲一层走廊挑空设计

▲二层办公区走廊下沉设计

如何在不破坏结构的情况下加建二层？

空间的问题解决了，接下来就是解决结构的问题。加建二层要有坚实的结构基础，常规的做法必然要对结构进行大的改动，而房东的要求则是不愿对原有建筑结构进行破坏。

出于对这座老建筑的尊敬和保护，设计者决定对原有的建筑结构格局不做大的改变，尽可能地保留住老建筑的历史感。经过多种方案的尝试，最终决定采用最适合本案的可行方法，那就是为建筑嵌入“箱体结构”。

▌▎什么是箱体结构？

简单地来说，就是在建筑内部植入一个类似于集装箱的方盒子，这个盒子不需要在原建筑结构上进行搭建和破坏，与原建筑结构脱离，新建部分可恢复，可移除，最大化地对原建筑进行了保护。

▲箱体结构示意图

项目箱体结构以钢材为主材，按照一米一根立柱的排布方式紧密布置，同时底部也以钢材一圈一圈围合出地面基础，搭建出坚实的建筑结构，为加建二层提供了结构方面的保障。

▲箱体结构排布方式

▲钢结构美化后实景

如何保证室内采光？

与传统的老北京建筑一样，该项目整体矮小封闭，没有很好的采光条件。于是设计者在内部多用玻璃作为隔墙，以达到视觉的通透，同时将原有的老旧屋顶创造出若干“天窗”，巧妙地引入室外自然光线，消解原建筑本身的体量和沉重感，为办公空间创造了一种如释重负的轻快和明亮。

▲屋顶天窗实景

功能空间在功能布局上，设计者巧妙地将人员密集的主要办公场所设置在二层，而把大的会议空间放置在一层，让人们进入麦语办公室时不感到压抑，以此消解掉空间狭小带来的拥挤感，同时，大量玻璃材质的运用也使得整个空间看起来更通透。

一层

▲前台

▲会议室

二层

▲开放式办公区

▲独立办公区

室内装饰

室内装修风格遵循精致简约的原则，同时在微小的改动中埋下多个别有意趣的空间伏笔，无论是材质、色彩、家具还是灯饰的选用，都能体现设计者对于生活美学的追求。

老的屋顶具有其年代感，全部拆除对于屋顶损坏较大，所以设计者决定剔除老木头表面的杂质，还原其木质的同时，再刷上保护漆做二次美化，为室内空间营造了具有质感的装饰艺术。

屋顶美化

素净的白墙使得老建筑原有的肌理更加清晰，色彩鲜明的家具增添了空间的灵动性，独具创意性的装饰小摆件活跃了空间氛围……多个别有用心的设计都让整个办公空间变得生动有趣起来。

个性家具

外立面设计

灰砖拱门、遮阳伞、铁艺桌椅、木质围栏、一年四季盛开的鲜花……从外部来看，改造后的麦语办公室，外观更像是咖啡馆或者艺术小店，这不仅展示了设计者营造的艺术情调，更体现了设计者对麦语办公室独特的定位及精神寄托。

▲before

▲after

在麦语酒店管理办公室改造项目中，设计者对于空间的重构大胆而具有想象力，重新整合后的建筑空间不仅满足了使用方的诉求，还为其增添了不少意趣，让七十几平米的小库房得以焕发新生。值得提到的是，此次改造以保护为出发点，留住了老建筑珍贵的历史文脉，让老建筑以新的面貌重回人们的视野中，发挥当下的作用。从改造到保护，该项目也是墨臣对于城市更新的又一实践！

-END-

项目名称：麦语酒店管理办公室改造

委托单位：北京麦语酒店管理公司

项目类型：城市更新

项目地点：北京市西城区

项目规模：120㎡

设计时间：2017

设计范围：方案设计、施工图、室内设计

设计公司：北京墨臣建筑设计事务所

设计团队： 赖军、王伊宁、段恵敬、张璐

施工图团队：野光明、董月洪、张志刚、于芮、余青敏

摄       影：马晓春