首创远洋·禧瑞天著丨中国北京丨SUNLAY三磊

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首创远洋 · 禧瑞天著 | 致敬梦想，一览繁华

SUNLAY 三磊

首创远洋·禧瑞天著为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造，旨在为北京住宅市场注入新鲜血液。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区，地块三面环绕超高绿化隔离带，西侧为通惠河灌渠，南侧紧邻亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园，自然生态，惬意宜居，形成内外双园的天然氧吧、城市绿肺。总建筑面积近 29 万平方米，可提供 1459 套舒居住宅，5 栋高端商办物业，1 座 12 班幼儿园。

项目背景 / 双擎驱动，职住平衡 Balance between work and residence

首创远洋·禧瑞天著项目位于亦庄新城经济技术开发区路东区，位居“三城一区”科技创新战略高地，享北京副中心“两站一街”规划利好，聚势北京副中心及亦庄经济开发区双轮驱动，见证科技与自然的和谐共生，成为首都中心区人口转移、功能疏解的重要载体。

△区位图

亦庄新城经济技术开发区是先进制造业和高新产业的聚集地，路东区以产业办公用地为主体。

项目所在地是区内占比较小且相对集中的居住及混合用地，承载着区域内职住平衡的功能。

项目据守五环腹地，步行约 200 米即可达亦庄线—次渠南站，亦庄线、17 号线、S6 轻轨、京津高铁四轨道紧密围合，京津、京沪双高速贯通，工作与生活，进退自从容。

规划策略/开放式城市空间 Open urban space

△效果图

首创远洋·禧瑞天著社区

以“开放街区”为规划理念

建筑单体保持一定的独立性

体现实体词 target 场所精神

不会严格限制建筑的高度

强调异质性、混杂性和矛盾性

△实景

图

项目地块按照使用功能及用地规模划分成文教区、商办区及住宅区等多个区域，各区域间通过景观步道进行联通，景观步道与市政道路连为一体，增强街区的开放度和活力。

用地三面被城市绿地围绕，城市绿地和社区公共绿地有机结合，相互渗透，形成被绿色包围的有氧区域。

△城市设计分析图

规划注重空间渗透，通过高低错落的布局方式，打造多重视线通廊，为城市提供通透的景观视野；同时打造开阔的城市空间，为城市塑造良好的城市界面。

△空间尺度分析图

基于不同的街区尺度，设计适合的城市街景。G2 区间路两侧以多层建筑为主，形成较开阔的城市空间，打造宜人的邻里街区感受。

社区内部注重小区组团景观的打造，充分利用不同的建筑高度，形成丰富的内部社区关系。

△内部尺度分析图

场地内多个组团景观通过绿色步行道进行联系，形成有机绿化组团，每个组团各有主题，打造出多样化的绿化空间。同时，与城市绿地的有机串联，构成完整的景观系统。

△实景图

△实景图

建筑之间形成的围合空间和开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，贴合人在空间中的活动顺序，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。

△实景图

社区内部还设置了室外健身、种植园、室外会客厅等多元化功能活动区。

△实景图

结合绿化景观精心设计私密空间和半私密空间, 极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的生活、体闲平台。

△实景图

产 品/多重功能，面面俱到

Multiple functions

△实景图

首创远洋·禧瑞天著

户型产品面积段设置约为 89㎡~138㎡之间，所有户型均带阳台设计，功能布局完美。从紧凑实用的小三居户型，到 270 度三面采光的方正四居户型，设计布局皆最大限度地利用户内空间，创造出可符合业主多样需求的优势产品。

△户型示意图

立面设计/新古典——优雅情怀

Neoclassical

△实景图

首创远洋·禧瑞天著

以新古典的端庄立面与周边现状住宅相呼应，稳重大气的色彩及体量营造出丰富的建筑形象与通透的城市界面。

△ 实景图

设计风格即是对生活的一种态度，优雅而和谐是新古典风格的代名词。平和而富有内涵的气韵，打造拥有高端品质的居住空间形象，满足现代人对生活的需求，又富有浪漫情怀的宜居生活场所。

△实景图

建筑与生态景观和谐共生，打造花园景观环境的绿色生活圈。

首创远洋·禧瑞天著

倡导绿色阳光的健康生活态度，集萃大自然的生活力量，构造生态居所。

项目信息

项目地点：北京大兴区

项目客户：首创置业、远洋集团

建筑面积：28.9 万平方米

容积率：2.5

业主设计管理团队：刘潇月、唐文集、张立军、李涛、孙冰、马延贺、王超

建筑设计：SUNLAY 三磊

方案设计团队：雷贵洲、杨晗 、赵贵武、王杰、梁丽娟、王劲雄、董娅、刘兰兰、冯禹乔、张曼曼

施工图：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

景观方案及施工图：北京源树景观规划设计事务所

摄影：大木爻

SUNLAY 三磊创立于 1994 年，是一家拥有建筑工程甲级设计资质、城乡规划乙级资质的综合设计企业，总部位于北京，在上海、武汉、设有分公司、在西雅图设有办公室。由近五百人组成的三磊团队，具备开阔的国际视野、卓越的设计能力与成熟的工程技术经验，强调创造性的解决方案和专业化服务，专注于城市复兴、混合使用、产业办公、精品住区、商业娱乐、旅游度假、文化教育、健康养老 8 个专业领域的设计工作，提供包括策划、规划、建筑、景观、室内、结构、机电与永续设计的全方位服务。

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