大三房户型设计探究丨搜建筑

▲更多精品，关注“搜建筑”

有很多买房的客户会觉得大三房户型其实大可不必，认为大三房户型和小三房户型的区别就是面积大了而已。

如果你也这样认为，那么你就错了，如今各家开发商都会针对户型做升级优化，近两年的户型升级中，90 平小三房是非常常见的了，也比较中规中矩，反而是 120-160 平，甚至更大面积段的改善三房有不少惊喜，可以说是“会思考的居住空间”。

下面，来来看看，改善三房户型，近两年都呈现出哪些趋势：

户型动线更清晰；

功能空间更多、更丰富；

独立入户，双玄关；

社交厨房取代传统厨房，岛台开始成为标配；

竖厅到横厅，再到巨厅的趋势；

多阳台、空中花园；

......

01户型动线更清晰

好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，能有效的减少或避免住户在空间内重复行走、劳动。

比如下面这款户型整体开间约 4 米，而且是客、餐、厨同宽。不仅视觉上更开敞方正，而且会围绕家具构成多条洄游动线，穿行更通畅。

南侧那个“跑道式”阳台，进深约 1.5 米，开间约 7 米，连通客厅和南次卧，构成一条洄游动线，这对 120㎡相当奢侈。

“跑道式”阳台样板间实景

苏州仁恒·溪云雅园入户动线就是这样的：进门后，在玄关换鞋，然后拐到卫生间干区洗手，再穿行去厨房、客餐厅，或是回卧室。

这样的设计，充分考虑到新冠疫情之后人们生活习惯的改变，满足大家对归家消杀的需求。

苏州仁恒·溪云雅园 140㎡户型

通过功能空间整合、科学合理规划各功能板块，以生活场景代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

02 功能空间更多、更丰富

在空间逻辑上，不仅仅要有空间宽度，改善大三房的功能也更加丰富。

① 储藏室

随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求越来越高，对于物质需求也越来越丰富。繁杂的物品直接影响到家中的干净整洁，一间看似小小的储藏间却有着重要作用，只要合理设计，不仅可以放置杂物让整个家美观舒适，更能随心打造为另一个百变空间。

比如下面万科的户型，入户后，餐厅一侧有一个储藏间，既隐蔽又实用，是进门后动区和静区的过渡。

武汉万科金域国际 140 平户型

穿过的外套、准备送去干洗的衣服、访客的衣物、贵重的鞋子、帽子、皮包、行李箱等等，都可储存于此，尽可能减少外来污染。

郑州金地名悦 126

郑州融创空港宸院 130

储藏间因面积相对较小，其每一寸面积都要合理利用，注意室内规划分区。

② 家政间

下面这款户型堪称经典，三开间朝南，厨房直接和一个 6㎡，全赠送的家政间相连，煲汤煮饭、衣物洗涤两不耽误。

天津上东金茂悦约 120㎡三室户型 图源：冷眼观楼

天津上东金茂悦约 120㎡样板间

万科西庐 125 平米户型进门后，沿左侧便是家政动线，家政间位于厨房一旁，超级方便。入户右手边还有个储藏室，可以堆放购物车、大件玩具、日用品囤货等等，非常实用。

万科西庐 125 平米户型

北京万科朗润园 113 平米户型 ③ 多功能空间

下面这个户型在空间设计上更注重人性化，关注家庭成员之间的互动和个人需求的满足。

郑州泰禾东府大院 120 平米户型

多功能灵动空间随心规划，轻松满足家庭成员个性需求，可以是一间茶室；它还可以是孩子的玩具房或是先生的书房、太太的收纳间演变出不同的生活功能，给居者更多可变性和灵动性。

03面积不止于大

居住体验更舒适

在改善产品上，人们更多关注的是空间舒适度、享受性，而大三房的空间自由度更大，兼顾商务、收藏、社交、娱乐等多个维度。

① 独立入户，双玄关

比如，世茂北京天誉 145 平米户型做到了一梯一户；独立玄关增加了豪宅私密性和尺度感。

世茂北京天誉 145 平米户型

世茂北京天誉 145 平米户型样板间示意图

中海首钢·天玺 122 平米户型

②社交厨房取代传统厨房，岛台开始成为标配

前几年，可分可合的开放式厨房就开始流行了。比如南昌万科这个 130 平的三房户型，在厨房设有吧台，这样妻子站在吧台操作的时候，真正能跟客餐厅的人互动。

万科南昌区域 130 平户型

增强了交互性，让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人，在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子，可见岛台已经作为单独的模块引入户型迭代中了。

还有融创华中区域年初新推出的 135+创新户型，同样注重互动，将操作台面向客餐厅。

融创华中区域 135+户型 图源：上海柏涛

成都建发央玺 143 平米户型

③竖厅到横厅，再到巨厅

横厅和边厅会让整个社交空间显得非常大气，形成一个更大的可变空间，不但可以满足客户的多场景需求，也增强了户型的社交性。

横厅设计提高动区体验

下面这个户型做了横厅设计，客餐厅一体化，形成 6.3 米开间的横厅，大大提升户型空间感，而且联动景观阳台，可以实现多个场景。

中国铁建·海语熙岸 128㎡3+1 房

比如中海甲叁號院的 145㎡户型：

7 米的大横厅，能够为空间设计带来更多的可能性以及更多元化的功能划分。

再比如融创华北创界 F5 户型中建筑面积约 140㎡户型，客餐厅的设计和巨厅概念比较接近，宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区，整体效果不比豪宅户型差，而且还预留了一个多功能空间，为家增加了更多可能性。

融创华北，创界 F5-140㎡

贵阳铁建城 151 平米户型，7.6 米大横厅连接同宽阳台，大开间设计，容纳生活更多想象空间。

贵阳铁建城 151 平米户型

德商花样年碧云天骄 119 平米户型④空中花园比如郑州瀚海航城，将“垂直森林”的理念再次进行了诠释。

郑州瀚海航城 165 平米户型

将绿意延伸至天际，打造人与自然和谐相处的家。在户型空间上，专属空中花园式阳台，巨幅观景视野，感受清风徐来，绿意满目的自在。

郑州瀚海航城效果图

中国铁建贵阳·花语墅这套 136㎡户型，景观露台面宽达到 12.6m，进深 4.1m，赠送面积达到“可怕”的 51.6㎡。最小的也有 6.4m*4.1m，赠送面积达到 26㎡。

与露台长边对位、融为一体的横厅，开间 8m，进深 4.8m，面积达到了 38.4㎡。

中国铁建贵阳·花语墅约 136㎡户型图

中国铁建贵阳·花语墅“空中庭院”效果图

结语：做好了这几点，改善大三房达到了一定的均好性，市场自然会买单！

▼车库内容 延伸阅读：

地库新设计理念、工艺—— 迭代升级趋势

各大房企—— “高端”车库的设计做法！

万人观摩，“网红”地库：标杆产品这样打造！

真正的“豪宅”车库，应该是这样的！！

2 月 24-25 号，考察郑州精品项目

▼点击下图，了解报名

▼更多精品·点击关注

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

搜建筑·矩阵平台

—— 作品展示、直播、访谈、招聘

——

合作、宣传、投稿 联系

推荐一个专业的地产+建筑平台每天都有新内容