一层一户,创新“大平层”丨中国北京丨安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团

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一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。

一层一户大平层的特点：

• 居住功能扁平化，空间尺度奢阔；

• 重视景观视野，景观资源集中；

• 社区配套高端化；

• 大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源；

01 高层产品

在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。

缦合北京，由安缦创始人 Adrian Zecha 与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。

缦合北京实景图

与纽约 one57 和海德公园 1 号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。

话不多说，上户型：

缦合北京 900 平米户型

户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有 MAHA。

900㎡样板间实景图

项目共规划了 9 栋，总户数是 1004 户，南北楼距最大达 200 米，东西栋距也达 48 米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度 100 米，每栋楼层地上 30 层，地下 2 层，层高 3.15 米，精装大堂挑高 6.4 米，七星级酒店装修标准，装修成本是 5 星级酒店 4 倍，全景落地窗，360 度环型视野景观。

缦合北京鸟瞰图

万科半岛国际泓园以 10 幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。

鸟瞰图

效果图

这个户型一层一户，真是亮点满满：

南通万科半岛国际 315 平米户型

首先是公区，是经典 LDKB 一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。超 10 米面宽的大边厅连接 L 型跑道阳台，中岛台，担纲社交厨房重任。

南通万科半岛国际

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

南通万科半岛国际

成都万科天府锦绣 1 号地块规划有 4 栋小高层，这 4 栋楼是万科灯塔的塔尖：一层一户，每层配备两部电梯，单户面积约 330㎡，空间围绕核心筒布置，充满想象力。

万科·天府锦绣 330㎡套三户型图

温州新希望立体城黑珍珠壹号，拥有三项杀手锏：

户户空中车位、空中泳池、空中花园。

实景图

户型分为偶数层约 513.87m²；奇数层约 511.96m²。

一层一户，东侧和南侧都是没有遮拦的江景视野，足足有近 50 米！

奇数层户型图，约 511.96m²

偶数层户型图约 513.87m²。约 3.58 米的室内层高，彰显出温州艺术建筑应有的气度。三梯一户，3.58 米层高，270°江景，带双层挑高泳池。

泳池实景图

样板间实景图

让人惊奇的是空中停车系统：黑珍珠

每层 60㎡的停车系统，只能用于运车，不能坐人。

停车区实景图

通过专配轿车电梯和移动钢板，业主可以将爱车直接停放在家门口，类似效果图是这样的：

私家空中车位效果图 图源：新希望地产相关宣传

实景图

中海北京世家

370㎡精装平层，五室两厅六卫，22.5 米南向面宽，不仅带来宽阔的空间优越感，还实现了其它产品无法比拟的尺度。

中海北京世家 370㎡户型

在户型设计上，

独立入户玄关，逾 70㎡客厅 8.3 米面宽，逾 30㎡空中观景餐厅，

8 在提高采光和通透性的同时，给予业主阔景的空间体验感。

样板间实景图

除此之外，约 70㎡以上的主卧室全套房设计，将房间尺度、功能与主人隐私均考虑在内，均兑现出主人的理想人居生活。

样板间实景图

嘉兴世合理想大地

超级大平层组团——水中天，前后两栋楼，一栋仅 8 层，一层仅一户，配置双电梯；建面约 421-428㎡，约 25 米面宽、约 3.7 米层高。

外立面从上到下，全石材干挂。

水中天实景图

嘉兴世合理想大地·水中天约 420㎡户型，五房 3 厅六卫 1 保姆房，足足 20 个采光面。

嘉兴世合理想大地·水中天约 420㎡户型

水中天样板房实景图

水中天样板房实景图

成都雅居乐铂雅苑

666㎡四房，可满足 6-8 人居住，

双电梯入户，一层一户，

19 米×1.9 米的玄关形成艺术长廊。

大横厅+休闲区构成的中央社交区面积高达 115㎡，

110㎡的主卧区，

独立餐厅可放置 12 人餐桌，

配置了 9 个景观阳台。

成都雅居乐铂雅苑 666㎡户型

南通和风雅颂

打造扁平化豪华大宅，一层两梯一户，私密性强。

南通和风雅颂 318㎡户型

约 318㎡F 户型，五房两厅三卫设计，所有卧室均朝南，采光充足，南北通透。

以客厅为中心，卧室分列于客厅两边，动静分区，打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计，不浪费空间。

客餐厅 10 米面宽、7 米进深，采用 3.3 米层高设计以及 6.5 米宽景阳台，空间内居住舒适，空间外享受 360°核心中央景观。

玄关设有独立储藏室，从公用空间到私密空间，从三代同堂到三口之家等多种生活方式......展示 F 户型的可变性、可塑性。

F 户型效果图

岳阳南湖天著

团队研究了国内外几百家大平层，深入探索未来“生活场景的塑造”与“生活方式的打造”，引入产品领域“环绕屏”概念，设计了约 251-545m²平墅产品。

项目鸟瞰图

户型实现独立双核心筒，两梯一户设计，270°环幕视野，单户超 40 米面宽，客厅面宽约 15 米，主卧面宽约 7.25 米，客餐厅挑高约 7.18 米，最高层高约 3.59 米。

岳阳南湖天著 536m²瞰宇平墅户型图

536m²瞰宇平墅长 20m、宽 13m、高 7.18m、面积达 176m²的立体庭院，将别墅级的庭院搬入高层，让空中庭院成为塔尖人群家庭生活的原点，也让该项创新成为中国大平层史上的重大突破！

效果图

如何做到每户都拥有一个高达 7.18 米的立体庭院？

采用了镜像设计，如约 536m²瞰宇平墅与约 456m²观心平墅，奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。

约 536m²瞰宇平墅&约 456m²观心平墅 L 型咬合式结构示意图

约 320m²&约 255m² 听音平墅 L 型咬合式结构示意图

项目将客餐厅的层高提升至 7.18 米，其他区域亦高达近 3.59 米。

采用全套房设计，全独立卫浴，

约 90㎡的套房主卧，拥有观景阳台、阔达 20m²的独立衣帽间、约 14m²的独立卫浴，约 7.25 米超大面宽。

02 洋房产品

大平层所拥有的别墅产品的功能，通过洋房产品的承载，能达到别墅级的全景观空间需求，满足人民对于高端品质生活的追求。

郑州永威上和琚规划 19 栋洋房，五排布局改为四排，加大楼间距。地块中间规划一栋建筑面积约 600㎡的洋房。

郑州永威上和琚鸟瞰图

户型 6 个阳台设计，创新东向阳台，最大约 60 米视野，主卧 270°超大广角视野，社交空间生活空间分离，约 1:1 黄金比。

郑州永威上和琚 610㎡户型

郑州永威上和琚 效果图

昆明融创文旅城海潮和鸣

一层一户（一栋七户大平层）的设计，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

海潮和鸣约 300㎡的洋房。

在户型上，洋房产品约 300㎡的面积，采用了一层一户双入户设计，并配备有独立电梯入户。通过保姆家政房动线的差异化设计，实现了保姆家政的独立动线，在尽显尊崇的同时，确保了居住空间的私密性。采用了全套房设计，约 6.9 米的大面宽，约 50㎡奢阔主卧，配备独立衣帽间，宽阔舒适，便捷起居，让家庭成员各有一片私属天地。约 20 米的 L 型转角大阳台，面积大概在 34㎡左右，配以约 68㎡奢阔横厅，使得餐厅、客厅的采光充足，视野无遮挡。

海潮和鸣洋房效果图

从鸟瞰图可以看出，洋房产品围绕中央园林有序合围，使得其宽阔的视野，能够尽享窗外无限景致。

海潮和鸣鸟瞰图

海潮和鸣洋房效果图

外立面精选仿贝鲁特水包水、贝鲁特干挂石材、仿铜色金属铝板等高端建筑材料，不易褪色，耐久防腐蚀，使用寿命较长，达到历久弥新的效果。

重庆龙湖云瑶玉陛

高端改善的 300㎡+大平层产品相当稀缺，5 卧套房，5 维社交场设计，30 米面宽，拥有 300 米墅区景观。

重庆龙湖云瑶玉陛 340㎡户型

项目鸟瞰图

龙湖超级大平层，正处于云瑶玉陛项目密度最低的二期墅区组团之中，享受的是超低建筑密度，300 米内无遮挡的别墅区景观视野。

平面图

示范区实景图

03顶层产品

空中别墅大平层

天津海河金茂府有四套顶豪户型，位于四栋楼的 26 层顶层。

标准层的两梯两户，打通合并为一套，建筑面积达到约 396㎡，尺度堪比空中别墅的大平层，命名为“云顶墅”。

一层一户双电梯，360º 采光，近 26.8 米无敌面宽，其中横向巨厅面宽高达约 18.1 米，约 115㎡的超级主卧套房，仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧房，而且是 270º 观景，独立保姆间，带专用卫生间、洗衣房，干湿动静分区，保障主佣生活互不干扰。

四套户型可毛坯可精装。毛坯状态室内空间可自由分隔，依客户需求进行改造；精装更是由知名设计师唐忠汉亲自执笔，一对一进行定制设计。

精装效果图

南京融创滨江壹号院“滨江 ONE”和南京万科翡翠滨江均在顶层做了超级大平层设计。

南京万科翡翠滨江规划打造 9 栋层高为 22-25 层的住宅，容积率 2.4，围合式布局退让出中央景观。从占据了陆家嘴 1.4 公里长江岸线的上海翡翠滨江中汲取灵感，缔造青奥滨江瞰江豪宅。

从户型图来看，亮点颇多，万科翡翠滨江打造了 32°楼体瞰江角度、270°观景面等设计，将一线江景的核心资源价值融入到户型设计中。

天空庭院：天空露台瞰揽一线江景，庭院内部拥享自然天光；

分区场景：动静分区，一方宴厅级会客场域，一方奢享静谧居所；

江景套房：高定套房主卧设计，男女主人独立宽绰衣帽间；

入户礼序：私家双梯双门入户，双玄关尽享尊贵归家仪式。

南京万科翡翠滨江室内效果图

融创滨江壹号院“滨江 ONE"规划打造 9 栋 29-31 层住宅，容积率 2.6，以围合式布局，退让出约 1 万方中央景观花园，并设计了星际漫游、摩卡客厅、活力主场等功能区。

滨江 ONE，借鉴陆家嘴旁的融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院产品特点，打造“南京定制版”壹号院基因豪宅。

滨江 ONE 约 384㎡户型

这也是南京首座壹号院基因作品。动静分离，两梯一户，整个边厅位于户型右侧，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5 室 2 厅 5 卫设计。主卧总统套房设计，除卧室外，包含大面积步入式衣帽间、双台盆主卫、阳台和书房，空中豪宅还带空中露台。

南京融创滨江 ONE 室内效果图

南京融创滨江 ONE 项目效果图

济南龙湖舜山府推出空中墅级大平层，是每栋楼的顶层产品，每套建筑面积约 185 平米，三室两厅两卫户型。

赠送的露台面积高达 132 平米，70%的赠送，还有的户型赠送两个露台。可以根据自己的喜好，打造私人空中露天泳池、空中花园。

济南龙湖舜山府露台效果图

济南龙湖舜山府鸟瞰图

绿地海珀外滩在顶层打造了约 546.02㎡户型，一楼层高放大到了 5.5 米，室内层高高达 3.6 米。

社区实景图

下面是长沙的一个江景楼盘，面积高达 1200㎡，可谓是豪宅里的大户型。

长沙润和·滨江湾 1200㎡户型

户型布局很清晰，中间是一个共用豪华会客厅及西餐厅，两边各为一套房，保姆主要活动区域和主人生活区域也能够细分开来，动线合理。

大家庭生活的成功人士重要的就是生活的私密性，专享 7 台电梯，在私密性上做到了极值。

所以这个户型的设计是将卧室、客厅等功能间环绕四周的布局，确保每个卧室靠窗，且能看到江景。

结语：

目前豪宅已经不再局限于多层独立别墅，平层空间凭借可竖直叠加的优势，走进了豪宅圈并广受青睐。相比于层次感很强的独立豪宅，平层豪宅往往拥有开阔的视野，以便住户将空间之美尽收眼底。

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