Trees Villa 叠墅丨中国杭州丨绿城

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没有一点点防备，叠墅也一跃成为市场上的稀罕物了。

叠墅作为全世界都市精英都青睐的一种产品，它很好地诠释了信息时代的乡野情怀。

Cluny Park Residence

©Aaron Poco

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如新加坡的 Cluny Park Residence，轻盈通透的玻璃材质、干净利落的几何线条，将极简主义再次拔升到全新高度，满满的“未来感”，让无数颜控“一见钟情”。

聚焦于国内，近年来各大房企都开始扎堆做叠墅，新产品如雨后春笋般不断涌现，在让人眼花缭乱的叠墅产品中，也给我们带来了深深的疑问：叠墅如何才能够从千篇一律的设计中脱颖而出？如何从本质上打造出独树一帜的产品？

说到这个，就不得不提到近几年比较火的 Trees Villa 了，这是绿城创新设计的系列叠墅产品，并且成就了中国地产界的又一次“原型住宅”。在我们看来，它所呈现的产品甚至超越了国际上的一些经典案例。

义乌桃花源 效果图

杭州西溪雲庐 实景图

©是然建筑摄影

通过近年来发布的一系列作品，如西溪雲庐、义乌桃花源、柳岸晓风等等，都可以看到其产品力的持续提升。

因为它已经不同于某些房企做叠墅的小打小闹，而是真正把叠墅发展成了重要的产品线乃至企业战略。

不得不承认，如今的 Trees Villa 在地产业已经成为独树一帜的超强 IP，对整个行业而言都意义重大。

所以针对这一非常值得同行学习的系列产品，这么多年它到底是怎么做的？

下面我们一起来看看。

1. 超强产品力的兑现

- 标杆之作，实至名归

- 商业社会，地产广告的浮夸风，让“标杆”“神盘”这些词已经失去了该有的分量，所以交付品质必然是更真实的衡量标准。就好比一句话：纸上得来终觉浅。

- 所以，我们先来看看已经落地交付的两个项目：

- 开山之作

- 杭州西溪雲庐

- 和

- 义乌桃花源

2. 从建筑设计上看

- 首先，无论是当初还是现在，第一眼看到 Trees Villa，就一定会被它惊艳的外立面所折服。

- 因为大家对于传统叠墅既定的印象，整体的建筑风格可能还停留在美式、欧式、新古典风格那种，但是，随着整个社会的审美回归，这些看起来具有一定“年代感”的产品，已经无法打动年轻新贵的“芳心”。

- 所以这两个项目产品一改常规建筑的厚重和同质化，而采用更为贴合现代城市审美和现代城市生活的极简主义风格，干净利落。

杭州西溪雲庐 实景图©是然建筑摄影

义乌桃花源 实景图

通透的精致体块，就像一个个发光的“玻璃盒子”，但又同时拥有细腻的东方空间底蕴，呈现出一种独特的高级感，且辨识度很高，特色鲜明，让人一看就知道是绿城的项目。

义乌桃花源 实景图

建筑立面的材质选用了“高透光、低反射”的大面积玻璃和铝板，并在框架细部搭配使用横向线条，再加上经过反复雕琢的超大窗墙比，溶解了建筑本身笨重的体积感，让整个建筑显得层次丰富、清新脱俗、轻盈灵动，看起来可谓耳目一新。

杭州西溪雲庐 实景图©是然建筑摄影

杭州

西溪雲庐 实景图

© 是然建筑摄影

这种极简主义、高级美感的建筑艺术立面设计，从外面看，整个楼宇就像一朵朵云漂浮于群山、水溆之间，建筑仿佛从天上落下，也仿佛是由自然中生长而来。

其次是细节，“第五立面”阳台天花板。两个项目都做到了将阳台吊顶升华到立面高度来打造，真正做到了全面升级，精致到了每一个细节的呈现。

义乌桃花源 实景图

整个空中阳台做了仿木铝板的设计，因为铝制品不易变色、不易变形，为了把木纹铝板做出原木质感，设计师经过多次的制图、选样、拼缝才实现了美观与质量相平衡的效果。

2、从居住空间上看

首先，得益于建筑独特的立面风格所带来的超凡景观视野，设计为其内部空间注入了一个全优的设计概念：“少梁化”设计，带来“无边界”的居住体验。

杭州

西溪雲庐 实景图

©是然建筑摄影

为了达到这一效果，两个项目均通过将建筑部分楼板的厚度调校至国标的 1.5 倍，增加承重能力，以此减少了室内梁柱，满足“少梁化”设计。

杭州西溪雲庐 实景图这样一来，整个空间就不会受到“传统墙面”的限定，且层高约 3.2m，横向和纵向两个元素的提升，让整个空间充满了通透性、延展性。

杭州西溪雲庐 实景图与此同时，这么一块地方就形成了流动空间，客餐厅一览无遗，做“减法”的设计，赋予了生活更多的想象，将社交、娱乐、沟通、办公都集合在这个区域中，让家庭成员也有了更多的交互，成为一个完整的情感交流的场所。开放式的一体化空间，可以一家人陪着洗菜唠着家常做饭、料理；也可以生日纪念日在家里开 party，请朋友过来嗨皮；或者是孩子、家人的共同学习空间，有孩子专属的书桌，陪伴与游戏，学习与进步，成为家庭共同成长的日常。无限制的物理空间可以给予生活无限制的场景想象。其次，部分边套设计了超长拐角的“L”型阳台，形成 270°的观景视野。

义乌桃花源 实景图

站在这里，所望之处皆是美景，非常具有冲击力，并且进深达到约 1.7-1.8m，功能性俱佳，给日常生活带来了更多的美好与可能。

这儿可以是惬意的意趣茶室，摆上舒适的桌椅招待朋友；也可以是喵星人的“喵趣角落”；更可以是瑜伽、健身，美好的亲子专属空间......

最后，叠墅之所以受到客户青睐，不仅仅是可以享受庭院生活，还有附加值很高的地下空间。对于地下室，除了赠送面积，实用性对于客户是一个敏感点。

义乌桃花源下叠

约 178㎡户型平面图

以义乌桃花源下叠约 178㎡户型为例，首先面积和层高尺寸可观，其次地下室还设置了南向、北向两个采光井，这样一来，采光与通风兼具，完全改善了普通地下室的常见诟病。

义乌桃花源 实景图

然后，随之而来的就是实用性大大增强，基本可以实现与起居室一样的功能，打造为社交客厅、影音空间、储藏室、健身室、家庭图书馆、酒窖等等，很大程度地提升了整体的舒适度与体验感。这样当人身处在这个空间时，很难感觉这是在地下室。

义乌桃花源 实景图

还有很重要的是，所有户型均做到了合理的动静区隔和代际区隔，以及统一的主卧套房设计。这样一来，叠墅的居住体验可以说又上了一个台阶，更具备别墅的品质感。

据了解，西溪雲庐荣获了 TITAN 房地产奖-最佳美学设计铂金奖、CREDAWARD 地产设计大奖优秀奖，入围 MIPIM ASIA Awards 2021、Asia Property Awards。

等奖项。综合来看，这两个项目如今都是非常成功的建筑作品，非常值得同行从中汲取经验。

2

不断迭代创新，进一步提升产品竞争力。当然，不止于此，对于产品的创新，绿城永远在路上。

Trees Villa 特色鲜明，辨识度高，除了在建筑审美和建筑空间两大层面与竞品拉开差距，原因就在于坚持不断地迭代创新，而且它升级之处的发力点绝对不会是单一或局部的，而是站在用户思维和产品思维进行全面提升。

比如我们了解到的绿城今年推出的新产品。

1、通过创新设计，精细化打造立体庭院。绿城 2021 年产品发布会公布了以“城市院子”为主题的系列产品，无锡宸风云庐项目的建筑设计就以该主题为中心，从楼层改变、结构关系以及庭院空间的三方面创新设计，打造立体绿化居所。

无锡宸风云庐 效果图

在楼层上，增加了中叠的部分，让整体的建筑形态和生活方式发生了全新的变化，这样一来，每一叠的庭院空间也就有了很大的改变。

无锡宸风云庐边套下叠约 268㎡户型平面图

下叠拥有入户庭院和下沉庭院，营造了更多的生活场景，一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏，都不是问题，这也是下叠户型让人心动的地方；同时庭院与阳台相连，整体为客厅、餐厅、阳台、庭院一体化设计，引景入室，舒适度很高。

无锡宸风云庐

边套上叠约 211㎡户型平面图

上叠的露台是为产品加分的重要一项，所以宸风云庐的上叠户型在结构上将入户层调整到 5F，6F 退出一个露台空间，将退出空间叠加到 7F，由此就形成了屋顶的大露台（全赠送），270°的环景视野，实现了真正意义上的露天花园，功能性和利用率都很高。

除此之外，将露台有机地与起居空间相融合，抬眼即景，互动性更强，采光视野更好，且毫无违和感，充分实现人和自然的互动，给业主“有天有地”的居住感受。夫妻二人可以在此小酌一杯，享受更有情调的生活；或者放张躺椅在露台，看看书发发呆，想想就很惬意。

2、通过创新设计，大大提升了产品私密性

众所周知，私密性向来是叠墅的一大痛点。为了解决这个问题，绿城在很多项目的产品设计上做出了很大的优化。

西安绿城和庐 效果图

如西安绿城和庐，以绿篱与镂空围墙的隔离方式保证了下叠空间的私密，中叠、上叠采用了左右分户的阳台栅栏，保护了邻里的私密性，上下层之间则加入了披檐来隔断视线，这样一来业主互相看不到彼此就避免了尴尬。

可以说，每一个创新设计都是在真正提高产品的舒适度，以此让客户的生活品质得到提升。

其实不难发现，绿城很多具有创新力的产品，其实都是通过持续的微创新才达到的最后的样子，所以，可以确保它的每个新产品都会在原产品基础上有所创新升级，慢慢实现更多新的“附加值”，不停地迭代、蜕变，这也是他们能成为市场常胜将军的关键因素。

3

守本创新：以万变守一个不变

刻在骨子里的中国文化

近几年，无论是经济层面还是文化层面，民族的自信都慢慢起来了。房地产领域的中式崛起，西风走弱，也是这股浪潮下的一个典型缩影。但在中式这一赛道，至今百强房企敢于涉足并持续输出者，依旧是“少数”。而整个 Trees Villa 系列与绝大多数房企仅仅一两个中式项目不同，它从始至终都保有“现代形，东方意”的精神内核，将中国文化、传统精神与当代文明融揉于建筑语境中，充分体现着东方特色。据了解，2021 年新项目武汉湖畔雲庐，选用独具灵感的“轻宋风”，将现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内。

武汉湖畔雲庐效果图

那为什么选用宋风呢？

首先中国历史上，没有哪个朝代比宋更懂生活，更懂美；其次，宋代美学的“旷”、“简”、“雅”内核，正好与国人追求所追求的美好生活“不谋而合”。

武汉湖畔雲庐 效果图

西安绿城和庐 效果图

除此之外，还有上文提到的西安和庐项目，在立面设计上借鉴了历史宫殿的飞檐斗拱，将传统中式坡屋面挑檐，用自重仅为大理石五分之一的金属铝板，创新设计为轻盈的三角锥形披檐，增加建筑的肌理层次。

西安绿城和庐

示意图

不仅如此，还将中国传统的榫卯结构运用于披檐、阳台扶手等构件中，大幅减少螺钉对立面美感的破坏。

就如同一句话：传

而绿城在设计表达上，很好的诠释了这句话。

结语：

市场上叠墅产品很多，但很多都流于表面，很少能做出别墅的价值感。

而 Trees Villa 系列所推出的叠墅项目，每个项目在市场反响都很不错。它的产品力、创新力是有目共睹的，不论是在颜值内涵、户型空间还是文化属性等，各个维度都体现着绿城一贯坚持的“审美的追求”及“生活的思考”。

可以相信，未来的绿城，必然是一家持续以创新产品力取胜的开发商。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2021 年 10 月。

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