社区商业新玩法

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如今，社区商业以抓住人们“最后一公里”的需求，已经不仅仅是满足社区居民简单购物、餐饮的场所，而正发展成为满足周边居民商业、休闲、娱乐、社交、学习甚至工作的综合性平台。

随着居民消费水平提高，社区商业的潜力价值也得到不断发掘。

时值当下，社区商业已成为实力地产企业纷纷瞄准的新蓝海。

1.为什么一定要做社区商业

为什么还要做社区商业，而且几乎很多房企都要做？

①近两年各地在土地、资金、创新发展等方面，都陆续出台了一系列支持社区商业发展的政策。

拿一块住宅地，必然包含一定比例的商业配套，或者一块住宅地搭配一块公建地出让。

②社区商业与周边居民和住宅潜在客户的生活息息相关，无论政府，还是老百姓，都特别关注。

③随着居民消费水平的提升和城市新中产的崛起，传统底商已不能满足商业升级的需求，现代化综合型的社区商业开始成为开发商突围的关键和新的发力点。

社区商业作为一种便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

各大房企的社区商业近年也在特色上大做文章，

如何把社区商业做出彩？

我们一起来看一看。

2.拒绝千篇一律

打造各具特色的社区商业

①紧抓年轻消费群体，打造“新”与“潮”的购物方式

近年来，在消费市场上“年轻一代”可谓炙手可热，一路追捧 90/00 后，相较于 70/80 后，90/00 后对新产品与新鲜事物的接受度更高，这也意味着年轻一代更愿意为“创新”买单，而创新又恰恰正是商业盈利与运转的刺激点。

比如武汉金地格林映象社区商业中心，运动潮流在当下生活是不可缺少的一种生活形态，而“联名”“跨界”更在如今的潮流服装中盛行。

© 此间建筑摄影、啊光

将各种元素碰撞交织，从而创作出具有美感和趣味性的空间。

来源：东南建筑装饰

比如万科美好广场，位于苏州古城核心区与工业园区交界处，苏州大学东校区对面。

吸引了国内数百家知名品牌入驻，每年服务 500 万人次，为周边家庭、学生等群体打造了一个潮流品质生活聚集地。

万科美好广场一楼规划了夜经济特色街区“美好 229 街区”。通过引入嘿叔烧烤、顽啤啤酒体验馆、酒客酒馆、海伦司小酒馆、嘿叔烧烤、串门儿、宽窄巷子等特色餐饮品牌，打造了“酒吧夜宵休闲”一条街，成为苏州夜经济的地标。

万科美好广场还针对晚间时段开展了特色人气、促销活动，并且加强了夜间管理与保安保洁，进行了街区整体亮化升级、增加了个性化亮化装置。

成都中海天府环宇坊，设计灵感源于“魔方”。

中海天府环宇坊 外立面实景图

与传统的商业媒体宣传相比，中海天府环宇坊新一代媒体立面的运用，整合商业时效性与科技灵敏性。取消在传统封闭型“盒子”建筑上悬挂、外摆、粘贴广告的方式，代之以动态灵活、强互动性的多媒体立面，实现线上线下互动，品牌形象、商业信息实时更新推广，创造了线上线下交互建筑的创新尝试。

人们可以用手机扫描广告画面、游戏画面，这种独特、新奇的体验，增强人际互动，不仅实现了室内外空间的过渡，还打破了线上、线下的壁垒，引发了扫码狂潮。为城市生活创造话题，为市民社交提供平台。

中海天府环宇坊 实景图

中海天府环宇坊

露台

实景图

② 社交体验塑造个性化场景

社区商业不仅承载了周边居民的生活需求，还需要满足消费者的娱乐、休闲、社交等情感消费需求。尤其是在未来的社区商业发展中，体验感塑造的场景个性化，也更有利于吸引周边消费者的注意。

比如金科商业在打造美邻汇时，是以成为邻里之间的“兴趣社交中心”。

重庆仁安 N+作为一个社区商业，无论是建筑还是景观，都能看出精致感。

图源：重庆

仁安 N+

建筑外形是以中空钢化玻璃为墙，深灰色陶瓦为顶，极具颜值与调性。360°全景式玻璃立面设计，夜间的 N+更是一道靓丽的风景，在灯光的搭配下，通透的玻璃房子俨然变成一个个闪亮的水晶盒子。

图源：重庆

仁安 N+

仁安 N+定位为“重庆北美学生活社交圈”，以“新鲜、潮趣、花样”为理念，营造自然/优雅的社交环境，将建筑、商家、人三者融于一体，打造精致、格调的社交聚会地。

图源：重庆

仁安 N+

仁安 N+集结“调性餐饮、个性时尚、精致生活、创意跨界”等创新业态，旨在打造精致、格调的社交聚会地，聚集了数十家极具个性、有意思、有话题的商家，其中很多餐饮在重庆都是首家或独家。

③ 社区客厅

社区商业除了作为小区居民的生活配套来使用，大家长期忽视的是社区商业作为社区活动场地的作用。因此在这三大物理功能的基础上，提出了“社区客厅”的理念。

万有集市

比如，上海陆家嘴的万有集市。它不仅是一个美美的菜市场，二层更是打造成了社区活动的空间，把周边的人群，吸引过来买菜的同时可以参与一些烘焙，插花，美甲，健身，宝宝婴儿教育的活动。

社区商业的理想模型

上海中房建筑设计的上海临港新城社区商业中心，以“集市”为设计理念，创造一系列接近人类尺度的空间，把人流吸引、聚集到沿河两岸，提供一种独特的亲近自然的购物体验。

上海临港新城社区商业中心实景图

④ 以儿童亲子为主力业态

社区型商业项目，不仅是家门口的生活、消费场所，从某种程度上来说，甚至可以承担起社区的文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能。

3

社区商业设计

以前一般是先设计住宅，然后再设计商业空间，这样会导致后期设计非常被动，比如很多商业空间只剩一些边角空间，商业经营非常不实用。

万科认为，要用主动社区商业的思维来做社区商业，也即商业和住宅统一规划、统一布局，这样社区商业也能有更多调整的空间。

① 商业和住宅融合

社区商业入口联动小区入口，打造体验式购物的回家路线。在 UA 的北辰光谷里项目中，通过时光宝盒的商业启动区的场景打造，创造了一种体验式的社区场景。

UA 作品：武汉北辰光谷里©章鱼摄影

万科指出，同一个小区内，要强调商业和住宅的融合。比如将社区商业外空间延伸至社区内，使社区商业户外空间成为社区公共空间的一部分，这样可以吸引业主来到商业空间停留、休憩，提高商业空间的活力。

比如柯路建筑设计的龙湖成都武侯星悦荟将整个项目从底层到顶层分割为三部分：商业空间、社交空间、居住空间。项目 1-2 层为商业空间。商业空间上面则打造成了一个供业主社交、休闲的邻里空间。

©柯路建筑 还有项目将小区入口与商业街关联起来，小区入口看起来就像是一个店铺，这样商业街和住宅可以很自然的过渡。这样的设计也能吸引很多下班回家的业主到街上来逛一逛。

万科·未来城社区商业效果图

② 外立面设计

外立面可以说是商业项目形象的代表，对于追求高品质生活的年轻一族来看，颜值很重要。比如武汉金地格林映象社区商业中心，立面肌理是摇曳生姿的风动幕墙。

风动幕墙在空中随风飘舞，光影摇曳。

©此间

建筑摄影、啊

光

从白昼到黑夜，立面肌理变换多彩。

©此间

建筑摄影、啊

光

立面肌理作为建筑的“肌肤”，它的形式、色彩与质感关联到观者的第一感官。这其中，最让人眼前一亮、自成风景的当属一种会随风舞动的幕墙—风动（铃）幕墙。

风动幕墙节点示意图©此间建筑摄影、啊光

龙湖将天街外立面分为沿街立面低区、沿街立面中区、沿街立面高区、背街立面四个区域。

结语：

房地产发展了三十多年，已经成为了夕阳产业。但是隐藏在社区内的蓝海，才刚刚开始......

2021 年·新产品方向

《品牌地产 | 精品楼盘活动》

杭州、苏州、上海

成都、郑州......

广州、福州、重庆

西安、青岛......

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2. 本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

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