福州东湖数字小镇丨萨尔瓦多滨海丨骏地设计

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福州东湖数字小镇

DONGHU DIGITAL TOWN

福建，福州 FUJIAN,FUZHOU

骏地设计

福州东湖数字小镇位于福州长乐滨海新区，是一个集科技、人文、生态的特色产业小镇。小镇西接国家 3A 级景区大东湖，距离机场仅 10 多分钟车程，交通便利，景观优良。小镇位于福州滨海新城和大都市圈十字规划轴“黄金交叉点”，是滨海新区重要的城市形象展示界面，也是未来城市发展脉络的地标之作。项目占地 178,813.15 平方米，总规划建筑面积 426,918.50 平方米。

▼实景鸟瞰图

规划设计

东湖数字小镇的规划之初，提出了三套各具优势的发展策略：

- 以大型公共空间为核心的现代综合产业园；

- 以独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区；

- 以低密度宜居环境为引力具有休闲旅游特色的产业小镇。

最终，通过深度的研究与分析，结合数字产业园进驻企业的特征与需求，确定以“独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区”为发展方向，提出了“一个东湖小镇、两条大街、三个中心、四个平台、五大产业”的核心规划理念。

▼总平面图 Master Plan

「一镇」

将产业属性进行强化，围绕产业需求整体化布局，配套办公、生活、娱乐等，形成满足多元诉求的综合性板块。

突出小镇特色——数字（VR）技术，将其渗透至形象、业态、内容等多个方面。

▼小镇鸟瞰图

「两街」

强化商业大街功能的“杏林大街”与偏重生活服务功能的“尚迁大街”两条主干路，贯穿小镇各地块。

其中“商业大街”以对角线型打破原有方格网的街道布局，大大优化各地块内的抵达便捷性，且最终与“生活大街”形成交汇，在小镇内构成“V”字型的干路骨架，实现交通的便捷性。

▼小镇交通流线

「三中心」

“三个中心”是项目打造中国 FFC 中心、创新中心、创客中心三个产业中心集群。规划结合重要建筑将节点放大，形成业态聚集的开放广场，承担小镇的城市门户、商办中心、生活服务中心等主要功能。

▼双创中心

建筑设计

创造多元化工作场景

建筑设计借鉴了多个国内外商务驱动的城市综合产业园的配比，打造了一个丰富的热带雨林产业集群。项目包括：区域地标“FFC 福州未来中心”，文化地标“言几又文化中心”，作为数字经济应用展示的独栋办公产品“六大巨头”，一线临湖组团办公产品“数字之心”，观湖城市会客厅高层办公产品“东湖大观”，商务酒店式公寓“创客中心”等。产品的配置满足不同属性、不同成长阶段企业的空间诉求。同时，项目打造从办公，服务，居住，配套等全方位的服务平台，使园区的功能利用从 8 小时工作时间延伸至全天 24 小时。因此，本项目不仅仅是单一的办公空间，而是一个具有复杂城市功能的充满活力的多元社区。

▼FFC 福州未来中心

▼言几又文化中心

▼数字之心组团庭院

▼双创中心与 17 楼（北辰星）

打造有温度的产业办公社区环境

▼园区设计充分利用了周围环境，利用街道、桥梁、河谷为“骨”串联起整体园区；围合庭院，空中露台、外街挑廊、建筑灰空间、室内回廊等元素为“肉”营造立体空间，提供独具特色的游逛体验，打造有温度的产业办公社区环境。

▼滨水建筑与河畔景观

▼组团办公庭院

用灵活性对抗不确定性

打造可生长的产品

▼数字之星建筑群落选址东湖数字小镇一线临湖绝版区位，由 35 栋合院企业独栋构成，项目定位为可生长的花园办公组团。整个数字之星项目 35 栋独栋产品可分可合，通过有机组合形成 6 个组团，强调由公共空间、半公共空间到私密空间层层过渡的空间体验感，强化办公私享感。每个组团内的独栋产品之间通过连廊相互连接，办公可分层、分栋、分院销售，面积段从 400㎡到 2400㎡，可自由连接实现可生长性，满足各企业的发展需求。

▼数字之星鸟瞰

▼标准组团平面

地标建筑激活园区门户

在东湖数字小镇的中心入口位置处，我们设置了一栋特色 V 字大厦——“FFC 福州未来中心”，作为数字经济总部办公的同时，也打造成为整个项目的点睛之笔，是整个小镇，甚至是滨海新城的地标性建筑。

它将作为小镇的形象代言、精神堡垒、最高展示，塑造璀璨夺目的形象记忆点。

▼FFC 福州未来中心

形态设计

FFC 大楼以体块设计代替传统的立面设计。大楼底部较窄，通过斜向的柱，向上层层悬挑，最终达到立面上 V 字造型。独特造型与周边其他建筑差距拉开，显示出作为小镇中心 C 位建筑的与众不同。

建筑组团充分利用基地与东湖的景观互动关系，通过 VR 山谷，VR 绿谷，VR 河谷，打造了纵横交错的的空间肌理。

绿谷以及基地内的庭院空间，通过递进的绿化层次，创造简洁有力的城市空间。

▼山谷绿谷河谷意向

▼黑科技中心效果图

合院办公产品以北极星和北斗七星的规划布局而得名。

材料以石材、高反玻璃、低反玻璃以及百叶格栅等为主。通过材质赋予办公现代的商务气息，塑造出数字小镇承前启后的一个花园式独栋办公产业园区新标杆。

项目外立面运用蒙德里安构图打造极具未来感的建筑群落。充满科技感的建筑表皮肌理，由大面积 LOW-E 玻璃幕墙，配合银灰色铝板，紫水晶、木化石及城堡木纹石材共同营造出科技、环保、健康的整体感观。

▼数字之星实景照片

结语

东湖数字小镇由骏地设计规划设计，于 2016 年 6 月 18 日开镇，经过 4 年多的建设开发，如今已经入驻了 200 多家知名企业与机构，成为中国数字经济创业的一片热土。项目通过有高度识别性的建筑，宜人的花园式组团，以及高度联系的街区式文化等创新规划理念，建设成为一个集投资、创业、 研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的科技、人文、生态特色小镇。

项目获奖：

2019REARD 全球地产设计大奖佳作奖

2020 第 15 届金盘奖广东赛区最佳产业地产入围项目

2020 美尚奖建筑设计专项奖

项目信息：

业主名称：福州新东湖科技园开发有限公司

项目地点：福建省福州市长乐数字福建产业园

设计面积：426,918.50㎡

设计/建成时间：2016/2020

建筑设计：骏地设计

PIC: 黎晓明

项目总监：姚佳、黄骅

设计经理：李培力

设计团队：胡文瀚、李晓、沈任斯、陈晓均、曹阳、王阳、丁云飞、赖嘉华、李晓琳、郝伟勋

摄影师：上海知影设计

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