琶洲总部大厦丨中国广州丨都设

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2020 年 10 月，都设参与投标琶洲某总部大厦设计方案。

项目定位为一栋集“办公、酒店、商业”等功能于一体的复合业态超高层建筑。

而在高楼林立的琶洲岛上，如何让本案脱颖而出，且具备独创性与地域性，成为本案的最大难点。

背景

项目所在的琶洲西区定位为黄金三角区的重要组成部分，规划上对标国际先进创新区域，以广州紧凑型新 CBD 为目标，正在发展成为一个有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

作为广州未来的城市新核心琶洲，与珠江新城、金融城隔江相对，远眺广州塔，交通便捷，超高层林立。我们的项目场地则位于琶洲“双塔路轴线”，即琶洲西部核心区最高的天际线轴，也是未来岛上重要的标志性建筑通廊。

▲场地鸟瞰

▲都设在琶洲参与设计的雅诗阁酒店

▲场地区位

在琶洲整体城市设计与规划条件中，地块建筑高度被限制在 170 米，相较于周边为数众多的 200 米甚至 300 米以上的塔楼，本案在整个轴线上并不占有高度优势。

此外，由于严格的城市设计与用地限制，塔楼、裙楼的基本位置与形体关系已经几近确定。

▲ 周边天际线

▲功能需求与场地限制

▲塔楼视野分析

林立的超高层建筑蕴含着琶洲的建设雄心，但紧张的用地与 170 米的高度限制却为项目带来了挑战，加之建筑本身所涵盖的城市公共空间、办公、商业、酒店等综合性需求，在设计中需要处理不同的空间、交通与人流关系，方案的难度随之加大。

在巨大的建设机遇与众多约束条件之下，方案如何营造形式与空间，在解决基本需求的条件下创造出独一无二的空间体验与标识性，成为了设计的出发点。

突围

于无声处听惊雷。

今天的琶洲已经不是昔日珠江中四面环水的自然洲渚，但粼粼珠江见证了琶洲的过去与现在，也将伴随着这片土地的未来发展。

珠江流水或许就是最恰当的隐喻，“水善万利而不争”，我们希望建筑的形式与空间也能恰如其分，不争奇斗艳，而是将内部空间与外部空间分点打造，让建筑的每个部分都独具亮点。

方案整体以环绕琶洲的珠江流水为灵感，抽象提炼其波光粼粼的肌理作为建筑元素，以塔楼折角鳞片状幕墙映射流水波纹，层叠裙楼好像溅起的水花，在阳光下呈现不同的反射效果，打造整体“流水白云间”的画面观感。在造型各异的超高层丛林，以纯粹简约的立面设计手法，彰显珠江上建筑应有的隽秀气质。

▲立面意象

▲建筑东北角透视

形式之外，塔楼折面的介入也自然地分隔了室内视线，将视线引导至视野最佳面广州之心。

裙楼细柱支撑大屋顶，形成遮阳系统，适应广州气候条件的同时，也成为岭南传统骑楼的一种现代演绎。

▲折面幕墙分析

▲骑楼遮阳分析

交通

裙楼部分作为人流汇集重点区域，交通复杂。为了处理好酒店、办公及总部的关系，将酒店入口独立布置于西侧，而办公和总部则共享东侧主要入口。在大堂二层，方案设置总部的独立前厅，满足其功能的独立性与完整性。

▲裙楼流线分析

▲裙楼剖透视

▲东侧大堂透视

▲骑楼透视

塔楼的功能布置由垂直方向划分，依据公共性与空间需求，由下至上布置共享办公、办公、酒店以及总部，并且为总部办公、办公及酒店各自设计了独立的电梯厅与穿梭梯，核心筒向上逐步衰减，以保证各类功能交通的独立性与经济性。

▲竖向交通示意

空间亮点

在我们看来，这一次的方案不应当仅仅是完成一个满足功能需求、外形具备一定标识性的超高层建筑，对于环境与事件的创造同样重要。我们希望在建筑当中置入不同的片段化的场所，从不同的维度，以不同的方式强化建筑的形式与精神，形成整体的可识别性与记忆点。

由此，针对项目中多类功能需求，方案采取了分点打造的方式，重点营造城市公共广场、酒店、与空中总部等关键空间，在重点空间中置入恰当且适宜的要素，营造建筑的空间体验感，凸显建筑的价值与亮点。

城市艺术广场：

相较尺度巨大的塔楼主体，裙楼与广场是人们更加方便到达与感知的空间，我们希望这里是开放的、多样的、既联系塔楼也能与城市空间融为一体。在北侧广场，方案以“森林画廊”作为裙楼形式的延伸，这里未来会与裙楼的通高艺术大厅紧密联系，共同形成休闲空间、展览空间、甚至是开放的演艺空间。我们设想人们会在此处停留、聚集，举办活动，富有活力与生命力。

▲北广场透视图

▲北广场活动情景营造

酒店：

旅居与办公作为两类完全不同属性的行为，需求各异。为了提升酒店的品质感与私密性，我们将酒店入口独立布置于建筑西侧，入口的大堂落客区由磨砂 U 型玻璃分隔室内外，由外往内望去，隐约透出室内的暖色材质，营造空间的半透明性与私密感。

▲酒店

入口透视

在塔楼中段，由于办公楼层到酒店楼层的功能转换，核心筒进行了收缩，建筑形体结合避难层由南至北退让出露台。露台区域上部挑空，12m 的层高打造了一个广州独一无二的立体丝带泳池，并与上层空间联通打造空中大堂空间。泳池与绿化露台包裹空中大堂，营造出跳脱有趣但毫不违和的半空庭院，为住户提供了一种全新的生态休闲的城市生活体验。

▲ 空中水上游园

塔楼四个转角处，进行了分柱结构转换的处理，形成角部无柱空间，为酒店及办公提供了 270 度的视野，享受云端城市景观。

▲酒店套房

室内

总部：

总部位于塔楼顶端，视野绝佳，我们希望在塔楼的最顶部，置入一个云端园林，使人们即便身处百米以上的城市高空，也能享有移步易景、园林般的空间体验。

总部办公的空间组织方式由岭南园林空间抽象演绎而来，我们提取了岭南四大园林之一“可园”的空间要素，研究其庭院空间水平与竖向的组合。依据其中竖向要素统领水平空间的组合形式，在总部办公空间中设置 30 米挑空的垂直中庭，室内沿用立面“流水”倒悬的形式，呼应整体。

沿垂直中庭不同标高分布了大小不一的水平庭院，沿庭院布置办公、会议等空间，使不同标高的空间与视线能联系紧密且丰富活跃。最顶部的屋顶设置了天际露台，有天有地，形成世外桃源般的城市办公总部场所。

▲空间原型分析

▲塔冠总部剖透视

▲总部北侧开放空间

▲总部中庭

结语

珠江承载了广州一代又一代人的集体记忆，从容、低调但源源不断，具有极其旺盛的生命力。

我们希望这次的设计也能拥有同样的在地性与生命力。

它是适宜的、恰当的，不需要外在高度的极致，也不需要奇异的造型。

以流水般低调但细腻生动的形式、尺度怡人的外部环境以及丰富多元的内部空间，展现自身的独特的魅力与标识性，由此建构这座开放复合的垂直综合体建筑。

比较遗憾的是都设最后未能获得本项目的设计权。

▲方案鸟瞰图

▲西南角透视图

▲夜景透视图

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2. 本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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