大平层神户型丨中国重庆

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有句老话叫“掏不掏钱看户型”，户型相当于整个住宅系统的心脏，你每一天也在和它相处。

一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受，如果一个不错户型再拥有+1 的百变空间，那生活就是+1 次方的加倍幸福，而不好的户型却能给生活带来各种不适。

住宅产品和其他产品一样，一直都处于迭代更新的过程中。

每一次迭代，都与客观环境变化有关。就住宅的户型而言，变化通常是法规的更新，或者客户需求升级。而随着客观环境的变化，原来一些看似很好或者很受欢迎的产品，可能因此遭受暴击。

今天我们来看看大平层系列的“神户型”：

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重庆龙湖·九里晴川 揽境

效果图

6 米高的“空中院子”

重庆龙湖·九里晴川 揽境特点之处在于每户都有一个高 6 米的院子。

两个楼层采用了镜像设计，院子朝向相反。将奇数楼层和偶数楼层的朝向错开，比如三楼户型的客厅和主卧室朝北，那四楼户型的客厅和主卧室就得朝南，在这种前提下，三楼和四楼的户型，就可以各自得到一个 6 米高的庭院。每家人的院子都是向上挑空的，层高可以达到 6 米以上。

对于院子私密性来说，院子的顶上对应的都是实墙，从楼上看不到楼下。

围合式的设计，类似于合院别墅，客餐厅、卧室体系与院落式阳台打通，形成以院子为中心的交流空间，当孩子在院子中玩耍，主卧、客厅、厨房都能看到院子里玩耍的孩子。

九宫格演绎理论图

从九宫格的户型推演中，诞生出来的最终户型图。

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A 户型 套内约 125 平米

B 户型 套内约 146 平米

C 户型 套内约 180 平米

一共三种户型，套内面积大约 125、146、177，结构近似，全是四间卧室布局。

庭院的面积都不小，最小的 125 户型，使用面积有 20-30 平米；套内面积 177 的户型，使用面积有 40-50 平米。

客厅，餐厨、客厅与院子融合成一个整体，庭院里高达 6 米的挑高，阳光直穿客厅的各个角落。

天空院落

户型动线特别好，除了过道，从卧室直接穿过花园，就能到达客厅等公共区域，非常舒畅。

院子的错层设计，私密性很强，比别墅的空间可塑性更大，健身、撸铁、瑜伽、种花、小书吧……放心造。

整体尺度阔绰且通透，无论是功能设置还是局部尺度都面面俱到。所有的主卧室都是套房设计，用来做成书房或是衣帽间，都比较好用。

样板间 实景图

样板间 实景图

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郑州康桥·美庐湾

2018 亚洲最佳建筑设计豪宅

约 21 米的超级大面宽，独一无二的错层设计

约 6.3 米的挑空客厅、约 6.3 米挑空露台

外立面采用铝板+L 形的玻璃幕

国内首创高层豪宅的立体复式概念

世界级大师 SCDA 中原首创

IMAX 级的超级感官，客餐厅三侧采光，270°湖景色视野

五开间朝南、双层电梯入户

......

康桥美庐湾 示意图

这样的产品不但在郑州第一次见到，在国内更是凤毛麟角，不得不说康桥此次真是来了一个极为大胆的创新。

项目一共有 6 栋楼，只规划有三个户型，做的全部是大平层，全都为创新错层设计，客厅全部挑空。

康桥美庐湾 示意图

我们能看到 L 型幕墙如同积木一般错落堆叠起来，让人耳目一新，像一种充满未来感的几何式建筑，搭配金属和玻璃构成建筑外立面，实现建筑、景观、室内一体化设计。

进入到室内你就能明白，原来这样独一无二的错层设计，是为了在约 6.3 米挑空的客厅里能拥有 IMAX 级的超级感官，还能实现户户无遮挡的采光与观景视角。

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约 235㎡ - 四房两厅两卫

约 180㎡ - 四房两厅两卫

约 220㎡ - 四房三厅四卫

康桥美庐湾 示意图

• 约 235㎡户型

最大的亮点在于拥有约 21 米的超级大面宽、约 6.3 米的挑空客厅、约 6.3 米挑空露台全赠送，四房两厅两卫设计，五开间朝南，动静分区设计，将生活与居住空间相对分离，在大平层豪宅中极为少见。

• 约 180㎡的户型餐客厅与约 6.9 米的南向露台相连，观湖视野非常好。

• 约 220㎡是两层复式产品，该户型最大的亮点是双层电梯入户，两层互不打扰，适用于两代家庭共同居住，每个房间都有卫生间。一层餐客厅，二层家庭厅，这是简直是别墅的标配，但是比别墅更舒适。

康桥美庐湾样板间实景图

康桥美庐湾样板间实景图

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万科“未来系”

本次展示的 116 户型是在天津万科使用多年的 115 户型基础上，针对 90 后年轻人注重品质生活和家庭情感交流打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，让年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。

DNA.01

空间优势一:精致 LDK，情感传递 0 界限

约 11 米长通透方形空间，舒享自然清风。

中厨空间，展示烹饪绝活的舞台，烹饪不再是一个人的家务，变成全家共享的盛宴。

西厨空间，全家的营养加油站。

宽敞的 IMAX 式客厅，是家人情感交流的剧场。

DNA.02

空间优势二：日式严谨功能秩序

独立设置日式家政洗衣间，洗衣机内嵌设计保证一体化外观，家务动线与其他空间互不干扰。

DNA.03

空间优势三：自成天地主卧套房

主人专属的私享领域，关上门便可自成天地，拥有宁静的休息空间。

DNA.04

空间优势四：隐私有界双卫空间

在原有空间尺度内，设计双卫生间，

让家庭成员彼此间保持适当的隐私。

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成都武侯·金茂府

成都武侯金茂府位于成都市武侯区,总用地面积 10.8 万平方米,容积率不大于 2.5，航空限高按绝对海拔为 545 米。

效果图

效果图

户型设计秉承“府”系高品质设计原则，采用了宽厅设计，全向视角景观，并创新融入全生命周期的户型研发，增加了户型可变空间设计，满足不同客户的生活方式。

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西安中国铁建·西派时代

中国铁建·西派时代示范区

实景图

① 全生命周期户型，重视户型成长性

“二胎”、“养老”......这些社会话题，最终都和房子脱不了关系。西派时代是真正的全生命周期户型，空间可以根据自己的生活需求，进行灵活布置。

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约 188 平米 三口之家

约 188 平米 二孩家庭

约 188 平米 三代同堂

注：以上户型图蓝色标记区域为非交付标准，仅为可变空间的示意参考，实际交付时为开放区域

• 三口之家

甜蜜的三口之家，随着孩子的成长，考虑孩子生活学习环境，南向次卧套房做儿童房，父母和孩子之间都有各自私密的生活空间。两代人生活的舒适度也不能舍去，除了两个套房外，北向其他居室均可做功能性的改造，既可以改造成工作室、健身室，又能成为招待亲朋的临时客房。

• 二孩家庭

二孩空间灵活可变，不同年龄段的孩子都有相对独立的生活空间。

北向打造一间琴室，丰富孩子的兴趣爱好，这个户型，在孩子整个成长过程中都很实用。

• 三代同堂

南向老人套房，专属独立卫生间，满足了父母健康、舒适的居住需求。这样一来，北向可改造为两间儿童房。

横厅中的开放式书房在实际使用过程中也有许多可变性，一开始它可以是小茶室或书房，是全家人的休闲区和交流区，在家庭成员增多之后，这里就可以开辟为孩子的玩耍、成长的空间。

② 尺度的考究，空间功能更丰富，更强调社交属性

整个约 188㎡户型整体南向景观面长达约 14.95 米，两个南向套房中间约 7.55 米的面宽统统留给了客厅+开放式书房。

增加了户型的“社交”属性：

巨厅（客厅+开放式书房）、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间，将全家人的日常活动囊括其中，面积高达 73㎡。

那么约 73㎡的巨厅空间可以用来干什么呢？

如果用来停车，大约可以停下 7 辆奔驰 S600+1 辆 Smart 双座版；

如果以 1㎡能站 6 个成年人计算，客厅最多可以挤下 438 个人；

约 188㎡巨厅 实景图

约 168㎡客厅 实景图

③ 双主卧套房设计成为标配

区别于传统户型只有一间套房的设计，除主卧外，还可以拥有儿童套房或是老人套房，均朝南大尺度面宽设计，让家人有更大、更独立的私密空间。

约 168㎡主卧 实景图

• 约 34㎡的主卧套房，“大”到惊艳，南向面宽约 4 米，大面积全景飘窗几乎与卧室面宽一致，超大采光面带来的整体空间感很通透。

自南向北，加入步入式衣帽间和独立卫浴，设计张弛有度，兼具身份感与舒适度。

约 168㎡主卧衣帽间实景图

约 188㎡老人房实景图。

约 20㎡的老人套房，卧室进深高达 3.7 米，不仅能够摆得下床和床头柜，还能再放一组衣柜，解决收纳空间不够的问题。

老人房布局方案示意图

① 一个老人独居：一张 1.5m 床+床头柜+小书桌+衣柜；

② 两个老人合住一张床：一张 1.8m 床+两个床头柜+衣柜；

③ 两个老人分床住：两张单人床+中间一个床头柜+衣柜；

户型的设计，其实重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。

全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求，把握不准需求，墙拆的再灵活也只能是“零生命周期”。

结语：

如今我们的户型创新真的太少太少了，项目开发各种不容易，受到的束缚和要求实在是太多了，对于产品研发来说，稀缺的不仅仅是这样的户型，更是未来生活方式的呈现，如何让每一平米更加有意义。

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2. 本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

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