燕晗高地 | 文化综合体的新生与多元功能空间探索

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新作｜燕晗高地：对话与重生 

△ 改造后项目鸟瞰  ©张超

设计团队

  一乘建筑

项目地点

  深圳市南山区沙河街道香山街社区

建筑面积

  6000平方米

建成时间

  2019年

“

当我们把注意力聚焦于通常会忽视的场所时，就能发现与其来由相关的个性丰富的表情，也因此能够获得于我们自身所处城市的全新认知。

”

——陈内秀信《东京的空间人类学》

01

机遇：在自然与静谧中营造

该项目的命名和地理位置有关。它栖于燕晗山间的这块场地，离城市不远，靠自然更近。房子紧挨燕晗山，就像大手牵着小手，山是大手，连着整个华侨城大大小小的建筑群落和公共空间。

△ 项目区位

△ 通向燕晗高地的一座桥  ©一乘建筑

环境激发了我们对项目设计的想象和期许。面对这栋年久失修、遗落在山间的建筑，在并不充分的任务条件下，我们意识到，即将开始的工作会在无尽未知中梳理、修正。

△ 第一次现场记录，建筑及空间隐匿在静谧的氛围中

02

介入：建筑望向自然

繁华的都市建筑群中，自然是珍贵的。该项目中，自然的肆意生长和建筑的破败形成对比，但又彼此融入。我们希望通过谨慎的设计介入，让建筑与自然适度剥离，以使它们重新产生对话。

△ 项目原状及地形分析  ©一乘建筑

建筑总体有四层，外部东南两侧分布着员工宿舍及球场，西北两侧倚靠着燕晗山。改造前仅剩首层仍在使用，二层及以上的部分年久失修、漏水严重。

我们希望，通过建筑把人们重新带到这座曾经繁荣的房子里，感受独特的自然之美。

△ 改造后的建筑南立面  ©张超

△ 建筑主入口局部 ©张超

△ 改造后建筑东侧的立面连廊，可以望向整个华侨城创意园  ©张超

△ 改造后的屋顶花园平台，将自然作为空间的一部分  ©张超

△ 改造后的屋顶公共通道  ©张超

03

线索：艺术与商业的结合

项目所在的华侨城创意园区，已发展多年并已沉淀出诸多优质文化资源。结合周边已有的业态环境，甲方希望在内容的经营上强调自然和融合、稀缺和互补。基于调研，我们提出从艺术与商业的结合之地、餐饮与创意办公互补、品牌化空间运营三个维度进行设计切入。

△ 周边业态分析  ©一乘建筑

设计力图通过改造更新，将这里打造为一座包含特色零售、高端餐饮、艺术画廊、剧院、办公、创意集市等多重功能、独具特色的“文化综合体”，将一系列新的行为、经济模式植入旧有建筑构架，实现老物业的重组与激活、形成与周边环境共生的肌理，为城市提供一处值得停留的艺术生活场所。

△ 建筑西立面半鸟瞰  ©张超

△ 改造后建筑西立面夜景  ©张超

04

立面：体验自然旅程，重塑标志界面 

立面的生成策略，实质上就是空间内容的填补与缝合在外部的自然呈现。设计语言上的留白，建筑立面上的洞口错落，首先考虑的是人的感受，包括走进建筑的历程，创造融入建筑后观看外部环境的机会。在由远及近的步行过程中，我们希望人们可以充分被自然打动，逐步融于建筑空间中。

△ 建筑界面的生成策略  ©一乘建筑

△ 建筑剖面图  ©一乘建筑

△ 建筑东立面  ©张超

△ 晚霞中的建筑东立面与燕晗山  ©张超

建筑的东立面若隐若现于自然之中，由于食堂租期未到，因此一层原入口暂时不作为建筑的主入口。我们利用建筑现有高差，将项目的主入口设置在建筑西侧广场一端，行人或车辆可以从南侧的坡道缓行而上。

△ 主入口方案流线分析图  ©一乘建筑

△ 主入口  ©张超

△ 沿坡道通向位于二层的主入口及广场  ©张超

△ 改造前从桥梁看建筑南立面  ©一乘建筑

△ 改造后从桥梁看建筑南立面  ©张超

在树影中窥探一角后，随着上山的坡道漫步而上，在融入自然的体验中，到访者将看到一段耐候钢栏板，由它界定的场所，为从坡道上步行而至的客人们指引着主入口。

△ 主入口实景  ©张超

△ 主入口灯光细部  ©张超

西侧入口前的开阔小广场，可看到建筑西面与南面全貌，设计着力在此构建了一个完整的界面，建筑如同山体一般，层叠的体量向天空与山体延伸。

△ 主入口及立面改造前  ©一乘建筑

△ 主入口及立面改造后  ©张超

主入口上方露台，连接四、五层的黑色楼梯，以丰富的体块与不同材质映衬，成为立面上的标志性节点。

△ 西立面夜景图  ©张超

△ 主入口立面局部  ©张超

△ 南立面局部退台关系  ©张超

05

体验：多元功能与丰富空间 

如何将项目涵盖的多种功能梳理并进行合理分布，乃至为未来业态调整保留余地，是我们在营造内部空间中首要考虑的。

功能排布上，设计在二层设置较为热闹的特色零售、集市与展览，三层则以创意办公空间为主。而项目主要的业态，私厨、画廊、剧场则设置于四、五层。 功能最为复合的四层，则包括城市展厅、艺术商店（书店）、画廊、剧院入口等功能。

△ 整体功能及动线轴测分析图  ©一乘建筑

4F-城市展厅

：

随电梯到达四楼的人们，首先进入的是城市展厅这一空间，设计利用建筑内部原有1.2米的高差，创造了一个可漫游的、体验式展厅空间。

△ 四楼城市展厅拆解分析图  ©一乘建筑

项目建成后，我们曾以“对话的概念”为策展主题，在四楼城市展厅做了第一期策展，详实记录了项目的设计讨论和建造过程。

△ 四楼城市展厅《对话的概念》建筑主题展  ©张超

2~4F-楼梯改造

：

前往艺术商店，人们将首先被屋顶天窗撒落下的光影吸引，天窗下是贯穿二至四楼的楼梯，这里是建筑内部的主要交通节点，亦是人们组织沙龙或休憩的场所。

△ 楼梯设计拆解图  ©一乘建筑

△ 改造前的楼梯  ©一乘建筑

△ 

改造后从楼梯仰望天窗  ©张超

△ 从楼梯上来临近艺术商店（书店） ©张超

4F-艺术商店

：

艺术商店围绕采光天窗和楼梯一侧设计，天窗与大面积玻璃的使用，充分引入了上部的天光、远处的绿植，内外空间不断发生着交融和对话。

△ 四楼艺术商店拆解分析图  ©一乘建筑

△ 自然光与垂直玻璃面凸显了艺术商店（书店）的模糊立面  ©张超

△ 四楼平面看艺术商店（书店）和采光天窗的关系  ©张超

△ 从商店看采光中庭  ©张超

4F-画廊

：与艺术商店对望的是画廊空间，我们在此处保留了旧有建筑的结构柱。裸露的钢筋混凝土梁柱，与光洁的新建墙面产生了新与旧的对话，也暗示着下一功能空间的线索：完整保留了原有建筑结构的画廊。

△ 画廊入口与保留的结构加固痕迹  ©张超

△ 画廊内部  ©张超

画廊内，由原有建筑井字梁搭建的无柱空间，形成了强烈的秩序感，设计加入灯光烘托空间，在强化美学感受的同时，形成明亮舒适的光环境。

△ 画廊内部  ©张超

3~4F-剧场

：剧场位于建筑东侧三至四楼，在剧场空间的外部，我们让空间退让，形成双层灰空间连廊。当人们从这个地方进入室内，可在感受空间与植物、风雨、阳光的同时，产生与环境的互动。连廊弱化了建筑与环境的边界，贯通两层的钢柱形成的严谨序列，也与周边自由生长的植物形成对比，有特殊需要的人群可从三楼平面进入。

△ 剧场空间生成策略  ©一乘建筑

△ 剧场空间动线及细部拆解图  ©一乘建筑

△ 剧场外部两层高灰空间与环境  ©张超

△ 施工中的剧场内部  ©张超

△ 完工后的剧场内部  ©张超

5F-餐厅

：位于顶层的餐厅，围绕中心庭院，依托外部环境展开规划布局，并以组团形式，散布餐厅包间与厨房等功能。设计通过将这些体块旋转、从顶部开洞，为内部空间奠定了和自然相对紧密联系的基础，每个房间的三角阳台亦丰富了空间的自然体验。

△ 屋顶建筑生成策略  ©一乘建筑

△ 屋顶动线及细部拆解图  ©一乘建筑

△ 模型推敲-房间的屋面开洞为内部空间创造积极的采光条件  ©一乘建筑

△ 餐厅入口  ©张超

△ 餐厅入口看周围环境  ©张超

△ 空间与光的营造  ©张超

作为空间起承转合、通达自然的关键，位于餐厅中部的架空环廊，以截面为150x150毫米的工字钢矩阵展开，营造出轻盈和秩序的空间感受。地面由绿植、卵石、防腐木板、水泥地面等不同材质界定区域。置身其中，可眺望远处的城市天际线，产生独特的体验。

△ 屋顶露台 ©张超

△ 露台庭院  ©张超

△ 露台户外就餐区 ©张超

燕晗高地建成一年后，一乘建筑将自己的工作室也搬到了这里。如果说每个建筑师都有一个记录自身成长的项目，那么燕晗高地就是之于一乘建筑的那一座。从与业主紧密、真诚地合作，到努力探索团队的边界，项目带给我们成长；而一座老旧建筑的新生，亦是一段成长。

△ 建筑东立面鸟瞰图  ©张超

△ 搬入燕晗高地后工作室的日常  ©罗琦

设计图纸 ▽

△ 总平面图  ©一乘建筑

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一层平面图  ©一乘建筑

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二层平面图  ©一乘建筑

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三层平面图  ©一乘建筑

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四层平面图  ©一乘建筑

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五层平面图  ©一乘建筑

完整项目信息

项目名称：燕晗高地

项目地点：深圳市南山区沙河街道香山街社区香山村6栋

设计团队：一乘建筑

主持建筑师：张博、王晶晶

团队：安炳祥、扶艳荔、丘健海、曾鸣、王婉月、袁晶晶、蔡梓莹（实习）、江培纯（实习）

建成状态：建成

建筑施工图：陈明

室内施工图：李南芳、李文奎

结构顾问：唐公民

结构加固方式：外粘型钢加锚式箍板

材料：水泥自流平、耐候钢、竹钢、超白玻、玻璃砖、白色乳胶漆

灯光：PUDI谱迪照明

用地面积：4000平方米

建筑面积：6000平方米

设计周期：2017年7月—2017年12月

施工周期：2018年2月—2019年9月

摄影师：张超

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