上海世茂广场

前言：

重新开业后

令人震撼的数字：

两个月==前两年的总营业额

这就是上海世茂广场更新改造的效果，充分说明：“设计可以创造价值！

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效果图

搜建筑&世界城市更新

9月《城市更新论坛&考察活动》上海站

实地参观学习《上海世茂广场》项目

商业设计、商业改造的典范

参观学习的机会不容错过

特邀项目主创设计师

意大利Kokai Studios现场解读

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如下

上海世茂广场位于南京路的核心位置，前身为“上海百联世茂国际广场”，却因长期经营不善最终而导致门庭冷落。

意大利

Kokai Studios设计事务所

（搜建筑的长期合作伙伴），曾因上海K11艺术购物中心及北京中粮广场的改造项目赢得全球盛誉。

现受邀对上海世茂广场进行改造，创造了一个

“商业奇迹”

！

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实景图

一、前 世

所有的城市都有这样的现象：

最繁华的商业区

存在着大量破败的商业体

拉低了城市的活力和面貌

上海南京东路的世茂广场建于2006年，包括零售、酒店和办公空间，是当时上海的时尚标杆。

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改造前

早期的“上海百联世茂国际广场”设计以酒店为主，硬件老旧，商业动线不够流畅、清晰，导致购物体验感逐渐下降。

•

纵使其地理位置优越，位于南京东路西藏中路交叉口，俯瞰人民广场的绝佳景观；

• 

纵使其拥有每年

 2.5 亿的客流量

；

• 

纵使其拥有老上海的强大文化底蕴；

仍不能阻止其衰败、没落，

改造势在必行。

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改造后

2017年5月世茂集团收回经营管理权，委托意大利

Kokai Studios设计事务所

，进行更新改造，

2018年9月24日以“王者姿态”重新归来：

开业半年

月均销售额超

1.2亿

元

月客流突破

300万人

节假日客单日流峰值达

16万人

月均销售坪效超

3500元

每平米

上海世茂广场重塑了南京东路商圈的新格局，

成为南京东路商圈的现代商业的风向标。

二、设 计 理 念

上海世茂广场整体采用全新的

“城市歌剧院”

的设计理念。

顾客被赋予三种不同类型的“角色”：

游客、观众、演员。

建筑被定义为三种不同的场所：

前厅、观众席、后台

。

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设计理念

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实景图

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实景图

1.游客：

上海旅行的外地游客

红毯式的飞天梯主要为吸引

游客（字面义：

来上海旅行的外地游客）

走上体验之旅。

能够直接将游客送至三层 (为剧场的 "前厅")

，为从前冷清的上层空间注入活力。

游客们在每条“红毯”上都可以欣赏南京东路和人民广场的风光，这组飞天梯

昭示了建筑最初的设计特色，致敬其沿对角线对称的平面布局。

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实景图

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实景图

飞天梯不仅是项目的沿街主入口，同时为世茂广场赋予了城市观光的功能，

也可作为高楼层餐饮商户外摆之用

。

它不仅仅是购物的场所，更是一处能让人们尽享上海多元城市生活的公共空间。

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实景图

2.观众：

上海本地居民

世茂广场的定位为城市生活目的地而不仅是零售商业场所，这是吸引另一类

顾客

——

被想象为“观众”的上海本地居民的关键。

改造后的商场在五、六层引入了数家高端餐饮酒吧。

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实景图

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实景图

新设立的首层入口导向一个引人注目的中庭区域：该中庭的侧面置有

竖直的木栅板

，并点缀以

LED光柱

，有效延展了空间的纵向尺度，将

明亮的视野、开敞性和戏剧性

注入此前亟待提升的空间。

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实景图

整体为明快的色彩基调，与玻璃幕墙的搭配更具协调感，增强了整体通透感和自然采光。

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实景图

3.演员

：

附近办公人员

在南京东路上另一个入口主要服务于

在附近办公的人们

，Kokaistudios将其定义为

“演员”

。

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实景图

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实景图

为了让这类顾客更频繁便捷地来到世茂广场，设计师置放了一组电梯直达商场核心。

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实景图

这是

概念中剧场的“后台”

，以灰色百叶墙面、锃亮的黑色玻璃为主，

辅以大量的格栅造型饰面以及偏暗的照明，

打造出经典的工业风格。

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实景图

这些元素加强了该后台空间的高效性与目的性，并与商场前方侧重游客导向的区域形成鲜明对比。

三、特 色 亮 点

1.平面动线

Kokaistudios通过

扩充空间功能和重新规划平面动线

，让大体量商业建筑以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活。

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三层平台及入口实景图

以较有代表性的L3平面为例：

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示意图

根据顾客类型规划体验路径，以核心筒为中心，使购物中心呈现动线分明的东西区，简洁明了：西区以

“T”字形动线

为主，东区以

环形流线

为主，一目了然。

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“T字”动线与“环形”动线

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核心筒实景图

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实景图

其次减少了一定的扶梯数量，打通中庭增强了内部空间的通透感，映入眼帘的是数字与众多的店招，带来了极大的消费体验的提升。

2.室内设计

在商场内部设计方面，上海世茂广场将“城市剧院”的模型深植于空间设计的每一个细节中，重拾现代商业缺失的趣味与潮流

。

▲剧院

观众席实景图

由该主题衍生而来的“剧院舞台”、“剧院观众席”、“剧院走道”、“后台”等不同的属性空间进行整合和划分，打造主题化场景。

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剧院舞台实景图

同时，加入时代感强烈的轻工业风，服务台由300多片舞台照明灯具的镜片组成，间以散布其中的星点光纤和灯光，给人以极佳的视觉享受，如同置身于时尚感十足的潮流王国中。

此外，在生活美学与商业融合的趋势下，对橱窗美陈的设计也十分用心。

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实景图

上海世茂广场精心打造了色彩主题的大橱窗：

极具新潮与复古特色的“百乐门”剧场、蒸汽波风的复古潮街区、充满童趣的异想森林等。

整体与商场风格相对应，创意、新颖、时尚、潮流，也最大程度的提高消费者的参与度。

四、业态布局 （潮流、时尚）

一个商业项目，定位一定要抓住商业本质：时尚永远是商业主题。

上海世茂广场建筑面积约5.8万㎡，业态主要以零售、餐饮及娱乐为主，其中

零售53%、餐饮23%、娱乐21%、配套3%

。

世茂广场通过精准的调整定位与品牌组合，成为年轻潮人争相前来的“打卡圣地”与社交平台。

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示意图

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G-M层平面图

G1-M1层商业价值较高，以零售为主，配以少量餐饮店，步行街沿街面布置旗舰店以彰显项目形象。

▲Nike

实景图

全球最高规格的NIKE旗舰店

，与2016年开幕的纽约SOHO旗舰店同等级别，提供全新沉浸式的消费者体验模式。

耐克上海001总计3822平方米，共有4层楼，打破了运动品牌按品类分区的传统，首次将男、女系列划分在不同楼层。

▲Nike

实景图

 在店铺负一层的中庭设置了一个巨型的触感 LED 屏幕，为顾客提供竞技游戏的体验。

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充满科技感的全自动潮鞋传送带

该店集数字化和线下服务与一体，定制化的服务以及数字化的核心，让耐克更好满足消费者的个性需求，同时也重新定义了体育零售的未来。

▲丝芙兰

实景图

丝芙兰亚洲首家概念店

的开业，标志着丝芙兰作为全球高端美妆零售在全亚洲新地标的诞生。丝芙兰从店铺形象、美妆科技、品牌种类到服务门店进行了全方位升级。

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实景图

Dior Beauty旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高®品牌旗舰店、上海首家Champion旗舰店

等等来自世界各地的时尚、潮流全部聚集于此。

▲L

1

平面图

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实景图

L1以零售品牌为主，品牌方面以国际线时尚服装品牌为主，配置2家休闲餐饮，餐饮放置于东西区动线末端，利于人流的带动，商业经营价值较高。

▲L

2

平面图

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实景图

L2被冠以“潮流服饰”之名，整体定位为“潮”。以零售为主，男女时装占比最多，有1家特色餐饮，

L2更多是对L1零售氛围的补充。

▲L

3

平面图

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实景图

L3楼层商业经营价值稍低，零售占比60%，配以少量的餐饮、娱乐、配套，为全业态楼层，所以也被称为“生活方式集合”，极具活力与体验感。

▲西西弗书店

实景图

L3的

西西弗首家旅行主题书店

自然为主力商户，最大程度地彰显“个性化”与“主题化”，将旅游与生活的概念融入整个空间。

▲L

4

平面图

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实景图

L4整体为目的性业态，以餐饮为主，合计22家餐饮店，餐饮店铺平均面积不大，另配有1家运动健身。

▲L

5平面图

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实景图

L5

面积约3000㎡，以特色餐饮为主，

提供来自各地的特色美食

，吸引人流向上导入弱化导客难问题，同时提升了经营价值。

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实景图

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实景图

L6-L8的世茂

Hello Kitty上海滩时光之旅

为中国首个主题馆，是很早就已确认的室内主题乐园主力合作品牌，以期带活高楼层的客流，同时也为 L1 至 L5 相对清晰的布局创造条件，于 2019 年 3 月 29 日正式营业。

上海世茂广场

一举在完成了从

“传统购物中心”

到

“魔都潮流枢纽”

的定位大挪移

，尽显“潮流”、“文化”、“体验”，为年轻时尚人士打造了一个定制潮玩盛世。

众品牌与商场实现了合作共赢，盛产「销冠」：

m 豆巧克力世界亚洲旗舰店月均销售

亚洲第一

；

潘多拉、乐高、丝芙兰、Champion、INXX、GENTLE 等零售品牌曾获得

全国月度销售冠军；

乐乐茶、蓝蛙、捞王、夯食、苏小柳、掌柜、耶里夏丽、豆捞坊等餐饮商户，都在单月里实现

破百万的销售额

。

后记：

上海世茂广场的更新改造具有强大的示范意义，体现出优秀设计的巨大威力，说明老旧的商业体通过精心的组织、设计，完全可以重新焕发活力。

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9月到《上海世茂广场》项目

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商业设计、商业改造的典范

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本资料声明：

1、

部分图片来源Kokaistudios，摄影师：

吴清山

2、本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3、因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；

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