木木艺术社区丨中国北京丨青山周平

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你有没有发现，现在老旧社区改造的项目越来越多，但大部分却不尽人意，不仅没将小区变得更好，反倒画蛇添足越改越乱，这究竟是为什么呢？

文末附老旧小区微改造设计教科书

你设计出来的，究竟居民想不想要？为何老旧社区改造困难？因为每种类型的社区需求都不一样，你分清了吗？老旧社区按空间能分成三种，街巷型老旧小区、单位大院型老旧小区、商品房型老旧小区，它们的现状以及改造思路都不一样。

街巷型老旧小区指具有一定密集程度，保持着城市的传统肌理，并且还具有一定数量历史文化建筑的小区。它的建筑标准和服务设施都是早期的标准，在现在的改造设计中需要先满足民生方面的要求。

▲ 改造前（上） 改造后（下）

单位大院型老旧社区主要建于 1990 年代后，部分房屋较为破旧，服务设施配置不充分。一样是优先解决基本生活要求，不过因为这类小区以单位职工为主老年群体多，改造需要能够维持社区内人员沟通，进一步增进邻里间的交流沟通。

▲改造前后对比

最后是商品房型老旧小区，它具有相对完整独立的小区内部空间，不过在停车位、公共活动空间以及电梯配置上面还存在较大问题，可以从这些方面入手改造。

▲ 改造前（上）改造后（下）

青山周平又开始社区改造了！最近青山周平的又一个改造项目火了！我们先一起来看看木木艺术社区吧。项目位于北京一个胡同中，选址为原来的隆福寺职工食堂，结构简单，内部空间开敞，很适合改造成美术馆项目。甲方希望设计中能将现代元素融入进胡同历史文化里。

建筑整体分为四个部分，展览空间、屋顶露台、一层的咖啡商店和地下一层的 Live House。木木艺术社区作为这片地区的活动中心，提供了充足的活动空间，能够让附近的居民以及上班族前来休息娱乐。

▲ 改造前（上）改造后（下）

项目内引入大量的餐厅、酒吧、咖啡店、共享办公等业务，吸引更多的人前来甚至居住生活，同时也改变了这片区域原有的生活状态，使它更加年轻化，唤醒了百年历史的文化活力。

你遇到的社区改造问题，这本教科书都有！光看案例还是搞不懂老旧社区改造？那你就得看看这本《老旧小区微改造设计导则》，全书以广州为例，被喻为老旧社区微改造提供的“教科书”，当然也能够沿用到其他城市。

这本书将小区分类，提出相对应的改造方式，并且还有各个部分的要素设计导则，比如楼栋、建筑、道路、公共设施等等，清楚的告诉你参照什么要求，做成什么样，难点在哪里，设计流程是什么，特别详细！

导则一共有 248 页，从前期方法到后期要素设计导则都写得特别清楚。找到这份文件可花了小妹不少功夫，快看看有什么内容吧。| 以下为本次资源展示，上述案例不包含在内 |《广州老旧小区微改造设计导则》PDF 资料总目录：一、愿景目标；二、应用方法；三、相关政策要求；四、前期政策指引；五、要素设计导则；六、特色营造指引。前期政策指引。

楼栋设施要素设计导则

小区道路要素设计导则

市政设施要素设计导则

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