北京妈妈的34m²学区房改造丨中国北京

住下三代人

34m² 的老破小，想要住下三代人，现实吗？听上去，似乎非常不可思议，但一位北京二胎妈妈，就做到了。

由于家里的老大到了上学的年纪，但老二还小，所以为了兼顾两个孩子的成长需求，她买下了一套位于北京西城区的学区房，并制定了一套折中的居住方案：原本的大房子满足一家人正常的生活需求，老房子则作为老人带着老大求学的“上学房”。等到周末放假，全家人再回到原本的大房子里团聚。这样一来，既不耽误老大上学，两个孩子也都能得到照顾。

而这套学区房，是北京典型的老破小。34㎡的塔楼，拥有 30 多年的房龄。原始户型只有一室一厅一卧室，厨房、卫生间狭小且昏暗。

考虑到女主人不定期会来陪住，想要住下三代人的同时，还得平衡好各自的生活尺度，设计师大胆运用了“树屋”、地台变卧室等的形式，完美解决了小房不够住的痛点。

01 户型图

1. 可以满足三代同住，3 口人都有独自的睡眠区；

2. 最大化提高公区利用率，让小房子也能好住又好用；

3. 围绕孩子的成长和学习，打造更高效便捷的居住条件；

4. 由于平日都是老人在带娃，负责一日三餐，需要加入一些适老化设计，满足老人的使用习惯。

改造前

改造重点：

1.拆除入户左侧的厨房隔墙，恢复大开间；

2.在全屋正中央加入一个“树屋”，作为孩子的睡眠、学习区域，同时补充收纳能力；

3.客厅作为老人的休息区兼具收纳墙功能，阳台的地台则打造成一个可以睡觉的区域，并定制书桌，供短居的女主人使用。

改造后

02 玄关

原始户型没有玄关，进门左侧为厨房，右侧则是卫生间，两堵墙之间仅留出了一条狭窄的过道，完全没有用作储物、挂衣、放置鞋子的空间。

由于卫生间无法调整，再结合屋主一家人先洗手，后消毒的归家习惯，设计师将左侧厨房的隔墙拆除，把进门右侧及卫生间的区域，重新划分了入户功能区。

从玄关到阳台，做了一整面储物墙，既满足玄关收纳，又能开发整墙书架，方便孩子和大人放书。重新布局后的过道空间，不仅实现了收纳能力最大化，还能将自然光引入室内，避免出现拥堵且逼仄的窘境。

右侧厨房的隔墙打通之后，将餐桌打造成了斜角款式，既可以保证过道正常使用和行走，也能将矮柜外侧的部分作为玄关的补充收纳，放置各种生活杂物。

细节方面，玄关柜内部定制了四层开放格，用来收纳常穿鞋。内置定制可移动隔板，满足孩子在不同年龄阶段的鞋子尺寸需求。柜子上半部分则做洞洞板，搭配收纳零件，让储物变得更加灵活多样。平日里，既可以在这里挂衣服、包包、钥匙、水杯，也能存放口罩、消毒液等居家常用物品，拿取一目了然，非常便捷。

03 餐厨厅

由于这是一套围绕孩子打造的学区房，所以一切布局都要服务于高效、便捷二字，所以一个可以快速备餐、用餐的餐厨厅，是必不可少的存在。于是，设计师将餐厅、厨房的功能巧妙结合在一起。沿墙面打造 U 型结构，再以 45 度斜角设置一个吧台桌，作为餐桌。

与橱柜连接起来后，既能拓展台面，节省出餐厅占用的空间，也能使得视觉上更加连贯和谐。同时，老人炒好菜后，转个身就能上桌吃饭，收拾起来也更加方便，省去了往返餐厨厅之间的动线，能更好的照顾到两代人的生活习惯。

由于厨房主要是老人在用，所以设计师专门加入了一些“适老化设计”：

①厨房的台面与餐桌连接，连同窗台边上也做了细窄的长台面，充当老人备餐时的扶手，减少摔倒的风险。

②根据老人身高，量身定制高低台面。实现洗菜不弯腰，炒菜不费力。

③异形台面下方，用小推车替代定制柜，使得老人囤菜时拿取更便利。

④吊柜下方加装灯带，防止老人切菜误伤。

⑤各种调料、厨具、电器都摆放在最显眼的区域，减轻老人备餐压力。

04儿童房

「树屋」位于房间的正中央，它的存在为空间带来了更多的可能性。设计师利用上下空间结构，在 1.6 米以下的位置划分出了学习区。学习区一旁的四周预留出电源口和散热缝隙，内嵌了一台身材娇小的冰箱，美观且不占地儿。

「树屋」的另一面藏了整排衣柜和睡眠区。上方是睡眠区，放下了一张约 1.95 米的床，孩子睡到成年都无压力。并且空间宽敞，也方便大人爬上去收拾卫生，更换被褥。最重要的是，这个设计既具有趣味性，也能让孩子保有属于自己的小天地。下方则是一组五开门衣柜，温润的实木色搭配全屋的奶油色调，显得温馨又舒适。内部空间充足，用来存放日常的衣物、被套也绰绰有余。值得一提的是，设计师在保证安全性的前提下，将上方树屋床的两侧预留了几何形状的“洞”，不仅保证了采光，还能改善睡眠区的空气流通。

树屋正对着老人休息的卧室和阳台的一侧，预装了投影幕布，投影仪则放在阳台垛子上，距离和位置都恰到好处。

05 卧室

由于老人的睡眠要求较高，空间更需要强调舒适性。所以设计师专门为老人预留了单人床，款式简约的床架搭配标准的床垫，不软不硬，睡起来刚刚好。

单人床的脚下铺地毯，隔音且柔软，同时也能避免老人起夜着凉。床头放置一盏小夜灯，防止意外滑倒。

老人床另一侧的储物墙做开放格设计，满足陈列书籍、摆放绿植、收纳杂物等需求。等将来孩子长大了，这面储物墙还可以摇身一变成“小型图书馆”，营造出一个更加和谐、舒适的学习阅读氛围。

06 阳台

阳台作为女主人临时的睡眠空间，则更侧重灵活性。设计师将原本狭窄的阳台区域，定制为地台床。上方用于睡觉，下方则作为收纳储物的补充空间，放置孩子的书本或教辅资料，让空间不显杂乱。

并且，设计师专门更换了阳台的窗户，并重做了保温层，安装了暖气，这样一来，即使寒冬降临，睡在这里也完全不会感觉刺骨。地台床的左侧定制了一组矮柜，充当床头柜，收纳充电器、台灯之类的杂物，右侧则打造了一处可以放下腿的阅读区。这里作为家中采光最好的区域，更为安静敞亮，也很适合孩子阅读和学习。

改造后，这套 34m² 的老破小，不仅可以实现至少 3 人同时居住，可谓麻雀虽小五脏俱全，并且使用起来也完全没有逼仄和拥挤感，非常温馨自在。

其实，小房子想要杂糅多种功能区并不难，但是能在这样的条件下，创作出最适合居住需求的住宅，才是一门值得不断钻研的艺术。

而这种不放弃的探索精神，也是老破小改造的最大意义所在。