万科长阳天地

它是北京地区较早的、整体小区全部采用全装配产业化住宅的项目，一举包揽2019北京市优秀工程勘察设计奖中“装配式专项奖”一等奖、“住宅与住宅小区综合奖”二等奖及“绿色建筑专项奖”二等奖三大奖项，同时取得“三星级绿色建筑设计标识证书”。万科长阳天地，用实力诠释装配式建筑为人居带来的变革！

项目实景图▲

01标准化设计 用“新”带来改变

项目位于房山区长阳镇，全小区共有住宅12栋，均为全装配产业化住宅，预制构件应用范围包括预制混凝土外墙、预制混凝土内墙、预制女儿墙、预制混凝土叠合楼板、预制楼梯、阳台板、空调板。

本项目从方案阶段，就充分考量装配式建筑特点进行优化设计。我们以万科设计部、工程部前期对北京地区标准装配式住宅的研发成果为借鉴，旨在充分发挥了装配式建筑优势，通过装配式理念的落地与应用，最大限度提升住宅品质、施工速度、建筑质量，同时降低成本。

总图规划中，我们通过9、11、21层住宅高度变化，营造独特的城市天际线，围合出层次分明的组团院落，形成具有装配式建筑特色的空间变化与景观风貌，并满足预制构件运输通道、堆放场地以及起重机械所需的空间要求。

立面上以外墙板、阳台等立面构配件组合成为标准单元模块，应用于不同的户型，减少预制构件规格的同时，使立面效果更加完整统一，富于工业化建筑特征。采用瓷砖反打技术，以不同色彩的瓷砖形成错动韵律，达到装配式建筑特有的丰富内敛的风格效果，并采用装配式FRP高强玻璃纤维空调支架，避免了通常混凝土空调板造成的外墙板加工制作困难。

整个小区仅有两种标准化住宅平面，三种住宅套型，做到最大限度的标准化与系列化。最大限度减少预制构件的规格种类，降低加工成本，提高综合效益。

标准户型单元平面方正，剪力墙规整，结构受力合理，便于预制构件布置；户型设计南北通透，空间布局紧凑，分区及流线合理；按照模数协调原则，优化厨房、卫生间、楼梯及门窗洞口尺寸。户内采用轻集料混凝土隔墙板，设计预先排板，优化布置方式，减少裁切；并根据空心隔墙板圆孔位置，准确定位楼板线管的甩出位置，确保线管走在圆孔中，避免了隔墙板的剔凿。

对预制飘窗进行优化设计，实现三面开窗，提高舒适度并使立面效果更丰富，同时简化了构件加工，实现了构件在生产线上的制作。整体卫浴采用厂家标准产品、提高居住舒适度的同时降低成本。叠合楼板局部降板，满足同层排水的技术要求。外窗做法与整体卫浴产品协调。

02精细化打磨 逐一攻克技术难点

项目从2013开始启动，那时我国的装配式建筑刚刚起步，可供参考的技术资料严重缺乏。在这样的背景下，项目中多项装配式新技术的研发及应用，对团队来说无疑是一个很大的挑战。

我们秉承严谨敬业的精神，不断打磨每一个细节。为了攻克一个个技术难关，团队成员无数次的去构件厂收集资料，参观调研，再将调研结果结合项目图纸进行细化。保证了项目中每一项新技术的应用都经过了反复的研究论证，有章可循，有据可依。

我们精细化设计，加大设计深度。每一个预制构件图纸都经过了团队成员的细化再细化，力求全面准确地展现预制构件的每一个侧面、每一个细节，以便尽早发现问题，解决问题。同时增加了户内管线综合图等，保证设备电气点位、线盒的准确预留预埋。

我们从方案到施工图设计，均采用BIM技术，大幅减少了预制构件加工以及施工中，因错漏碰缺造成的返工，加快了施工速度，提高了综合效益。

“严谨繁琐的工作最终带来了可喜效果。”项目建筑专业负责人杜庆表示，“施工过程中，在万科设计部、工程部的协同下，设计、施工、构件生产三方的紧密配合，整个小区十多栋住宅楼的预制构件均顺利安装，未发生预制构件因图纸问题造成返工。”

03打造行业标杆 助力装配式建筑发展

“回想起整个项目的进展过程，当时熬夜加班、汗水泪水的记忆可能已经模糊，但团队成员严谨的工作状态，朝一个方向共同努力，为了一个精品共同奋斗，不计个人得失的感觉还深深的印在每一个团队成员的心中。” 项目结构专业负责人刘敏敏表示。

目前项目已经迎来了业主们的顺利入住，作为北京地区较早的小区整体采用全装配式的高层住宅项目，它用独特的语言，诠释了装配式建筑为人们生活带来的改变。

“项目整体的设计实现度很高，再次走进小区的时候，我们都倍感欣慰。”居住事业部总监徐连柱表示，“项目的成功，离不开万科设计部、工程部同事的信任与支持，离不开我院在装配式建筑领域的前瞻与积淀，离不开项目团队每一个成员夜以继日的付出。大家秉承‘建房人想着住房人’的设计理念，以精益求精的工匠精神，实现了对设计品质的极致追求。”

在实地走访的过程中，你能感受到每一个细节带来的体贴，你能感受到人与自然相处的和谐，也许正如小区业主所说，这才是大家心中的宜居住宅。这句评价，也许是对团队付出的最佳回报，也是对团队实力与凝聚力的最好证明。

虽然长阳天地项目开始于2013年，但和现在的很多项目相比，它在装配式的理念上、装配式技术的应用上都是非常超前、具有示范性的。它的成功为我院后续的装配式建筑设计积累了丰富经验。

长阳天地项目的施工图已成为我院后续装配式建筑工程的参考范本，该项目中的许多技术做法在我院后续的工程中继续应用。同时，本项目预制剪刀楼梯的施工图做法，也成为了装配式建筑国家标准图集《预制钢筋混凝土板式楼梯15G367-1》编制时的基础参考做法。

值得一提的是，该项目整体的装配式建筑成本增量仅300元/平方米，远低于市场通常的装配式建筑成本增量，充分体现了装配式建筑优势，对于推进装配式建筑发展及行业的变革有很好的示范意义。

万科长阳天地，我们用实力不断探索，我们用设计改变生活！

设计单位：

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

设计主创团队：

北京住宅院居住事业部、方案创作中心、装配式研究中心、科研中心

建设单位：

北京万科企业有限公司

建设团队：

北京万科设计部、工程部等

受访者：

居住事业部总监 徐连柱

项目建筑专业负责人 杜庆

项目结构专业负责人 刘敏敏

采访&撰稿：市场部