上生·新所丨中国上海丨万科

【项目概况】

上生·新所坐落于上海市长宁区内环内最核心区位，隶属以“上海第一花园马路”著称的新华路历史风貌区内。上世纪20年代，哥伦比亚圈和乡村俱乐部落成，成为当时上海市郊的新型居住区和社交聚会的生活中心。新中国成立以后，它变身上海生物制品研究所重登历史舞台。2016年，正式启动修复重建工程，经过万科709天全新打造，升级成为集办公、娱乐、生活、文化为一体的新型城市商圈与全天候综合性活力社区，由万物梁行提供全权物业管理及资产服务。

上生·新所由3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑和4幢风格鲜明的当代建筑共同组成，包含孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等知名景点。历史风貌独特，建筑业态多样，景观别致，功能齐全，可谓是国内屈指可数的城市更新类文化街区的典范。

总平面图

【设计理念】

景观设计通常会包含景物设计和空间设计两部分。其中，空间设计部分涵盖服务设计、活动交互等所有可能与人的情感、行为发生交互的设计。

上生·新所在原有城市肌理上，秉承着尊重历史、有机更新的原则，在景物的二次设计上修旧如旧，在空间设计上打破原先研究所封闭运营模式，模糊园区和周遭社区的边界，根据人群设计服务细节，既有热闹的嬉戏区域又有静谧的独享空间，致力于做到景观的 “可达”和“宜居”，试图激活整个片区，让更多人群参与并享有城市更新的美好。

【设计亮点】

修旧如旧，激发历史建筑可持续生命力

上生·新所内含1931年建成的上海市一类文物保护单位——孙科别墅。孙科别墅由世界著名建筑大师邬达克设计，是一座具有历史底蕴及学术价值的经典花园住宅。遗憾的是，孙科别墅在1951年后的近70年，一直未向公众开放。

2020年修复后，孙科别墅启动“保护性开放”，使建筑可阅读、可浏览。其中定制的AI玩法，可近距离解密孙科别墅的历史与修建巧思。例如，孙科别墅前有四只青铜蟾蜍，形象极似，但仅有一只是遗留文物，其余三只为万物梁行协助复刻，即以复刻备件的方式仿制。通过平衡开放与保护，在建筑保养的同时弘扬历史，赋予建筑景观全新生命力。

升级景观喷泉“亲水性”， 赋予交互属性

喷泉广场对标巴黎Stravinsky喷泉广场和意大利维罗纳Delle Erbe广场，被定义为一个多功能的室外集会的交互性景观。但原平台承重明显不足，且其连接车辆通行道路，存在石材塌陷隐患；喷泉喷头松动老化且影响水质，对部分敏感人群存在致敏风险。

因此，万物梁行对铺盖面和井盖承载力等进行复核，加固车辆通道侧石材，并在线性排水沟中加入不锈钢板，排除崩塌隐患。同期进行水质改造，使其满足集中式生活饮用水源地二级保护区、一般鱼类保护区及游泳区水质标准，最大可能降低游客致敏风险。加固后增加彩灯系统，使喷泉景观和墙面动画投影交相辉映，丰富园区夜景景观。

喷泉广场成功升级成为“亲水性”景观喷泉，激活园区老旧设备，吸引众多潮流人士打卡宣传和附近居民驻足观赏。

植物固碳，科技养护特色生态景观

万物梁行与辰山植物园、上海植物园等专业科研机构形成定向沟通机制，邀请中科院辰山植物科学研究中心的田代科博士等专家到园区进行指导，结合项目建筑特点进行景观优化，利用植物的光合作用进行固碳。

例如，针对茑屋书店的绿化景观设计，万物梁行精选女贞等常绿植物作为背景，光辉岁月等不同花草植物来丰富季相变化，在种植高度上形成三层20cm高差，使之层次分明又交相呼应。同时，并借助仪器等科学工具实时检测、定期记录土壤状态，进行改良。 

而孙科别墅花园英式园林风格明显，名木古树较多。万物梁行对现有情况进行勘查并出具长期养护指导方案，增加全固定管道式喷灌系统，保护土壤并调节地表温度，促进树木有机成长，并邀请上房园艺等专业花境设计团队，为后花园入口增加经典英式园林植物。

多元社区文化，打造包容性景观

上生·新所引入各类展览、音乐会、沉浸式戏剧体验，仅2021年共举办近60场。万物梁行还陆续举办夏日露天电影，联合社区“聚·荟”系列惠民活动，开展医疗咨询等便民活动，让服务满足精神需求和自由体验，增加景观和人们的情感交互。