美的MBT新基地丨中国广东丨weico建筑事务所

整体鸟瞰

入口鸟瞰

设计前的思考

美的 MBT 即 Midea Building Technology，美的集团麾下的楼宇科技部门。和普通消费者的感知不同，MBT 不仅仅是单一的暖通产品提供者，而是已经转型为智慧零碳建筑的整体解决方案供应商，其产品覆盖暖通空调、电梯、楼宇自控软件、建筑弱电等综合集成解决方案。MBT 新基地是该部门未来发展计划的重要一环，美的集团意图将它建设成为一个面向未来的复合功能综合体，同时实现绿色零碳的智慧办公园区、国内一流的工业旅游目的地，引领工业 4.0 时代发展的顶尖灯塔工厂，和容纳数千人生活的环境友好型生活社区等数个目标。

项目愿景

面对这个在工业项目中不寻常的定位，我们的设计过程也经历了数次反复。在前期研究中，我们一直在比较国内外案例，试图从建筑师的角度来定义什么是工业旅游和未来办公园区的标杆，测试了很多造型，甚至为了表现把整个工厂园区打乱重组，但一直找不到最合适的解法。后来我们转过头去阅读了大量关于美的产品的资料，重新站在业主的角度去思考，逐渐发现：做企业园区的工业旅游和智慧办公，靠的不是一个公园设计本身，也不是一个办公楼造型，而是应该依靠对企业产品的直接体验，在这里就是让美的科技能够被直接展现；单纯舒适的景观体验的不一定是美的，抢眼的办公楼造型的也不一定是美的，楼宇科技的产品才是展示及体验的主角。

概念出发点

因此我们决定：建筑往后退，先思考业主产品；不要去“做”建筑，而是想办法让建筑成为业主技术展示的平台，这也许才是这次设计的真正目的。这是此次设计的第一个出发点。

第二个出发点，则是业主方的品牌口号：“把复杂留给美的，让用户更简单。”这句话给我们带来很大启发，我们决定努力实现使设计的逻辑、建造的手段，都尽量简单直接，工业化、精准化、整体化，体验感，一站式完成，功能更加集成，流线更加高效。

场地逻辑

MBT 新基地的建设用地位于顺德北滘镇，临潭州水道，被市政路分为东西两块，应容纳办公研发、对外接待、生产中试、生活服务等总计约 42 万平方米的多种功能，其中公共性最强的应属接待和办公功能。场地北侧的美碧路未来会跨过潭州水道，引桥正落在 A 地块以北，因此放置接待和办公功能最佳的位置只能在 B 地块的北侧，同时结合两面临水的绿地设置开放的景观空间。

场地区位

这一子落下之后，剩下的功能排布则水到渠成：生产厂房，研发实验室及仓库尊重工艺需求，分别布置在 A 地块东侧及 B 地块南侧，通过折线形的物流廊道相连，简单高效；A 地块西侧沿水道布置员工生活区，在保持其相对独立的同时，也有面向自然的舒适氛围。

功能落位分析 ▼

第二步则是确定办公和展示接待功能的建筑形式。我们对比了若干种建筑形式的排布，最终选择了与厂区整体氛围最融洽的长向体量。

主楼形态分析 ▼

方案

一、建筑体量沿着整个城市界面横向展开。建筑体量跟厂区体量协调，延城市界面有完整大气的展示效果。

方案二

各功能独立设置形成园区形状。沿街展示效果弱。建筑体量与厂房差距较大，体量不协调。

方案三

各功能围绕成庭院建筑。建筑形式内向，不能有效地利用周边环境。

方案四

办公与接待功能垂直分布，形成高层塔楼形象。建筑尺度较小，与厂房不协调，延城市界面冲击力弱。

被打开的盒子

这时的办公和展示楼似乎回到了一个典型而传统的“厂前区”思路上，我们没有刻意去反抗这一“传统解法”的出现，而是顺着它继续往下推。接待中心、展示中心、研发办公和餐厅都位于厂前区。从成本和效率的角度出发，这些功能根据相互关系的强弱排列组合，形成 160M 长简洁的建筑体量，与厂房体量呼应的同时，也面向城市展现了完整连续的园区界面。

主楼形体生成▼

为契合前期深度 BIM 设计与后期快速精确建造模式，建筑采用 10Mx10M 的预制化装配式模块，以适应各类功能的灵活嵌入，在未来可以根据需求改变其功能构成乃至整体形式，真正做到全方位定制化、可持续。在此基础上，建筑以简单的形式层层打开：展厅、餐厅的体量向外拉出，办公部分对内打开，这样整个建筑就好似一个被打开的盒子，对内对外分别展示出美的智能楼宇的核心价值：更绿色，更智能，更美好的未来生活空间。

主楼功能模块变化场景

新的办公建筑综合体本身即成为建筑科技的立体展场：屋面的可再生能源设施、结合流线的扶梯和观光梯、嵌入立面的暖通设备、建筑内对外开放的绿色空间、充满自然光的办公中庭，种种美的楼宇技术全面与建筑相融合，并且直观可见地成为建筑的多处亮点，由此可以激起所有人对 MBT 园区的极大兴趣。这时的“建筑形象”本身似乎并不存在，而“结构”所承载的技术、产品、方式，成为“形象”的重要部分，业主的行为和其所追求的目的即为建筑设计中另外 50%的要素。

主楼形体生成——一个打开的盒子——北侧立面

出挑的展厅——东立面

简单的体量包含着复杂却明晰的流线。来访者自场地西侧经主入口进入，在主广场与办公人群分流，可以乘坐美的直梯或扶梯进入顶层展厅，也可向前直接进入会议中心与办公人群汇合。客户在参观完展厅之后，可以乘扶梯到达二层廊道去往各个厂房近距离了解生产过程，廊道中也采用美的产品人行加速带作为展示和体验的一部分。在参观结束之后，客户可以经由提升 15 米的室外梯进入滨水公园，或在空中花园与办公人群汇合，或回到会议中心进行下一步的会谈。

内与外的统一——垂直与水平流线

参观连廊内景。办公部分虽然和接待部分同属一栋建筑，但独立自成体系，拥有自己的入口、中庭和大型公共空间，平面宽大灵活，充分保留未来功能变化的潜力。15000 平米的办公空间中央是层层退台的中庭，能有效促进员工之间的视线沟通。充满阳光和绿色景观的中庭空间，能有效提高员工在工作中的幸福感。

办公大堂

办公中庭

绿建思路——剖面示意

简单并变化的细节

和这栋建筑的平面、结构一样，立面也在 10mx10m 的模数下分成四种简单的组合形式，以期达到高装配化完成度。同时为达到低能耗建筑的要求，立面模块内也充分考虑了大进深与外遮阳或中置遮阳措施结合的可能性。

模块化贯穿至立面设计。厂前区柔和的圆形广场取自美的标识的圆形设计，与方形工业建筑一同组成平衡的园区氛围。广场北侧沿水是用绿植和下沉景观围绕出的公园，是企业为公众贡献的一方绿茵，可以独立于建筑作为城市公园独立运行。主楼南侧的内部广场则是一处举办科学集市、科学节的绝佳场所，交错布置的树木和凉亭为各类活动围合出自由流动的休息和展示空间。

滨水市民公园

内部交流广场

整个生产区的建筑一目了然，在工艺优先的基础上，设计主要需求是兼顾成本与整体效果。立面采用大面积的夹心铝板，在重要的展示节点采用有限的单层玻璃展示面，向外打开内部的生产场景。生产区屋面采用大面积的太阳能板，与屋顶采光天窗相结合。景观体系在厂区主要道路两侧做进一步展示性提升，与厂前区的屋面光伏板、集水装置，室内外绿化等一起组成了完整的可持续园区系统。

工厂立面原则

生活区的设计目的是为员工提供舒适实用的生活服务空间，公寓之间由综合服务中心相连，二层的全天候平台成为员工生活的主要街道，平台上的内部服务与平台底层的对外商业、室外绿化和文体设施共同组成一个完备、舒适的员工之家。

生活区平台

整个设计的过程也是一个理性的思考过程，我们把自己放在业主方的立场上，一直在努力去理解制造业者的语汇：如何打通建筑的交通流、信息流、体验流和能源流，通过建筑，让世界看到美的的科技力量；如何让员工和来访者都能体验简单、美好、智能的空间，在使用中切身感知楼宇科技塑造未来的能力。

主楼鸟瞰

园区夜景鸟瞰

这一过程其实才刚刚开始。从概念到实施还有很长的路，但我们期待这个过程，它才会是真正的“设计”。

项目信息

业主：广东美的暖通设备有限公司

项目所在地：广东顺德北滘

面积：约 42 万平方米

项目功能：办公、展示、接待、研发、住宿、商业、生产、物流

设计单位：weico 建筑事务所

主持建筑师：孙伟

竞赛阶段项目负责人：王德元

竞赛阶段团队：陈旭、段芸、冯雪、梁梓、秦伟、孙铭泽、薛舒允、袁留艳

实施阶段项目负责人：孙铭泽、王德元

竞赛阶段结构顾问：SGI 萨蒂尼工程顾问集团

竞赛阶段景观顾问：苏州合展设计营造股份有限公司

动画：西安派森大蛇建筑设计有限公司

多媒体效果图：丝路视觉科技股份有限公司