“田园都市”到“现代绿洲” · AAI 产业园设计实践丨中国黄石丨AAI 国际建筑

AAI 商办

每个人都有属于自己的一片森林，也许我们从来不曾去过，但它一直在那里，总会在那里。

Everyone has a forest of his own, maybe we’ve never been there, but it’s always there, and always will be there.

在光谷黄石联合科技城的基地范围内，有一株五百年历史的古栎树、两株百年香樟和四株百年大叶栎。AAI 的设计团队从着手设计这个项目开始，就以最大限度保护自然环境作为切入点，围绕古树主题，创造了绿色生态特色的产业园公共区域。

Key Leeds city centre gateway set

⊙图片源自网络

FRIST:

从“田园都市”到“都市绿洲”

From “GardenCity”To “Urban Oasis”

田园都市，是 19 世纪末英国社会活动家霍华德提出的关于城市规划的设想，它实质上是一种兼有城市和乡村优点的结合体。1919 年，英国“田园城市和城市规划协会”经与霍华德商议后，明确提出田园都市的含义：田园都市是为健康、生活以及产业而设计的城市，它的规模能足以提供丰富的社会生活。

⊙田园城市之间关系

现代城市规划中，越来越重视将城市功能有控制地分散化。以产业为核心建设宜居宜业的小型城镇，通过减小居住者生活和工作的交通半径，来解决交通拥堵、环境恶化的现代病。这些都是从城市规划的角度出发，探索生态节能，寻求解决现代社会发展的城市顽疾。

⊙光谷黄石联合科技城

20 多年前，中国各地开始出现类型多样的产业园项目。当时，中国城市化率还不高，城市规模也远比现在小。各个产业园被低廉的土地价格及各种优惠政策所吸引，其选址往往位于城市近、远郊。政府则寄希望于通过产业园区的建设能够形成产业聚集，从而一揽子解决人口就业和企业税收问题，促进地方经济发展。

⊙光谷黄石联合科技城

AAI 在产业园项目的设计实践中，提倡“田园都市”健康、生活及产业为核心的规划思想，通过“开放、多元和弹性”三个原则来营造现代生态产业园。

产业园的设计基础在于公共空间的开放，同时提供多元公共服务配套，并从总体布局到建筑单体都能够为城市未来的发展做出弹性预留。

⊙江苏医疗器械科技产业园

SECOND:开放、多元和弹性的设计原则的实践 Practice of Open, Plurality and Flexibility Design Principle

武汉光谷华中软件园是 AAI 在 2002 年接触的第一个大规模产业园项目。从这个项目开始，开放、多元和弹性这三个原则就已经有所体现。

⊙总平面图

首先，设计团队取消产业园常见的外部围墙，打开基地沿街界面，设置开放性的园区道路，引导城市道路向基地内部延伸；利用基地中心原有的内湖为核心，营造了约 3 万平米的公共景观空间。

同时，安排多元业态的园区配套设施，满足园区企业和员工的饮食、住宿、休闲等诉求。园区总体布局和建筑单体平面的设计中，在遵从规划设计条件的前提下，最大限度地提供弹性容积率和多用途平面，以应对未来可能发生的各类调整和升级需求。

⊙武汉华中光谷软件园

园区建成后，优美的公共环境和合理的配套设施，基本可以满足园区企业和员工的日常需求。

然而，在中国经济急速腾飞的大环境之下，产业园的企业和员工的数量和密度均大幅增加，园区内部配套服务压力逐步显现。规划设计之初所设置的有限的公共空间及配套设施不得不面对持续增长升级的园区企业和员工的需求。这种供需的平衡随着时间的推移，不断地面临考验。

AAI 在近几年产业园项目的设计工作中，则更充分地预判城市发展需求，让产业园的公共空间及配套设施可以与城市更好地进行互补和融合。以期在产业之外，产业园还可以为城市提供更多的社会公共服务功能。

从 2000 年到 2020 年，项目周边的城市化进程基本完成。同时，总建筑面积 60 万平米的产业园区，承载了约 5 万名员工。

THIRD:开放、多元、弹性的理念升级

Refinement of Open, Plurality and Flexibility Design Principle

随着中国城市化脚步的加快，不少新建产业园都希望通过取消外部围墙、开放内部道路的方式，来提升产业园的价值。但是，到底是通过产业园的配套设施吸引城市人群驻留，还是利用周边城市配套引导园区内部人员外溢？随之而来的是产业园的公共空间和配套设施是否能产生效益、如何配比、谁来运营、如何管理等等一系列的问题。

历经多年产业园设计实践，AAI 的设计团队认为，产业园配套设施的效益并不仅限于自身的直接价值，而在其能使产业园的核心产业可以更顺畅地运营起来。针对不同的经济发展阶段、不同产业属性的产业园、开发者的开发能力和意愿、周边城市发展的成熟度、当地消费习惯等输入条件，AAI 总结了一套产业园项目的 5x5 预判模式：

⊙五种模式、五种形态、五项指标、五类主体、五级定位

对于“开放、多元和弹性”这三个产业园设计原则，AAI 的设计团队还在进行不断的优化和提升。

除此以外，产业园设计中还需有对应的城市空间、功能业态及运营布局的前期规划，及可融入城市的公共活动创造力。

“开放”升级

适当的条件下，开放园区可以纳入为城市服务的配套设施，取决于其公共空间能否提供更为丰富的活动体验，最终激发出城市公共场所的潜在活力。

⊙合肥金融港

“多元”进阶

对产业园而言，有针对性地规划多元混合业态，其开放出的公共空间才会台阶式地提升价值。

企业的新生代员工希望在紧张的工作之余，有机会享受不同类型的过程体验。工作场所是否混合多元的体验环境，工作间隙是否有其他活动的可能，这些已成为很多就业者选择企业的重要考虑因素。

长沙中电光谷软件园的楼栋之间，设置了丰富多彩的活动场所，配以多维度的场地标高，最大程度界定并激活了公共空间。

⊙长沙中电软件园展示中心

⊙长沙中电软件园内部场景“弹性”上升。建筑群的布局应当具有可拆分可生长的弹性，建筑物的表情应当具有可识别可改造的弹性，建筑物内部预留的空间应当具有容纳各种业态的弹性。

园区场景，向左滑动查看更多

园区案例“上生新所”

AAI 的办公地点位于上海长宁区上生新所内。上世纪 20 年代，园区旧址哥伦比亚花园是一处供美国侨民休闲社交的场所。解放后，园区转变为国家重要的疫苗研发生产基地。如今，上生新所又成为文创园区、时尚秀场和发布会会场。同样的区域位置，同样的建筑群落，其承载的城市功能却已经转换多次。这个已经历经百年的建筑群体，还在不断被激发出全新的活力。

现今，上生新所的创意、时尚和文化氛围不仅满足了园区内部的企业和员工的需求，同时还吸引了周边市民和大量游客。不仅有明星路演、时装周等时尚发布活动的潮派氛围，也有温馨的餐厅和酷炫的酒吧；有绿树茵茵下休闲的周边居民，也有茑屋书店和 Blues 音乐陪伴的文青浪漫情怀。

⊙上生新所旧貌

⊙上生新所·茑屋书店

⊙上生新所园区内景

FOURTH: 持续发展

持续超越的设计态度

Persistence of Developing and Surpassing Design Attitude

二十年来，AAI 的设计团队规划设计并建成的产业园项目已近 400 万㎡，从制造类、研发类、总部类、办公类到产城综合类。在产业园项目实践历程中，最初的“田园都市”理论，已经被注入了全新的概念。通过开放、多元、弹性三个原则的不断升级，从“田园都市”，到“生态园区”，再发展为“都市绿洲”。

⊙重庆融创白象街

⊙松江中电信息港沿河效果

⊙松江中电信息港展示中心

⊙青岛国际海洋信息港整体效果

研究当下已有用户的诉求，推算未来可能业态的导入，AAI 的设计团队在坚持不懈地调整和升级产业园的公共空间和配套设施的设计策略，让未来产业园可以提供具备时代特征的城市活动空间，创造出超越常态的极具吸引力的多元生活和生产体验。

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