湾区都市焕新 | 华阳国际东莞城更项目解读

“城市更新”概念，自十余年前深圳率先引入，历经全国大中城市实施推进，已成为存量时代城市发展的共同命题。

2007年，

华阳国际以全国城市更新典范项目深圳华润城，进入城更设计领域，成为

城市更新制度、设计协作制度的首批参与者

，更在全国城市更新的浪潮中，积极推动并见证。打造出

深圳湖贝城市更新、

武汉东风电动车厂城市更新

、

厦门湖滨城市更新

，

长沙红星片区城市更新

、

长沙雅塘片区城市更新

等代表项目。

在一个个纷繁复杂的城市命题下，华阳国际始终以“沟通、设计、协调”为手段，以

城市设计全专业服务

、

全产业链纵深优势

，破解再生难题，推动城市的美好发展。

▲深圳华润城

当前全国城市更新进程中，东莞市场备受瞩目。借势粤港澳大湾区城市群建设，东莞提出“湾区都市，品质东莞”目标，加之其广深港1小时经济圈核心占位、“新一线城市”潜力，已步入城市更新爆发期。

华阳国际深耕粤港澳大湾区，自2018年起进入东莞市场，担任华润火炼树、华润亨美、万科虎门执信等多个项目设计方，推动升级进程。

今天，以其中两个更新项目为例，分享华阳国际城更策略的在地化思考与迭代。

▲华阳国际东莞城更项目

/ 华润东莞火炼树城市更新 /

化零为整，引领轴心金融聚合

火炼树片区位于东莞中心区轴心地段。伴随城市定位升级，其经济与人文配套已难以承载发展期待，而周边逐渐丧失活力的产业与商业空间，更亟待新的生机。

规划首先将片区与周边散落城市资源进行通盘考量，结合片区居民、政府和开发商利益诉求，提出改善方案，并将产业发展思路融入其中，助力其商务、生态、文化中心树立。

〢 中心商务：

两栋200米左右超高层标志性办公楼，匹配现代服务业、金融产业商务气质，以华润金融力量带动金融产业集聚，盘活周边存量办公产品。

〢 商业焕活：

串联商务金融中心，以集中商业加街区商业形态，营造城市高阶人文休闲新中心，为周边商业注入活力。

〢 生态中心：

延续黄旗山生态脉络、结合文体公园，让生态、文体贯穿整体单元，打造中心区景观轴线，并为后续生态延续创造空间。

/ 华润东莞亨美城市更新 /

资源点化，焕活城心公共活力

东莞中心城区规划“一心两轴三片区”，从城市宏观脉络出发，亨美片区需担任起行政文化中心、国际商务区的综合配套功能。但由于内部服务设施与公共空间配置匮乏，现有居民诉求已无法满足，更难以支撑起中心区崛起后的配套需求。

从服务城市角度出发，设计根据周边商办空间容量，划定项目功能比例。考量城市公共空间活力低下，针对性提出打造联动的公共空间体系，点化城市肌理，注入活力。

〢 高效复合

：从城市资源平衡出发，界定商办与职住空间比例，在大空间上，满足内外资源平衡配置。

〢 空间联动

：通过社区公共空间体系、特色文化中心节点，打造公共通廊，串联起行政文化中心及核心商圈，盘活公共空间。

〢 商务升级

：鸿福路、莞太路布局两栋超200米办公塔楼，东塔以华润资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产业与商业服务产业。双塔带动，形成产业发展新格局。

始于深圳，深耕城市更新领域十余年，华阳国际在以未来视角升级城市的同时，始终积极探索策略更新，致力促进城市的有机新生。

我们相信，城市更新是未来城镇化实践中不变的话题，在不间断的新旧交融实践中，设计需要成为高品质空间的引导者、先行者。华阳国际将在这条更新之路上，持续进阶。

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