花桥中骏世界城丨中国苏州丨DCI思亚国际

苏州·花桥中骏世界城

SUZHOU HUAQIAO ZHONGJUNWORLD CITY

项目概况-PROJECT OVERVIEW

花桥中骏世界城是中骏集团开发的重量级项目，整个项目包含了 14 万平米的高品质住宅、2.2 万平米的街区商业、8 万平米的高端公寓、办公以及 10 万平米的中骏世界城购物中心，无论是项目的体量还是整体定位，未来必将是跨越苏沪区域的商业标杆。

DCI 思亚国际以我们擅长的建筑与室内设计一体化的全景设计方法，并且结合商业策划、功能布局与主题空间创造为切入点，开启了世界城购物中心的商业规划与室内设计工作。

我们与中骏携手在“城市商业微度假模式”上创造一个以全景主题融入文化体验的奇妙旅程为启发，在商业策划与空间设计上做了一次极具挑战与创新的尝试。

区域交通-LOCATION&TRANSPORTATION

花桥中骏世界城项目位于苏沪的交界之地--花桥镇，是苏沪城际轨道交通的起点终点换乘站，是一个“东接上海，西引姑苏”的结合点，也是花桥未来最具潜力的爆发点。花桥中骏世界城项目与上海地铁 11 号线和规划中的苏州 S1 轻轨花桥站换乘点直接相连。作为上海地铁的终点站与苏州地铁的始发站点，项目同时承载了苏州江南水乡和花桥丝竹之乡的在地文化蕴藏，赋能项目作为展示姑苏文化的门户优势。

△ 项目区位

交通现状分析图

这项目优越的立地条件成就了其 TOD（交通综合体）+ COD（文化综合体）的开发特质。

DCI 思亚国际充分挖掘城际轨道交通枢纽与姑苏文化门户对于本项目的意义和价值，结合项目本身的商业定位，启发了我们创造一个“城市微度假模式”的文旅商业综合体的规划设计理念。

前期规划

- MASTER PLANNING

DCI 思亚国际在业态组合上，依托便捷的轨道交通网络带来的引流作用和中骏强大的商业策划能力，打破常规购物中心的业态配置模式，将“城市奥莱+主题餐饮+文创体验”创新组合，创造序列化递进的主题体验空间，目的是有效延展顾客的消费时间和内容，为城市商业微度假模式注入可消费、可体验、可记忆的内核。

△传统业态组合

△业态创新组合

在空间及动线设计上，如何利用空间亮点将轨交站点 2 层人流、地面层人流，以序列化递进的主题中庭空间有效地导入 5-6 层高区商业，提升高区的商业价值，是项目的另一个突破点。

△业态中庭主题序列化

在已较为常见的以特色顶层主题业态空间拉动人流上行的模式上，我们在优化调整商业平面空间与竖向动线的同时，将不同的主题融入序列化递进的中庭空间，形成具有画面感和连续性的自下而上结合特色商业业态，从城市奥莱的创意零售到城市微度假的文旅业态，形成主题层叠有内容有亮点的立体化城市空间，吸引西南角轨交人流至高区楼层，打造特色化的漫游式商业动线。

△四大主题空间

设计方案-DESIGN PLAN

河浜纵横，塘池密布的自然环境；粉墙黛瓦，炊烟袅袅的水乡人家，是花桥的“江南之美”。竹笛、二胡为主，琵琶、扬琴、云锣、为伴奏的江南丝竹，它的“小、雅、轻、细”呈现的是花桥的“丝竹之美”。

我们提炼花桥的江南特征和丝竹之美的元素，打造一个专属于花桥中骏世界城独特的 IP---同时也是带动低区客流往高楼层流动，为顾客创造一处可以身临其境、深度体验的场景，成为可以口口相传的微度假目的地。

Part A ·江南之美

深色的老树、亭台楼阁、水榭、自然与人文的江南园林，是吸引每一个人向往的城市山水；

青色的石板路、粉墙、黛瓦、乌篷船、熙熙攘攘的街巷，是落在每一个人心里的江南人家。

为“微度假模式”注入独特的空间和内容，在购物中心高区(5-6F)打造一条以“一半是山水、一半是人家”为主题的江南水街，将江南的园林、水街、街巷的空间特征和江南丝竹为代表的文化内核融于商业之中。虽处闹市，却有山水之美；人海川流，也能享丝竹之乐。

△苏州园林+江南水乡

在江南水街中，我们借鉴了园林和水乡的空间布局，将其中的一些手法，如拼接、转折、对景、框景、欲扬先抑等融入到商业空间设计上，形成望山、入山、戏水、问泉四个主题空间，结合周边的业态和景观设计，衍生出 9 个不同特色的空间亮点。

△空间亮点

△空间鸟瞰图

在这些主题空间中，有的是展现江南水乡的民居、拱桥、临水而建的风雨廊，融合而成“高低错落的水乡人家”。

△

东中庭—石桥揽胜

有的是展现水乡民居与园林山水结合的“山水人家”，在熙熙攘攘攘的人群中，慢慢感受现代与传统的碰撞，在如繁星点缀的倒影里，看到的是人家的灯火。

△ 东中庭—石径寻音

有的是将“丝竹之美”——江南戏楼的场景搬进了商业街区，呈现的是“丝竹”和商业场景的汇聚，让顾客不但有“乐 yue”的体验、更有“乐 le”的回忆点；真正打开城市商业微度假的视听全体验模式。

△ 西中庭—戏楼赏剧

△西中庭—戏楼赏剧

在室外园林化的景观场景中，处处是拍照打卡点，古今碰撞的场景，总能找到最合适自己心情的角度，去阐释中骏世界城的独特 IP。

△ 室外中庭—浮光追影

Part B·丝竹之美

以城市为“微度假模式”注入可体验、可观赏的文化内核，将商业的空间与内容深度结合，我们在低区（B1-4F）室内空间设计上，提炼花桥“丝竹之美”的“小、细、轻、雅”的特征，以“丝竹”的乐器的弹奏形象为灵感，依次呈现“舞筝、云锣、抱琴”三个递进场景，营造连续的序列化主题中庭。

△室内概念

舞筝

四层通高的西侧中庭是轨交站点和商业的到达点，也是最重要的入口中庭，是所有空间画卷的起点，也是微度假旅程的起点。

设计元素以“舞筝”为概念，“舞”表达的是筝弦飞快地拨动，是明快而流动的曲调；在设计上利用顶部百叶板造型的起伏变化，配合灯光的穿插来隐喻舞动的筝弦之美。

在节日中，可以将商业的背景音乐和顶部灯光变化结合，营造出丝竹的视听场景。

△设计概念分析图

△ 西侧中庭空间分析

云锣

自“舞筝”向东来到 5 层通高的“云锣”中庭，是空间层次上的递进，也是微度假旅程的逐渐展开。

设计以丝竹乐器中的“云锣”为概念意向，提炼“云锣”表面圈形纹理作为设计语言，结合中庭边缘特色业态平台，形成连续的视觉焦点，引导每一个人向前、向上探索。

星光式呼吸灯模仿锣面的光点反射；顶部连续半拱形天花与竹笛形灯带的结合，宛如阳光越过白云般的柔美，极大的提升了商业空间的舒适度。

△设计概念分析图

△中央中庭室内效果图

抱琴

“舞筝”、“云锣”让漫游的旅程变成是视听与探索的享受，四层通高的东中庭是项目东南角的主入口中庭，是联系高低区商业最核心的枢纽。设计元素以丝竹乐器中的“琵琶弦”为概念意向，金属杆串联的半透明玻璃砖造型类比琴弦，以点、线元素的排列形成立面的韵律感和朦胧美，将江南丝竹之美的“小、细、轻、雅”呈现给每一个身临其境者。

△设计概念分析图

△东侧空间亮点分析图

△东侧中庭空间效果图

辅助空间

辅助空间整体采用温馨舒适的基调，在电梯厅和卫生间空间的设计更加注重细节及使用体验。在儿童零售区域打造独立的儿童主题卫生间，无论是空间造型与尺度、还是材质的色彩和触感，均从儿童世界的视角出发，同时兼顾家长对儿童的看护，打造出令人印象深刻的童趣空间。同时也激发儿童的探索欲望，培养宝宝们的卫生好习惯。

△电梯厅

△女卫生间

△ 儿童卫生间

设计总结 - SUMMARY

以“城市微度假模式”为设计理念的花桥中骏世界城，将江南的山水、人家、音乐融合在一座立体的城市街区之中，会为每一个人带来别具一格的奇妙旅程，逐渐成为每一个苏沪人记忆里的微度假目的地。

一座反映在地城市脉络与文化特色的商业中心就是一个城市标记点，标记的是我们城市的发展的过程，标记的是我们生活演变的轨迹，标记的是每一个来过此处的人成长记忆。伴随商业模式的迭代演进，DCI 思亚国际始终坚持以最大化项目的在地条件区位优势与文化艺术底蕴为商业规划与设计创新的立足点，引领市场赋能社群，努力让每一个项目都有自己独特的 IP。

项目信息

设计公司：DCI 思亚国际

服务范围：平面与空间优化 室内设计

项目类型：区域型商业综合体（含室内商业街）

总建筑面积：约 88,000㎡

设计团队

设计总裁：张乃尊

高区商业：程武 张明明 胡永明 马玲 蔡义

低区商业：韩栋 廖秋娟 冯秀青 吕超逸 周必翔 吴眉欣