天津奥体中心项目丨中国天津丨SBA·思倍建筑设计

项目位置

Project Location

本项目是招商地产的住宅开发项目, 位于天津市南部，靠近新建的奥林匹克体育中心和天津水上公园。项目位置理想，地处南开区，同时与河西区交界。基地面积145,243平方米，与奥林匹克体育场和体育公园紧密联系，并拥有望向体育场和公园的一流视野。基地南邻城市快速路，东邻60米宽的卫津南路; 南面为现状住宅区。本项目的开发内容包括低层和高层住宅、办公楼、商业空间、酒店式公寓以及地下停车设施。

总体规划的原理和土地利用规划

Site Planning Rationale and Land Use Plan

健康生活园区的总体规划概念是通过建筑朝向的布局最大限度利用景观、采光和绿地， 并能与西面的奥林匹克综合体育设施产生充满动感的互动。住宅开发项目中，庭院的平面布局可从多个视点创造出富有趣味、饱含动感的空间组织形式；同时也形成一种强烈的围合感，使整个建筑群在整个天津的区域内都显得卓尔不群，个性独特。这种场地组织方式可实现下列目标：

1. 整个建筑项目的布局反映了与奥林匹克体育中心的结合，形成一个完美结合的整体；同时，仍清晰地保留了住宅、运动、零售、商业和开放式公园/休闲区各自的独特性。

2. 建筑高度从东到西逐渐实现从高到低的演变，强化了体育场与游泳馆的重要性，也就是将显著的建筑布置在“篮子”中央。住宅建筑的这种体量分布还突出了水滴的理念， 并在西侧创造出大型开放式的线性庭院和景观走廊。

3. 虽然东西向的规划道路将北面的连排别墅和南面的高层住宅楼分隔开来，但二者仍可通过开放式庭院和步行路径实现相互联系。

4. 绿化开放空间和住宅庭院成为拟建高尔夫球场和运动场地的一种延伸。此外，线性的庭院和步行小道将连排别墅与高层住宅建筑联系起来。与此类似的是， 通过类似村镇布局的尺度渐变，将东面的连排别墅与中层建筑联系起来。

5. 主要的商业门户由南面高达110米的酒店式公寓和北面90米高的办公建筑构成。在该门户的基部、以及从卫津南路引出的规划路两侧为2 – 2.5层的零售购物村，为访客、游人和本地居民提供支持服务。

6. 为了将运动场地的感觉和氛围延伸到住宅项目内，小区将采用较为高级的铺地材料，并种植类似的植物；而围墙和大门设计元素、路灯和花园座椅等将与住宅庭院设计相结合。庭院堪称城市中的绿洲，是远离喧嚣和周边交通的宁静之地。邻里边界各具特色，并通过步行广场、零售区和商业建筑而加以限定。

7. 大部分交通和停车位安排在地下部分。通往地下通道的出入口将予以美化，且不会出现在人们漫步的视野中。地上街道结合景观设计，精心排列街道，呈现出精美的建筑和景观。总体规划的一个关键环节是入口的序列、以及穿过和围绕小区的路线。行人和车辆都将体验到强烈的围合感、以及穿过建筑各部分的庭院式布局之后的空间释放感。建筑元素的组织开合有秩，使人们在小区内走动时，可从小区看到公园景观，也可从公园处回望小区。并且车行和步行路线做到完全分离。

建筑构成

Building Architecture

本项目方案所的设计反映了建筑和景观的关系，这种关系所表现的大自然是体验理解、放松身心和健康启迪的源泉。设计将建筑与景观柔和相接，但建筑却牢牢扎根于公园般的背景中。

当代的建筑形式将使住户产生强烈的入口感、围合感、以及身处天津中心城区所特有的场所感。在设计中， 建筑底部和入口门廊处采用高品位的石材进行强调；具有醒目质感的砖墙围合住了2/3的外立面；比例精当的大窗与阳台、飘窗和玻璃栏杆相映成趣；这种设计风格源于当代的高尚住宅建筑， 但在这里却得以重新诠释，体现了新天津的当代建筑形象。这样，建筑赋予邻近地区一种新的环境特征，即：仅为少数精英人士所享有的奢华之地。

较低尺度的空中别墅、花园别墅和叠加式别墅体现了独特的建筑组织，而同时仍保持了与中层建筑和高层建筑的呼应。水平木板条的使用统一了建筑材料的整体构成；这些木板条既是建筑材料，同时也在某些情况下用作遮阳装置。木材的暖色调突出了项目整个主题的中心：健康生活理念。此外，项目还采用了大玻璃窗，以尽量利用自然采光；金属扣板的建筑表皮系统突出了当代先进的节能技术；而入口附近的石材运用强调了整个社区的高雅韵味

。

景观设计巧妙无痕与整个项目的平面规划相结合，创造出独特的公园般的环境。各建筑安卧于景观之中， 舒适宜人，并将住户与自然环境紧密联系起来。种植的本地植物在炎夏带来荫凉，隔离了道路噪音的干扰， 并遮挡了高尔夫球场和跑道的灯光。

技术设计

Technical Design

整体建筑结构采用钢筋混凝土框架结构，这是天津典型的住宅建筑结构。但是，为了提高建筑的可持续发展性能、减少能耗和提高住户的舒适感，并实现低能耗、低成本的施工过程，建筑围护结构的设计将遵循国际施工标准。

砌块外墙设计

Exterior Masonry Wall Design

外墙砌块饰面的组成部分，从外向内分别为：砌块饰面、2英寸聚苯乙烯隔热层、气密/水密/汽密膜、内含钢丝网的水泥找平层、混凝土砌块填充层。

窗户和玻璃

Windows and Glazing

窗户系统为外涂Kynar涂层的铝窗框， 配以有low-E涂层的一英寸隔热透明玻璃，用于隔音和天气保护。

石材 

Stone

金属支架固定在结构性框架上，而石板就安装在这些金属支架上的金属夹具上。

铝板 

Aluminum Panel

有隔热和无隔热功能的铝板通过金属夹具安装在框架系统上。

项目信息：

开发甲方：招

商局地

产（北京）有限公司

项目名称：天津奥体中心项目

项目地址：天津市卫津南路西侧（原天津电影制片厂）

占地面积：16.44953万平方米

设计面积：310000平方米

---------------------------------------------

SBA·思倍建筑设计