华策分享之金秋学堂 | 社区商业、户型设计及示范区规划

华策分享会是华策设计内部的“高端学术讲坛”，是不同设计思维碰撞、激发、沉淀、传承的学堂；也因其成果，铸就了华策始终伫立市场潮头的产品研发力和始终领先于业界的规划设计理念。

9月下旬至11月中旬，2020年度第三轮分享由各所所长、总监倾情演绎；他们紧随市场动向，结合设计需求及研究成果，为设计师带来了一场场内容详实、实战性强的设计盛宴；现在，我们分两期为大家盘点部分精彩分享内容，以飨观者 。

0

1

社区商业如何设计？

分享人  公建二所所长 张晓丽

张所以台州的君玺 · 永宁新天地项目为例，为设计师阐述了社区商业的概念、规划、设计。

首先从规划层面为大家介绍了社区商业该应该如何选址、如何确定出入口、广场怎么设置、街区尺度、客户流线等怎么设计等。

规划总图

鸟瞰图

在业主可控的成本范围内，如何运用进行立面设计、怎么发挥出材料的功效。

商业空间和节点是社区商业的重要部分，如何打造好空间、是社区商业设计成果与否的关键点之一：

建筑景观一体化设计，是塑造社区商业氛围、场景的重要设计手段。

0

2

最优的产品，就是趣味、多样的生活

——以生活模式演绎健康产品生命力

分享人  创作技术中心

什么是一个好产品？

这是一个见仁见智的问题。

有认为是“全周期”，一套住宅适应人生不同阶段；

有认为是“空间品质”，如何创造出高品质的生活、活动空间。

上海华策创作技术中心携手中梁地产浙江区域集团，以一款120平方米，具有市场高认可度、高成熟度的户型来探索什么是好的产品属性。

▲120平方米A模式

从空间模型上、更直观的印象出此产品的结构及空间特色。

▲120平方米A模式

在此基础上，华策设计探讨了其它多样的生活方式：

“分合随心 温情陪伴”多代同居、双钥模式。

▲120平方米B模式

“无限空间 活力生活”的年轻人生活方式：

▲120平方米C模式

崇尚个性的非常3+2 模式

▲120平方米D模式

0

3

示范区规划空间分析

设计一所所长  张亮

房地产示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准。

示范区功能分区由4部分组成：前场空间+售楼处+内院空间+样板间

1.前场空间：通常设置多重礼仪院落空间，从而提升入园感受，售楼处前场设计中注重场景仪式感，生活氛围渲染、铺垫楼盘品质。

2.售楼处:空间功能包括项目介绍、沙盘展示、工法展示、儿童娱乐区、生活场景展示区、水吧、洽谈接待、办公等。

3.内院空间:移景生情的内部活动空间，联系售楼处和样板间的主要活动空间。

4.样板间:通常采用实体样板间和临时样板间两种形式。

示范区组合模式

1.外向性短流线:以现代风格为代表，突显高端大气。

短流线：前院-售楼处--内院-样板间。

2.内向性长流线:以中式庭院风格为代表，强化步移景异。

长流线：前院多进庭院-售楼处-样板间-内院多进院落

3.先抑后扬:以东南亚度假风格为代表，强化曲径通幽的空间感受。

0

4

理想与理性-项目完美呈现之控制

设计二所设计总监 赵一博

停留在图纸上的效果不能产生任何价值，动人的实景才能够带来切身的感受及持续的发展。至今，建筑的风格出现多样化、多元化的明显特征，在实际项目设计与建设中，怎样能够把停留在图纸上效果能够准确的表达出来，对现在设计师有了更高的要求。

怎样样提高项目的完成度：

图纸深度：主要从一次深化提资（施工图-平立剖及墙身节点）到二次深化提资（幕墙+泛光-细部做法及节点大样）的设计，其中图纸深度要求越来越高。

设计沟通：后期立控阶段，涉及到的专业也越来越多，其中主要包含结构、

门窗、照明等主要几个专业，为了实现设计效果与各专业的沟通是必然存在的。同时与业主成本控制的沟通也尤为重要。

项目考察：在设计过程中，周边实现效果较好的实际项目可以给我们明确的指导，一些做法及实现效果可以一目了然的体现在设计中，为以后施工过程的指导也可以有明确的对标效果。

材料选样：设计师主要从业主成本出发，选用符合项目的材料，并结合材料的特性在项目设计及建造过程中体现。主要从材料的分割大小，安装方案，色彩等方面出发。

现场巡检：设计毕竟是图纸上的效果，一些现场等情况并不能完全考虑进去，现场巡检及时反馈问题并调整设计在项目落地过成功也尤为关键。

其它的精彩分享，请期待下期。

精品住宅 | 商业综合体 | 建筑景观一体化

-往期回

顾-

点个“

”再走啊👇🏻