达拉斯艺术区HALL Arts综合开发丨美国达拉斯丨HKS

HKS 故事

在过去的 20 年中，HKS 的商业设计项目遍布全球 45 个国家，项目类型涵盖酒店、度假村、商业综合体、总部办公等。HKS 的商业项目以人性化设计而知名，总能带给到访者别样的空间体验，多年来屡获殊荣，并在国内外众多重要媒体发表。

Hall Arts 综合开发——酒店及公寓

Hall Arts Hotel and Residences

地点：美国，德克萨斯州，达拉斯

建筑面积：38,043 平方米

功能：酒店、高端公寓

获奖：2015 年《达拉斯商业杂志》杰出奖；LEED 金级认证；WELL 认证

HALL Arts 位于美国最大的都会艺术区内，是一个汇集了文化、商业和创意活动的多期文旅开发城市综合体，代表了场所营造的最高水准：一处居住、工作和娱乐有机融合的朝气之地，一个助力全区未来发展的核心。

项目一期已于 2016 年启用，包括毕马威广场办公楼、与其相邻的德克萨斯雕塑公园、三家顶级餐厅和七层地下停车场。

本项目为 HALLArts 项目二期，包括商业、酒店与高端公寓。其中酒店是一家全服务型豪华精品酒店，于 2019 年 12 月开业。HALLArts 公寓是一座豪华高层住宅，于 2020 年春季开放入住。

整个艺术区设计大腕云集，HKS 受邀设计本项目，并协调综合开发的各个方面，以营造出活力热情、富有文化底蕴的达拉斯市中心生活体验，吸引周边居民和游客前来探索新发现。

如何做到在世界著名的达拉斯艺术文化区的中心地带创建一个可步行、健康可持续的社区？

20 世纪 80 年代，达拉斯艺术区出台了最早的总体规划，计划为达拉斯市中心核心区域的私人物业和公共设施改善提供一个都市设计框架。该规划的核心是让 Flora 街成为一个以绿茵与人行步道为主的友好环境，将该地区多样的艺术事件与先锋的建筑视觉结合起来。多年来，达拉斯艺术区成为世界级建筑和艺术的朝圣地，却未能实现最初预想的城市步行生活环境。

本项目是三期开发的第二期，将商业、酒店和居住补充到达拉斯艺术区的复合功能当中。一期是现有的毕马威广场办公楼和向公众展示露天艺术收藏品的德克萨斯雕塑公园，作为二期的酒店和公寓试图通过多种方式为艺术区注入生活气息：以街道式的公共空间进一步激活艺术区的互动性，并与达拉斯艺术区的建筑融为一体，通过现代、简约、精致的建筑表现力，营造出一个沉浸在艺术文化中的健康的、友好的宜居社区。

项目充分利用所在地作为文化枢纽的有利位置，从活力街区到大堂和餐厅，人们可以从 Flora 街、Leonard 街、Ross 大道和雕塑大道，与各种类型的环境建立联系，从世界知名的音乐厅和 19 世纪的瓜达卢佩圣母大教堂，到当代艺术展示空间，再到休闲娱乐场所和住所。

本项目基地原计划建造超高层，地下车库已完工，却由于 1983 年的股市崩盘原资金链断裂而暂停。遗留下的地下车库的入口与基地有 3.7m 的高差，设计师巧妙利用这一条件，在车库上方打造了一座 2000 平方米的景观公园，将其融入到综合体之中，营造出具有韵律的步行体验。这座公园成为连通达拉斯艺术区和中央商务区的人行步道，人们信步其中，可享受途径的艺术雕塑、建筑空间、酒吧、餐厅和当地街头艺术，如今这条“雕塑大道”已成为达拉斯居民和外地游客的网红打卡点。

本项目力求公共空间的关联性最大化，创造了一个让艺术回归公众的步行社区。项目裙房的“四大主入口”处理，为公众和宾客开放出一个视觉和行为上的连接器。四个开敞的出入口对外直接开放给人行道，对内在轴线上相对，模糊了公共与私人的界限，鼓励行人穿行，营造出亲切的邻里社区感。

为了营造更高质量的步行街区体验，在项目设计过程中，设计团队与达拉斯社区组织和政府官员保持交流，共同探讨改善整个艺术区和市中心其他道路的解决方案，最终决定改造地块旁的 Leonard 街——减小机动车道宽度、转移临时停车区域，使整个街区实现慢车速和行人友好的环境。

建筑入口一侧退出一个都市花园，丰富了 Leonard 街一侧的公共空间体系，同时在沿街其他区域，通过树木、高质量饰面材料和公共座位等街道景观，在人行道与车行道之间设置景观屏障，减少街道车辆的干扰与噪音。

酒店大堂为 Ross 大道和 Leonard 街沿线的社区带来水晶般的光感体验。所有的酒店公共空间都被两侧的高透玻璃外墙包围，消除了室内和室外的边界，将室外艺术景观与酒店艺术品般的内景融为一体。

公寓大堂和入口处小花园作为室内与外界的缓冲区，与城市公园等公共街景相映。天然石材隔断墙、不锈钢围栏及层次丰富的当地植物，制造了高端公寓的私密性，户外长凳随时欢迎着居民和访客。钢制构架的玻璃雨棚不仅可遮风挡雨，更在晴天时与建筑的白色墙面共同绘出灵动的立体肌理。

雕塑大道、城市花园、悦动的灯光设计、沿街的公共空间，共同构成层层递进的开放式活动体系。

这是一座向公众敞开大门的友好建筑，欢迎城市生活的活力进入建筑底层，同时 HKS 通过巧妙的流线处理保证了高层居住空间的私密性。

HALL Arts 酒店和公寓成为艺术区的一条具有整合功能的纽带，为人们提供了一个聚集了表演、视觉艺术和建筑律动的场所。

HALLArts 简约却又不失精致的审美将商业与文化融为一体，鼓励居民、游客和公众前来享受免费的、健康的多元化都市环境的艺术。

Hall Arts 酒店和公寓以其充满现代感的、简洁而又精致的当代审美与表达融入了达拉斯艺术区的建筑群。该建筑采用了特殊的表皮处理，既融入了该地区的建筑美学，同时也在区域中突出了自己的存在。

酒店外立面混合了两种幕墙系统：其中面向 Leonard 街的外墙系统采用了简约的高性能隔热玻璃板，透过玻璃每个客房都能看到 Wyly 剧院和艺术区的全景；沿 Ross 大道及德克萨斯雕塑大道一侧，混合了多种视觉质感的外立面材料，定制的不透明铝板增强了住户的隐私性，并和高透玻璃相间排列，形成钢琴键般的韵律。

酒店室内设计反映了该艺术区的精神内核，并使其更加完善，它拥有前瞻性设计空间，包括两座特色餐厅和 560 平方米的私人活动空间，宾客可以尽享市中心的摄人景致以及数量庞大的艺术品收藏。

酒店外立面采用定制化幕墙，凸起的垂直线条经过精心设计，创造出趣味性光影效果——在日间线条反射阳光，而到了夜间，集成背光照明会照亮间隔部位而线条暗淡，所以整个外立面肌理发生反转。

这座 28 层高的塔楼通过为居民创造密集的都市环境来减少建筑及其机械系统的太阳能负荷，从而节约了能源。建筑外墙的窗墙平均比为 54%。住宅楼采用实心铝板墙和隔热玻璃，窗墙比为 5:95，与建筑核心相邻。同时，可以从达拉斯市中心到西南部，又从东北部到西北部天际线观景的全景落地玻璃提供了更高的 75:25 的平均窗墙比。为了提高能源效率，酒店采用了模块化墙板系统从而使面向东南和西南的墙壁上的窗墙平均比为 43:57。另外，建筑外表的大型可操作滑动门减少了在温热天气下的制冷需求。传感器与住宅机械系统相连，选用的是高效率、低能耗的传感器，因此在舒适的时候可以减少使用量。

如何提升人们的健康与幸福感？

城市化正在席卷全球。据估计，到 2050 年，全球 66%的人口将生活在城市里。这种变化使居民们更接近商业、道路与彼此，但同时人口密度的增加也会产生空气和水污染、干扰性照明和噪音等问题。

该项目旨在最大限度地解决城市发展中出现的问题。总高 28 层的豪华公寓塔楼配有全面的基础配套和便利设施，为居民提供高水准的舒适性与健康水平。酒店屋顶和公寓大堂屋顶的平台设施使建筑物内所有的住客都能发生偶遇。在使人平静的游泳池和甲板躺椅上；在平台两侧的室内公共休息室、会客室和葡萄酒廊里，均可欣赏到达拉斯艺术区的美景。

建筑室内设计除了保证高品质人居的视觉体验，还采用包括可提升设计灵活性和能源效率的架空地板、可再生建筑材料，以及改善营养和健康水平的互动项目。

为打造优质、健康、具有幸福感的建筑环境，从而对用户和社区产生深远影响，设计优先考虑空气、水、营养学、采光、健身、身心愉悦等健康因素。三座建筑均已获得 LEED 金级认证，其中公寓是德克萨斯州第一个注册 WELL 多户认证的住宅开发项目。

从室内的艺术收藏展品到室外的德克萨斯雕塑公园，达拉斯的城市故事由此翻开了崭新的一页。访客和周边居民可在 HALL Arts 综合开发项目的各个角落充分体验一系列经过精心挑选的艺术空间，雕塑、艺术品、餐厅、酒吧、露台和其他社交活动空间从地面和天空，公共空间联动互通，这些空间节点以精致优雅的美学风格与多功能复合体验融为一体，助力强化达拉斯艺术区超前的建筑及艺术形象。

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