设计创造园区核心价值 | 产品力与人

中经联盟“机遇·策略·进化”年中盛典在7月13~14日顺利举办，众多行业大咖共同探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。

在产业地产论坛，与会嘉宾以《产城融合机遇与挑战》话题展开讨论。

其中，华通设计顾问工程有限公司副总建筑师、中国建筑学会产业园区学术委员会秘书长李宁带来主题演讲——《设计创造园区核心价值》。

以下是李宁先生演讲的内容摘要）

产业园价值的两个设计爆点是：产品力与人。

产品力

产业园区的产品力设计来自两个方面：规划设计和产品设计。

规划设计

我们以几个案例为依托来讲述规划在产品力设计中的重要作用。

案例1：青岛国际创新生态城

这个案例反映了规划对于产品力的如下意义：

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规划体现项目宏观价值：

规划作为一种宏观思考方式，体现政府、开发单位、入园企业的宏观价值。

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规划创造项目特定价值：

每个项目都有特定的矛盾和问题要解决，规划的意义在于因地制宜地解决项目的特定问题。

案例2：中关村医疗器械园

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 规划体现园区产品价值分布：

通过规划这个纽带把不同价值的产品分布在用地的合适的区域。

用弹性化、可分可合的理念实现价值重组，应对招商销售的不确定性。

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规划保证园区产品价值平衡：

自持与销售产品间的平衡

案例3：大兴智能航空仪控产业园

△ 三个过程方案，从不同的价值平衡点出发考虑得出不同的方案布局

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最终选定的方案，超越了甲方提出的任务要求

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规划为园区提供多种可能性：

不同的规划方案体现不同的价值排序与价值判断。

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规划为园区提供创造性的价值解决方案：

最终确定的规划方案可以超越甲方原有诉求。

产品设计

产品设计的四个发力点：

1、弹性化、可分可合

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中关村医疗器械园的独栋研发中心，以弹性、可分可合的理念进行设计，适应未来的招商销售需求。

2、产品附加值

包括：屋顶花园、地下空间积极利用、下沉庭院等。

3、产品的投资与金融属性

（1）园区建设初期，更加关注投资资金的平衡。

销售型产品占比高，则资金更容易平衡。

销售型产品建造成本低，则资金更容易平衡。

（2）开发行为都有其金融属性，自持型产品使投资沉淀为优良资产。

自持型产品，主要为长远发展考虑。

自持型产品的单方造价投资的提高，可以使有限的建设资金更多地沉淀为优良资产。把有限的建设资金更多沉淀在自持型产品，不失为一种园区建设投资策略。

4、产品的产业特性

先以一个建成项目为依托来讲，这个项目是：中关村医疗器械园。这个项目的建设方是中关村发展集团，在项目立项初期就已经做好了精准的产业定位：高端医疗器械产业，因此这个项目就产业来说具有一定代表性。在设计初期，我们就和业主单位一起对医疗器械这个产业进行了产业链的调研和企业走访，先去了解了第一手的产业需求。我们建筑师的责任就是把产业需求转化为空间需求。我们和业主一起完善了设计任务书，并形成了深化的规划设计方案，在规划中集中体现了产业的产品分布，每种产品都有其特定的产业特征。

再以一个我们正在设计的产业园案例来分析：济南国际医学科学中心精准医学产业园国家人类遗传资源山东创新中心，在设计之初，我们和甲方共同讨论确定了：项目选址需求、建筑物基础结构需求、建筑物货梯需求、建筑物水电需求等十分具体的产业需求。

人

新世代园区人喜欢的四好园区：好服务、好环境、好健康、好交流。

（案例：中关村医疗器械园）

好服务

新世代的园区人对服务的要求更高。

主动完善两大服务平台，为园区带来好服务。

案例：中关村医疗器械园

好环境

新世代的园区人对工作环境的要求更高。

主题化的景观，塑造更具特色的园区好环境。

好健康

新世代的园区人对健康更重视。

运动主题是我们推崇的一种健康园区方式。

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中关村医疗器械园，设计有运动主题景观，慢跑小径和半场篮球，方便企业员工运动。

好交流

新世代的园区人更关注交流。

非正式交流空间的塑造，有助于创造有效交流机会、激发协同创新思维。