体验式街区商业空间设计 | 从西雅图到伦敦的启示

导 读

随着现代生活方式的转变，人们的商业行为方式逐渐复合化，在街区式商业公共空间中所呈现的行为也己经从单一的购物活动转向更综合的社会生活，是涵盖了购买、观赏、娱乐、休闲、社交等多元行为的集合。除了购物，公共空间的人群活动更有很大部分是为了参与和享受公共空间所带来的乐趣。我国商业综合体起步较晚，目前的商业公共空间通常存在忽视建筑原有肌理、与城市空间缺乏功能联系、开放度及功能性不足等多重问题。为了解决这些问题，本期内容对国际上一些优质的街区式商业项目进行了解析，挖掘可借鉴的经验。

与传统商业模式相比，日渐兴起的街区式商业更像是一座微缩的城市，除了承担必要的商业功能外，还需要具备独特的文化氛围，以激发、容纳和支持使用者开展、体验各类公共活动。在街区式的商业模式中，其公共空间需要具备良好的开放性，能够为市民提供公共、优质的娱乐休闲场所。此外，它往往还要与城市交通系统，城市绿地系统、城市景观系统有效地联系在一起，成为城市有机体的一部分。

带着对街区式商业空间的了解，让我们一起走入今天的案例吧~

01

西雅图派克前沿市场

自20世纪初开业以来，派克市场已经成为了西雅图城市肌理的首要组成部分。它已经不仅仅是一个公共市场，更是一个历史悠久的城市区域，是农民、手工艺人、小型企业和周边居民的栖身之所。1974年，前派克市场市政大楼在一场大火中消失殆尽。2011年，派克市场保护和发展局（PDA）有幸得到机会，得以回收再利用该大楼的旧址。经过了一场激烈的竞赛，PDA和西雅图市政府选择了建筑事务所Miller Hull的设计团队来设计一个新的社区空间，以补充原有派克市场的文化和精神，即派克前沿市场。

市场效果图

作为派克市场的延伸，派克前沿市场以现有环境为设计灵感，增加了50个摊位、40套低收入公寓和高级公寓、一系列商业、零售和办公空间、公共卫生间以及300个地下停车位。市场于2017年完工，完全满足当下的饮食及服务需求，同时它还展望着未来，充当着从西雅图市中心过渡到海滨地区的通道和大门。

项目将将派克市场与西部大道、维特史坦布律克公园和即将建成的滨海区联系起来

以人为本理念铸就独一无二的城市社区

派克前沿市场在功能上的复杂性和突出性需要包括商家和PDA委员会在内的各方利益相关者的深度参与，以便打造真正受居民喜爱的商业空间并达到恢复经济基础的愿景。两年多以来，建筑设计团队参加了数百次公开会议，以寻求社区居民及各利益方针对设计和发展方向的相关建议。

这种互动的设计过程和派克市场的强烈参与感创造出了一个高度整合的“新型城市场所”

，激发了当地长住居民和新来游客的探索兴趣，每天吸引着20,000到40,000位来自世界各地的人们前来参观。

现在的派克前沿市场，俨然已经超越以往功能单一的商业空间，成为一个服务于社区的活跃的公共空间

。人们可以在10分钟的步行距离内找到所有最基本的商品、享受到最精致的服务，在欣赏滨海风光的同时感受多样化的都市活动所带来的无穷魅力。

充满活力的公共平台

人气满满的餐饮店

市场成为许多居民和观光者漫步休闲、欣赏风景的平台

通透的设计丰富公众的感官体验

设计团队的设计概念是打开这个珍贵的城市地标，以现代化的轻盈性和通透性为框架，设计出一个宏伟的公共聚集空间。

通过一系列丰富的流线和通透的空间体验，公众可以直接参与到当地的环境中

，加深对环境的整体印象与参与感，同时还能将市场与西雅图海滨区未来的海岸线长廊最终联系在一起。

公众站在市场上层的观景亭，可以俯瞰普吉特海湾，与滨海长廊建立视觉联系

位于下层的北侧通道，通过地形特点创造出交通流线

（左）市内可以通过玻璃看到海景；（右）透过玻璃立面可以看到市场的主要租户在现场酿制啤酒 

02

伦敦Coal Drops Yard购物中心

Coal Drops Yard购物中心在改造之前，曾是维多利亚时期的储煤仓库，后来随着煤矿业的衰落失去昔日辉煌，被用作轻工业工厂和仓库。在国王十字发展协会的委托下，Heatherwick Studio公司将这片场地改造为了购物中心。购物中心于2018年10月开张迎客，共有65家门店，其中包括 5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。

改造后的Coal Drops Yard购物中心以一座新建的廊桥及流畅的屋顶延伸线将两座维多利亚建筑连接起来，增加了购物中心室内零售空间的同时，屋顶和两座建筑形成的走廊为来访者提供了充足的体验空间，并为入驻的设计公司、快闪店、演艺公司提供了布展以及组织活动的场地。

既融入了城市肌理、保留建筑原始风貌，又成为宜人而现代化的公共空间和购物空间，Coal Drops Yard购物中心从衰败的旧厂房变身成为伦敦十字街区的新地标

。

新建廊桥及流线型屋顶

创新的建筑风格打造城市新地标

为了打造一个独特、大家都想来的城市新地标，设计师并未选择在两座屋顶之间增加一个突兀的矩形结构，而是将两座建筑的屋顶向内侧扩展并相交，形成一个底部连接的廊桥，在连接两座高架桥的同时定义出庭院的位置。

这种介入方式不仅构建了一个新的楼层，还为建筑赋予了一个具有凝聚力的中央区域

。

两栋建筑的人字形屋顶从内侧向高处伸展，在空中形成一条简洁、现代的曲线，最终交汇形成一个35米宽、悬空的流线型公共空间，构成一个强有力的视觉焦点。交汇的屋顶，在上方创造出新的公共空间，使人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及北面的丘比特广场。

两个屋顶交汇形成一个人字形的曲线，极具特色

独特的设计，使顶层新增公共空间，可以俯瞰周围景色

融入式购物体验营造活力的开放空间

主创设计师Thomas Heatherwick认为相较于形式，Coal Drops Yard作为一家购物中心所承载的内容才是关键，独到的体验是人们走出家门走进购物中心的动力，尝试让消费融入人们固有的生活方式是未来购物中心的发展趋势。基于这一判断，购物中心的目标被聚焦为：

颠覆其他零售体的固有模式，不仅是建立一座购物中心，还是一个适合碰面的地点和活动空间，能定期举办更多时装秀、快闪店等线下活

动

。

购物中心的总面积为10万平方英尺（92900平方米），包含购物、餐饮和活动区域，一系列街道在水平和垂直方向上形成连接。消费者通过天桥、楼梯、电梯连接，每一层都方便可达，通道畅达，动线简洁，易于导航。商场中包含55个不同面积的零售单元，每一单元都有其特有风格，与入驻的品牌店铺完美契合，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式，与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比。

连贯东西两座建筑的高架桥，与连接上下楼层的街道一起，打造立体的购物体验

商场的入口位于高架桥的两端，顾客可以通过桥梁和台阶等多种方式进入庭院并在商场内自如穿行

两幢建筑之间的中央区域，在供人们散步、停歇的同时，也为音乐会、表演活动、店铺主题活动、快闪店活动提供了场地，这家购物中心也许拥有许多人们买不起的高档商品，但它依旧是一个适合每个人漫步的地方。

丰富的活动空间

03

经验借鉴

我国目前的商业公共空间通常存在忽视建筑原有肌理、区域空间形态压力、与城市空间缺乏功能联系、开放度及功能性不足、公共空间数量少质量差等问题。通过美国、英国两起案例的整理，可以总结出一些值得借鉴的优质街区式商业空间的建设经验：

塑造“体验式”场

商业空间可以通过主题营造、空间形态变化、景观构成要素的烘托等公共空间设计手法，给消费者带来独特的、个性的空间体验。这不仅对于解决目前城市以及商业空间同质化有重要意义，还有助于提升城市形象、丰富城市生活。

强调“可渗透”的设计

“可渗透”意味着街区的内部空间是可达的，街区是可通畅穿行的。相比于以往内向、单一化的大型建筑的综合体的开发模式，“可渗透”街区既便利了交通，也增加了与使用者的互动。 同时，“可渗透”也加强了视觉上的连接感和穿透感，便于人们对于城市空间的解读。

打造使用者友好的购物环境

结语

与传统单一的商业综合体相比，开放友好型、沉浸体验型商业建筑商业空间在建筑风格和设计理念上都有所提升。正如伦敦Coal Drops Yard 购物中心，在尊重旧建筑历史风貌的基础上，以创新的建筑风格为区域打造全新的地标性建筑，重新定义了商业空间的内涵。街区式商业空间包容，开放的设计理念，加强空间整体与周围城市肌理的有机融合，增强了空间与居使用者的互动，也向我们展示了公共空间与商业空间可以共融以为市民打造更具活力的休闲空间的可能性。作为街区式商业空间的另一大亮点，其“体验化场景”通过主题营造，空间形态变化，景观构成要素烘托等公共空间设计手法，为消费者提供了独特而个性的空间体验，使购物感受更加新奇和有趣。而其高度复合的建筑功能和优质的环境，不仅仅可以为使用者各式各样的消费服务和高品质的消费环境，更重要的是为市民的业余生活提供了休闲娱乐，放松和社交的场所，使商业空间真正的成为城市公共生活的一个重要节点。

感谢北京清华同衡规划设计研究院提供相关材料

本内容由详细规划处（城市更新处）提供

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