墨臣佟麟阁路办公楼改造丨中国北京

编者按

2022 年，墨臣设计来到成立的第 27 个年头，城市发展也来到了量变到质变的存量建筑时代。向后，是“万物有所生，独知守其根”的保护；向前，是舒适与安全空间的与时俱进。回溯在新与旧间不断权衡与徘徊的来途，有过闪光时刻，也有过困局求索，作为城市更新的早期力行者及建设参与者，这一段段旧城“复活”之旅，感谢有您支持伴行。

▶ 城更力行者

走过的路，每一份荣耀皆是证明

从上世纪 90 年代起，墨臣便跟随城市进化的方向，投身城市更新产业建筑浪潮中，以王府井大街改造、首都核心区菖蒲河公园服务设施改造、北京奥运银街改造等多项目改造力行，从城市空间到建筑单体，为心中的理想城市贡献绵力。修复亦修行，多年每一份作品，无不凝聚着时代的力量与机遇，走过的路，每一份荣耀都是证明。墨臣佟麟阁路办公楼改造受邀参加建筑中国 100 个当代建筑设计德国展。

项目在 2005 年经过改造后正式使用，以当代简约风格强化视觉艺术表现，将“水，竹，荷，扇”等文化意向抽象隐喻融入现代办公。

曾获得 APIDA 亚太室内设计奖、亚太室设计双年奖等国内外多项设计大奖，参与建筑中国德国展、西班牙展等，吸引多家媒体参观报道，是当时的“网红”办公楼。

天津中新生态城管理服务中心办公楼改造

上海世博会法国罗纳阿尔卑斯大区生态建筑奖

作为世界上第一个国家间合作开发建设的生态城区的管理服务中心办公场所，项目也满足了城区资源节约型、环境友好型、社会和谐型的主张，设计在学校旧址到现代化场所功能升级之上，完成“低造价，低能耗，易维护”的低碳绿建，获得上海世博会法国罗纳阿尔卑斯大区与《时代建筑》杂志生态建筑大奖，北勘协民营委设计展一等奖等国内外多项绿建、改造类大奖。定福庄北汽 24H 齿轮场改造，首都核心区三创产业规划策划先行典范。

项目为北汽集团

根据“京津冀协同发展”思路和疏解首都非核心功能的战略需求提出，以原北京齿轮厂为基础，布局文化创意产业的重点项目。

设计者以齿轮间紧密配合、无缝对接的传动为概念，为工作生活人群打造更开放更活力的城市空间，实现由传统制造业的“厂”向承载文化创业梦的“场”的完美蜕变，荣获北勘协城更一等奖等多项专业奖项。

北京花木公司办公楼改造

入选行业城更专项奖与国际权威媒体。

原建筑为上世纪弱采光格子间老办公楼，周边环境复杂。方案在保留原址城市肌理之上，基于日照要求将楼体进行高低起伏、水平错落体块演变，形成老城区新的活力与秩序。内部格局以水平游园的通幽曲径穿插垂直中庭绿洲，形成多视角的场所层次。赢得北规委等市政机构关注及多家国际权威媒体平台报道，获得业界多项城更专业奖。北京角门西儿童文化教育创新园区改造，突围同质僵局，打造全周期产业运营链。

项目地处北京三环四环间地铁旁，高层围合静谧，面对周边密集教育培训及学校，团队确定了打造以亲子教育培训为主，科教文产业为辅，商业配套一体的精品园区定位，并通过对建筑、室内、景观一体化设计，完成从结构优化、形象美化、造园升级等方向深化，项目获得也获得 2021 京津冀赛区年度最佳城市更新奖。

石灯胡同办公楼改造

金堂奖室内办公空间十佳设计奖

项目坐落老北京胡同中，周边多以民居为主，设计强调以最简洁的设计呈现，去最大限度保留原有建筑性格。方案以修缮原有建筑为主，拆除部分主体结构对原有建筑进行加固与更新，整体格调以淡雅白色为主，区别于原建筑立面红砖原貌，在胡同古建筑群里脱颖而不突兀。雅致简约的空间氛围荣获中国室内最知名奖项之一的金堂奖。

▶ 城更攻坚者

保持尊重，予人文之上的艺术重生

空间不可复制的“定制”性，是城市更新最大的魅力，也成为改造项目的难点所在。多年来墨臣积极投身城市更新的创作与实践，过程中无数难题的攻克与突围，为团队更完善的项目解决方案积累了多元实战经验。

这些项目覆盖居住办公生活方方面面，大到业态丰富的文创园区，小到微型库房的更新升级，各具特色而又有着共同的价值意义指向：坚守原建筑人文底色，也赋能其艺术重生。

案例 1. 写字楼改造

联想上地弘源首著大厦

破旧立新 “不停产”的办公改造升级

难点：

作为海淀区上地信息路核心地段的商业空间，建筑改造过程需与日常办公同步进行。

此次改造在严格控制成本之下，完成了建筑采光通风等功能完善及“像素化”活力形象的优化，过程中最大程度保证了施工环境质量，将噪音、粉尘废弃物资堆放等污染因素降到最低，实现产业升级。

案例 2. 民宿酒店改造

麦语云栖精品度假别墅酒店

响应北京区政府“美丽乡村”建设示范性项目

难点：项目位于北京近郊长城脚下的司马台村，原建筑为政府统一规划村落，政府禁止对既有建筑的外观及色彩加以改动，设计从内部空间设计着手，并通过精致悠然的田园庭院营造，将乡村文化与度假文化有机结合，从定位到设计再到落地得以完整的展现其物质与精神层面的追求，完成“禾、合和、核”自然生活四观理念践行，赋能乡村振兴。

案例 3. 老北京建筑保护利用

老城区酒管办公室

“最小规模”库房空间重构翻倍

难点：

项目是首都二环内有着 100 多年历史的传统老北京建筑，改造在不对原有建筑进行结构破坏基础上，以独特的改造手法将空置的仅 76 平米单层小库房，改造成为 120 平米的舒适办公空间，让空间利用发挥到了极致，一改传统办公空间商务刻板的格调，刷新了人们对于传统办公空间的使用和感知。

案例 4. 高端别墅改造

华润北京·八号院别墅

低费效的极致居住空间优化

难点：

项目位于北京最早期高端外销纯独栋别墅区，是北京地区为数不多的居住区改造案例，作为开发商改造项目，相比大多数政府主导改造项目有着更多的成本限制。面对图纸资料的严重缺失，团队通过现场勘察挖掘问题，在“规划不变、外轮廓基本不变，层高不变、户型面积不变”前提下精准定制户型空间，实现 60 栋朝向、采光、景观资源都不尽相同产品的快速去化与消费升级。

▶ 城更探索者

拓展边界，多地域多业态改造进化

城市发展步入新的历史性阶段，越来越多的都市建筑步入饱和，转向赋予生产、生活、生态美好内涵的可持续高质量发展，墨臣城市更新的脚步也不断迈向全国各地。在往期建筑不断产出之上，墨臣不断完善设计、采购、施工、运营一体化全过程改造系统，力求在老建筑形象与功能升级之上，为每一份改造的存量建筑带去人文底蕴、社会效益、商业价值等方向的升华，通过推动城市更新与产业运营要素流通，助力更新、驱动产业，服务城市。

城市更新近期方案（合辑）

旧城变形记，存量建筑蝶变重生

合辑部分方案精选：—人文价值传承丨前门东区恢复性集群改造本次设计从几段历史时期中剥离开杂乱无序的建筑布局，提取出几个主要的围合院落空间，根据北方四合院的制式标准，以相对清晰完整的院落为基础对建筑进行重建和整合，形成五个院落的基本规划布局。

社会效益提升丨深圳博颂莱爵双语学校改造

设计基于科技园原有四栋主要建筑，以及联排别墅若干，在尽可能减少对原有建筑的拆改量前提下，建设生态型、复合型、环境优美的校园，完成成长氛围浓厚的六年一贯制中学的改造，提升建筑社会效益。

商业价值提升丨济南私汤温泉酒店会所改造

方案依私汤温泉酒店的属性需求，将原厂区划分为主景观区、餐厅、溶洞艺术馆和私汤客房区等五个功能部分，并重构了原场地最核心公共区域的“形”，在旧世界之上描绘一片新世界，创造一个全新空间体验的中心会所，激活商业价值与区域人气。

▶城更传道者

经验共享，共建高质量城更生态链

当城市群和城市圈层发展到一定阶段，人们也开始对城市提出更高的要求。作为城市更新的先行者，墨臣也肩负着专业指引及经验保障的职责。

近年来，墨臣在总裁赖军先生的带领下，积极配合不同公共组织的活动讲座及作品分享，通过存量建筑改造方法理论、成功案例分析、设计难点总结等不同形式，不断向大众传递城市更新的专业见解及经验，并加盟城更专业机构，与行业专业人员沟通交流、集思广益，助力城更制度的发展完善，为城市更新计划实施提供更多保障。

“走向共创”城市更新 map 共创沙龙

2022 年 1 月

2022 年 1 月 23 日下午，墨臣赖军先生携手中国城商联城市更新工委共同承办「2022，走向共创」城市更新 map 共创沙龙，近 40 名城市更新及建筑行业专业人士汇聚墨臣，共同见证“城市更新 map 共创行动”的正式启动。

中国建筑学会城市更新专委会学术年会

2021 年 10 月

2021 年 10 月 21 日，中国建筑学会建筑改造和城市更新专委会第三届学术年会成功举办，墨臣总裁赖军先生当选中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会（BRURSC-ASC）常务理事。专委会第一届理事会共设顾问专家 4 名、常务理事 49 名，全国工程勘察设计大师 14 名，通过研究、出版、网络资源、会议及其他媒介方式促进中国建筑改造和城市更新的发展。

米兰家具展 Domus 对话主题演讲

2019 年 11 月

2019 年 11 月 21 日下午，在第四届国际米兰家具（上海）展览会《Domus 国际中文版》展览论坛区举办的“城市更新：回归有温度的生活”主题对话活动中，墨臣总裁赖军先生应邀出席并发表了主题为“行为认知与回应”的演讲。

中国建筑学会建筑实践研学营

演讲

2019 年 9 月

2019 年 9 月 1 日，由中国建筑学会、中国建筑学会科技培训中心主办的“建筑实践第一季：工业遗存建筑保留利用与更新改造研学营”系列活动举行。

墨臣总裁赖军先生作为报告嘉宾，为在场的多位专家学者及设计师进行了主题为“城市更新的空间再造与价值重塑”的主题演讲。

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尊重是城市改造的初心与前提。

一个有温度的城市，必定是理性和浪漫融为一体的。

新时代的建筑，越来越与人的行为情感互通。

墨臣也将以持续进化的夯实作品，塑造城市品格和境界，回馈行业多年来给予的支持鼓舞，助力城市更新产业链的发展完善。

精彩回顾

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2021 墨笔四书，丹心如故

荣获 2021AIA 卓越设计奖居住建筑奖

荣获 2021Pro+Award 普罗奖银奖