信阳何家寨房车露营基地丨中国信阳丨棕榈生态城镇发展股份有限公司

2022 年，棕榈生态城镇发展股份有限公司迎来建企 38 周年。回顾棕榈股份波澜壮阔的发展历程，特别是 2012-2022 这十年间，棕榈股份由一家园林龙头企业发展壮大成为一所集顶层策划、规划设计、建设施工、综合运营于一体的全国性集团化公司，经营方向也历经了从生态城镇战略转型到“一体两翼”战略深化的探索阶段。

2019 年，随着豫资控股集团成为公司控股股东，棕榈股份在聚焦主责主业、服务发展大局的基础上，取得了深化改革、转型跨越的丰硕成果，市场导向更加明确、业务类型更加多元、全国战略布局更加深远，公司发展之路愈发稳健。本次“我们这十年@美丽中国—棕榈股份建功时代展新篇精品项目特辑”，将围绕棕榈股份十年间在各个领域的精品项目，聚焦展现棕榈股份的发展成果，带您走进棕榈股份建设“美丽中国”的精彩十年。

推动生态城镇文旅融合，红绿共舞展新姿。

作为豫资控股集团旗下上市公司，也是豫资控股集团推动文旅产业的重要抓手，棕榈股份从 2014 年开始转型生态城镇业务以来，努力践行“绿水青山就是金山银山”的理念，面向全国输出生态城镇模式。“入籍”河南以来，棕榈股份在股东豫资控股集团的指导协同下，以“一体两翼”为发展战略，依托创新业务平台，通过战略合作、投资收购等方式，吸收优质文化 IP 及运营管理模式，为生态城镇的建设引入新内涵。公司坚持发展乡村旅游与巩固脱贫攻坚成果、实施乡村振兴战略和产业发展相结合，助力河南省乡村文旅产业发展，为河南省实现中部崛起及新型城镇化发展作出重要贡献。

同时，为了更好地向客户提供策划规划、建设、运营的一站式服务，棕榈股份还依照“一重一轻一线上”（重资产持有+轻资产运营+线上推广）的模式打造“强运营能力”的特色，形成棕榈的核心竞争力。按照由重变轻的发展方向，棕榈股份还将现有的生态城镇项目形成品牌输出、模式输出，并将成熟的模式复制到未来的新项目中。

截至 2022 年 6 月，棕榈股份所建所运营生态城镇项目达 13 个，其中包括 5A 级景区 1 个，4A 级景区 5 个，3A 级景区 1 个。

古村展新颜

好生态融合好业态

当干净整洁的景区道路、美丽宜人的湖光山色以及数百年历史的古山寨映入眼帘时，来到信阳何家寨的游客纷纷拿起手机、相机记录下一幕幕亮丽的乡村风景。

何家寨是信阳著名的名茶山头之一，是金奖“龙潭牌”信阳毛尖的原产地和主产区。信阳浉河区何家寨房车露营基地项目紧扣浉河区全域旅游发展规划，围绕“以茶促旅、茶旅融合”的发展战略，坚持可持续、合理利用自然资源，把自然生态优势转换为经济社会发展优势，融“茶园、山谷、奇石、河流”之绝美景观，以建设“独具信阳特色的休闲度假营地”为目标，集旅游观光、休闲体验、商务度假、山体户外运动、亲子活动为一体，打造旅游综合体。用“美丽经济”反哺“美丽资源”，增强乡村农业发展的新动能，促进产业结构转型升级，形成自然、乡村、农民多方共赢的局面。

▲信阳何家寨房车露营基地项目景区风光

棕榈股份团队在建设项目过程中，保留原有山形地貌，以原生态自然景观为设计内涵，充分利用现有茶园、山谷、奇石、河流等景观资源，即充分挖掘何家寨作为信阳毛尖原种保护地的自然资源价值，导入从茶叶生产到茶文化、健康产业的深层体验；充分融合特有的富含负氧离子的空气、纯净的山泉、有机的山野菜、生态的养殖等自然资源；恢复数百年历史的古山寨、独特的山民文化等人文资源；并把这些资源通过体验的方式植入到活动之中。

▲通过文旅产业带动乡村经济发展。

同时，在建设过程中，棕榈股份团队结合运营方需求也植入了部分山体户外运动、游乐设施、养生设施，发展特色旅游，动静结合、游养结合、自然与人文结合，让游客美在其中、乐在其中、养在其中，让游客真正体验到第三代旅游产品的魅力。

信阳吉小象旅游开发有限公司总经理、何家寨房车露营基地总经理冯俊表示，该项目建成后将带动 800 人就业，每年实现销售额 2300 万元，实现税收 300 万元，带动浉河区西部近 2 万茶农参与茶旅融合产业并增产增收。

▲ 遍布山间的野奢帐篷酒店

项目依托何家寨景区，立足于信阳市大旅游规划以及狮河区总体规划。随着本项目的建设，不仅可以有效促进何家寨旅游服务体系提升，更进一步填补浉河区乃至信阳市旅游产品结构的空白。同时，可以通过本项目的合理规划设计更有效地保护生态环境，还可以通过旅游带动当地经济发展，改善当地民生状况，积极践行党和政府旅游扶贫的要求和号召。

▲项目景区休闲区

无边泳池、天空之境、地中海式建筑、野奢帐篷酒店……据了解，该项目初具规模的时候便吸引着四面八方的游客慕名而来。特别是团建中心的无边泳池、天空之境观景平台、花园烧烤等广受欢迎。

除此之外，项目依托信阳茶叶文化、红色文化、民俗文化、农耕文化等研学资源开展研学活动，设计开发了主题研学课程，包括茶韵体验类、红色传承类等活动。

“时光”系列升级迭代

文旅消费体验升级

2021 年元旦期间，棕榈股份时光梅州项目迎来盛大开业。作为棕榈股份在广东梅州的重要生态城镇项目，时光梅州项目开启了“时光”系列产品接力亮相开业的序章。而在随后的春季文旅季，江西的十里槠溪时光 PARK 项目也以崭新的面貌和模式陆续与市民见面。

▲棕榈股份

时光梅州项目街区

从单体集中式的卖场、百货，到综合功能与服务的购物中心，主题体验式空间概念的兴起，社会消费需求的骤然改变，城市商业形式的不断改造和升级，商业地产一次次以不同的姿态刷新了我们对于“体验”这一行为的定义。回归生活的本质，未来，文化情景商业公园模式或成商业地产和文旅消费相结合的又一“爆款”。

总体而言，全消费场景、文化吸引力、参与感构成棕榈股份打造文化情景商业公园模式的三大要素，也是棕榈股份生态城镇“时光”系列产品的发展亮点。

▲时光梅州项目鸟瞰图

时光梅州采用国内最新的情景公园式商业模式，集合客家文化体验、旅游集散、特色餐饮、休闲娱乐、风情购物、精品酒店于一体，打造客家文化体验馆、第一个裸眼 3D 成像全息剧场、全新体验型购物、新时代文创、网红元素等，进一步实现生态模式的文旅消费体验。

而时光 PARK 项目，同样以文化情境商业公园的体例运营，以“文、商、旅融合”的发展模式，将传统文化和潮流业态以及沉浸式街区相融合，通过“文创、娱乐、亲子、餐饮”四大板块，将上饶市从传统步行街、盒子型商业向与一线城市同步的公园式商业模式进行迭代升级。

▲时光 PARK 项目夜景

除去开放、半开放的室外商业街，室内商业街也有不错的市场。商业街室内空间户外化，同时享有户外空间与室内商业的双重优势。时光 PARK 作为上饶首个公园式的商业街区，除了拥有上饶他处难寻的大面积外摆花园外，更结合本地的人文风情、消费需求，引入一大批在一二线城市拥有超高人气的新潮业态。互动式海洋馆、一站式蹦床公园、首个复合型人文书店、江西首个由国家非遗司授权的非遗馆等情景设计环环相扣，凸显城市的积淀与情怀，漫步其中，每一处都能体验一场光影与时光穿梭的新潮之旅。

▲时光 PARK 项目吸引众多市民游玩。

同时，在运营上，为了保持长久持续的产品吸引力和品牌影响力，主题文化街区以平台化运营为主要方式，力求建立起能够广泛融合与整合优质文旅新产品新业态的综合性平台，能够适应当今文旅市场快速的产品迭代和更新，以轻资产和重合作为抓手，在围绕核心主题的前提下，通过招商合作，不断对产品和业态进行更新，引入优质的具有创意性特色感的产品和业态，并在统一的管理下，实现一店一品、一店一特、店店有体验的街区效果，让时光贵州二期持久的具有旺盛的生命力和发展力，使之成为城市旅游长久不衰的持续网红的优质文旅品牌。

▲时光 PARK 项目引入成熟的业态。

目前，时光梅州已经对梅州中心城区加快提质扩容、实现产城融合发展起到积极的带动示范作用。时光 PARK 街区已带动百余家生产企业，解决并带动逾 4 万人就业，实现千万元年交易额，综合提升广信区的整体价值，推动上饶经济发展。

融合沉淀建筑、饮食、文化元素，棕榈股份“时光”系列项目以承接传统、面向未来、传递活力、接轨国际为目标，以“文化情景商业公园模式”不断延展，致力于城市文化新名片。秉承“以现代诠释传统”的设计理念，将当地传统文化精神注入项目设计与运作理念当中，使城市的色彩与质感，都市人的休闲与包容等凝聚地域特色的点滴细节汇聚综合呈现。这些令人心旷神怡的城市即将因一座座时光系列项目的诞生再现活力，续写未来更多可能，为棕榈生态城镇生态城镇项目在全国输出继续开启一个新的篇章。

▲时光系列产品联动文化传承彰显国潮风采

项目品牌稳步提升

文旅发展提质提量

2020 年 11 月，广西壮族自治区文化和旅游厅办公室发布《关于 2020 年第二批国家 AAAA 级旅游景区、自治区级旅游度假区、四星级（含）以上乡村旅游区（农家乐）名单的通知》，棕榈股份生态城镇项目阳朔三千漓中国山水人文度假区、广西高峰森林公园双双入选国家 AAAA 级旅游景区，成为棕榈股份继时光贵州、云漫湖国际休闲旅游度假区、雁山湖国际花园旅游度假区之后，第四、第五家步入国家 AAAA 级景区行列的旅游景区。

▲棕榈股份三千漓中国山水人文度假景区

三千漓中国山水人文度假区、广西高峰森林公园获评国家 4A 级旅游景区，是景区接待能力、景区配套设施等景区综合能力得到认可的体现，也是棕榈股份生态城镇在经历了疫情期间文旅停摆考验之后，“破冰成长”的缩影。

▲三千漓项目引领低碳旅游新风尚

后疫情时期的国内旅游全面复苏，国家推动经济内循环，国内旅游消费作为内循环的核心动力之一，对旅游新产品、新业态以及新路径、新模式的要求越来越高。棕榈股份生态城镇项目通过文旅融合、新产品开发、新模式探索，在双节期间呈现出非常优异的成果，成为国内旅游全面复苏的标杆。这进一步体现了棕榈股份“一体两翼”战略的对文旅小镇的运营模式进行积极探索和创新，形成了发展的良好态势。

▲云漫湖项目美景

以棕榈股份贵州云漫湖国际休闲旅游度假区项目为例，为快速占据疫情后的旅游市场，云漫湖项目逐步进行质的转变，由单一的亲子乐园景区向全龄层度假生活方式进行转变。项目团队顶住巨大压力，通过团队建设、业态优化、开源节流、管理创新、营销突破等经营手段，用破釜沉舟的信心和决心向疫情宣战。2020 年，云漫湖项目实现营业收入、游客数量双增长。目前，通过“欧陆风情 IP+家庭亲子 IP”双引擎驱动，云漫湖项目设施及配套业态不断提升和完善，为项目实现稳定增长的客源引流，为景区及商业注入源源不断的活力，进而撬动市场、获取新增红利。此举也扩大了云漫湖项目在西南地区乃至全国的知名度和影响力，使云漫湖项目在如今文旅产业竞争十分激烈的市场大环境下成功破局、逆势上扬。

未来，棕榈股份将针对疫情影响进一步补短板、强弱项，切实推动文旅经济恢复振兴。公司要主动顺应形成新发展格局的历史大势，准确把握文旅融合发展的规律性要求，紧紧抓住推动文旅经济转型升级的窗口机遇期，寻求与各类社会资源、文旅行业公司、投融资机构的紧密合作，不断开创文旅经济价值共创、合作共赢、利益共享的高质量发展新局面。