远洋·滨海大厦丨中国深圳丨森磊国际

01 区位分析

项目位于深圳市南山区东滨路与前海路交汇处的东南角，距离前海自贸区仅 700 米。整体区域有完善的地铁网络，用地下方有地铁 9 号线通过，交通便捷。项目原名为“南山龙船塘片区城市更新”，由两个地块组成，地块之间有区级文物保护建筑春牛堂和公共空间。

△项目区位

项目与城市重要交通枢纽的便捷交通为项目高端产品的设计提供有力支撑，但也呈现出城市更新项目面临的复杂性：地块下方还有地铁 9 号线涵洞及远期规划的深港西部快轨；地块现状及周边高差较大，且建筑限高 120 米；春牛堂周围 20 米范围内不许建筑建筑，20 米-50 米内只能建造 18 米以下的建筑，那么，要如何处理项目与春牛堂的关系？

△地块限制

02 设计策略

深圳作为一座快速发展的新兴城市，历史文化古迹较为稀少。春牛堂是深圳牛耕文化的历史留存与见证，在高楼林立的现代化建筑之中显得尤为珍贵。我们希望通过项目的城市更新设计，保留历史记忆，让传统文化重新焕发光彩。

规划上以春牛堂为中心，两座 120 米的塔楼对春牛堂进行三面环抱。景观延续春牛堂轴线，并结合春牛堂广场打造一个多层次的公共空间，营造一个舒适的纪念公园。结合场地高差，在局部设置下沉景观广场，使地下商业空间可局部采光，带动人流，丰富景观空间层次。

结合场地特征，我们塑造了多样化的公共空间，以适应市民和居民多层次的活动需求，同时突出鲜明的个性，创造富有特色的空间以及人性化的生活场所。

△场地剖面图

设计方案坚持社会效率、经济效益和环境效益统一原则，在创造良好的社会环境的前提下，节约用地，开发空间，提高土地效益。

03 立面设计

项目立面结合功能分区综合性、整体性以及虚实结合的搭配方式，通过精致的细部、有趣的空间、简洁的肌理、雕塑感的形体设计手法，既在有限的空间里展现出了优雅且独一无二的城市形象，又形成了一个含蓄、稳健、和谐的统一形体，与周边建筑相呼应，协调，相得益彰。

建筑立面采用通高的玻璃设计，玻璃材质化解了巨大体量的厚重感，增强了建筑轻盈时尚的现代感。无边界的开阔视线，将大小南山无敌景观尽收眼底，让日常办公变得轻松和惬意。

建筑应用竖明横隐的幕墙设计手法，大面积选用纯粹的双层中空超白钢化双银 LOW-E 玻璃，勾勒出通透且充满现代感的极简地标形象，打造南山前海自贸区的门户标志性建筑。

办公大堂接待中心内部保持着与建筑外部整体的统一，各个空间隔而不离，相辅相成，营造出包容的气质和开阔的视野。

公共开敞，却又内敛聚合；轻盈舒展，却又变幻丰富；高冷空灵，却又温润有度。

对于这样一个融于生活的城市办公建筑，我们希望在时间与空间的变换里，重塑内敛、高冷、丰富的文化空间。

在传统与地域的碰撞中，交织出对城市生活的前瞻和想象。

04健康建筑

人是复杂而多元的生物群体，建筑是服务于人的综合空间解决方案。健康生活方式的养成，需要用符合健康环境的整体设计来潜移默化地引导。远洋·滨海大厦在设计之初就贯彻“以人为本”的设计理念，致力于打造一个健康生态的办公场域。

环境上，远洋·滨海大厦位于两湾一山三公园的生态格局核心，近可享前海区绿化走廊，远可观深圳市中心和香港的景色。

建筑上，我们贯彻健康理念，打造健康办公 21 项特色，使用 28 种健康材料，带来阳光绿色的商务生活。

室内设计注重节能、降噪、通风、控温，营造舒适的健康办公物理环境。

这是远洋对健康办公环境由外而内的思考。

贝聿铭说：“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可它上面蕴含着人文思想。”从历史场景到现代空间，从文物砖墙到城市幕墙，远洋·滨海大厦以空间互补的设计品质更新城市生活方式，以独特现代的设计手法引领前海新时尚，从人文融合、健康渗透、艺术价值介入、智慧共享城市等多角度重塑建筑的场域，以回归“以人为本”的建筑理念，让建筑契合城市特质，对提升城市形象产生综合立体的正向影响。

鸟瞰效果图

立面图

剖面图

主创建筑师：吴卫

建筑方案：

庄汉森、陆文健、梁志伟、邱虎、代武、李迈、李振海、姜晓明

建筑施工图：

朱银普、金建平、杜健、王源平、刘承兴、颜海青、李琪、艾艳艳、陈依、彭诺希、温伟、陈世忠、黄昌荣、殷子铜、张宏伟、姚卫东

结构：

戚健柱、李滋褀、李浩庭、胡国华、王棋

暖通：

李文娜、吴茜、刘新华、李波、周文涛、冯梦楠

给排水：

胡玲中、兰增、邱润华、陈宇翔、曾茜、李慧娟、胡柳、王灵莉

电气：

邓琪瑜、王红爽、罗艳华、游健峰、杨静、马绍光、董一达

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项目地点：广东省深圳市南山区

项目规模：88000㎡

业主：远洋集团

全过程设计：森磊国际

室内及室外示范区设计：CCD 香港郑中设计

摄影：郇昌磊、罗汉工作室

END

SLDIC INTERNATIONAL

公司介绍

森磊国际成立于 2010 年，是一家总部位于深圳的建筑行业甲级设计机构。森磊秉承国际接轨的“建筑师责任制”，由执行建筑师牵头，采用设计总承包的管理方式，提供全专业、全过程设计服务，同时还开展精审、绿建、BIM、工业化、消防咨询等专项技术顾问工作，实现从设计到落地的最优呈现。2020 年，森磊成为深圳住建局“全过程工程咨询”第一批试点企业。

森磊专注于城市更新领域的设计实践，大力投入设计研发，积累了大量的设计案例与研究成果。2016 年以来，参与不同性质、不同阶段的深圳城市更新设计项目 130 多个，开展相关设计研究课题 40 余项。2021 年编写了《深圳城市更新设计要点指南》。

森磊积极参与大湾区的产业发展，认真研究国家及湾区的产业政策，深入了解市场需求，在“净地产业园”以及“工改工”产业园设计领域，都积累了丰富的实践经验，并进行了深入的总结和研究。2022 年，森磊成为“深圳市产业园区协会”副会长单位。

森磊秉承“逐人才而居”的发展思路，分别在深圳、北京、上海、广州建立子公司，汇聚了 400 位行业精英。

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