新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区丨中国上海丨上海中房建筑设计有限公司

愿景：“让城市为梦想留一处栖息之地”

通过打造标准化精装房型、多功能社交空间、智能化物联、个性化设计、场景化空间品质，给予租客舒适、安全的生活环境和家一般的感受。

01／区位资源

基地位于上海市闵行区梅陇镇核心区域，南邻银都路，北侧为春申塘，东侧临近梅陇镇政府，基地毗邻多种功能产业园。项目周边有地铁 15 号线虹梅南路站及景西路站，可快捷往来徐家汇、漕河泾等繁华商业商务区。

项目占地 2.27 万平方米，总建筑面积 8.3 万平方米，共有 6 栋租赁住宅楼，总住户达 1315 户。

△ 区位分析

02 / 客户群体

本项目核心客群是在魔都打拼的新生代“追梦人”，他们有相似的年龄、相似的爱好、相似的经历、相似的需求，使大家做出相似的选择：择群而居；他们希望有舒适的环境、方便的交通、开放的共享空间，营造出优质生活。

△租客画像

△ 租客需求

本项目旨在打造一个活力型、成长型、可持续发展社区。通过打造标准化精装房型、多功能社交空间、智能化物联、个性化设计、场景化空间品质，给予租客舒适、安全的生活环境和家一般的感受。

03／举足轻重的阳光权

马岩松认为“阳光权于小户型居住者来说非常重要，它也是脱离于社会阶层的、最基本朴素的公正”。

向阳而居，本次设计我们坚持 100%户型朝南的规划逻辑，全南向设计，每户均可获得充沛的阳光，尤其是上海湿冷的冬天，温暖的阳光洒满室内，舒适而惬意。北外廊带天井的楼栋户型更是南北通透，通风良好。

△标准层平面图

04／律动的建筑形态

朝南布局决定了本次要使用长板式形态，我们从结构经济性、景观空间、布局灵活、建筑限高、日照等方面进行多方案比选。最后考虑结构经济性，选择不用足限高，控制建筑高度 70 米左右，6 栋长板的布局方式。

△ 强排过程稿

将长板式建筑进行弯折，形成折线型单体，有助于使更多住户满足冬至日 1 小时及以上日照要求（本项目最终实现 77.7%的户型满足日照要求，远高于上海租赁住宅冬至日 50%以上户型满足日照要求的标准）；又可提供更多正南向的套型，同时形成活泼的、内聚的规划形态。

△ 社区规划分析

在总图规划中形成环抱，相对于直线型单体过于简单的行列式布局，更利于空间的围合，避免了条形绿化的平铺直叙，组团感更强，空间更富于变化。而西南角建筑弯折，既柔和了城市界面，又给配套预留前场空间。

△鸟瞰效果图

05／生活街区的构建

西南角临街空间作为主要人流方向，在社区主入口附近配建生活服务配套用房，包括商业、室内运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点、物业用房等一系列丰富的功能，既方便住户，又与城市共享。

△配套及架空分析图

而配套用房基本集中于西侧临路形成公建带，使社区动静分区更为明确，也使城市噪音得以隔绝，社区内部的环境品质得以保证。位于南北分区中间的建筑底层，被刻意设计为架空空间，使南北两个景观组团得以在此巧妙联动，产生了视线上的渗透和戏剧性的碰撞。

06／小户型的营造

新黄浦·筑梦城主要有 34 平方米、41 平方米（一室户）；50 平方米（一室一厅）；57 平方米、64 平方米（两室一厅）五种面积段的户型产品，一室户型占总套数 71%。

△户型平面图

北侧邻水环境优越，布置两室一厅大户型，南侧临近主入口及配套用房，以一室户型为主，中间串联南北两个分区，以一室一厅及两室为主，户型面积段南小北大。较大面积段的两房户型均位于端头，有三面采光的视野与更好的通风条件。

△户型分布图

户型设计上采用大面宽、明厨明卫、独立阳台、个性收纳等舒适配置标准，包括最小户型都配置有工作空间与充足的收纳系统，50 平以上户型均有独立餐厅与干湿分离的卫生间，面积不大功能齐全，使本项目户型设计有着不逊于市场同级商品房空间尺度的竞争力。

△室内实景照片

为满足市场变化的自我更新，结构预留小户型合并的可能性，升级迭代后的户型厨卫均能够自然采光、通风，房间尺度合理，舒适性高。

△户型合并图

07／活力开放的景观

新黄浦·筑梦城将交往、运动、体验贯穿于设计之中，为“追梦者”打造活力开放现代青年梦想社区。景观设计上以邻里共享体验区、中心草坪活动区、私密安静休憩区、智趣运动区、景观交流区组成。

△景观规划分析图/图源：贻贝（上海）景观规划

北侧邻水租户多以大家庭为主，活动形式多为家庭组团，景观设计提供组团活动和休憩空间；中间楼栋多以情侣为主，活动形式多为动态小团体，需要多样灵活的活动空间、私密空间、拓展空间及开放社交的公共空间；南侧靠近商业配套界面，租户以单身为主，活动形式多为个体，需要提供安静的共享空间、私密空间。

08／成本控制下的精品营造

住宅立面以非对称设计为主，头部造型框及特殊处理的百叶阳台构成 L 形体量，将较长的建筑体量消解，大面强调横向线条，风格简约现代。

△立面分析图

△墙身节点

装饰线条奇数层和偶数层左右交错组合的，丰富了立面细节，增加了第三个层次，使远观也有细节感，提升项目整体的品质感、精致感与现代感。装饰线条全为混凝土线条，成本可控且呈现效果较好。

弯折单体使立面形态丰富、动感，避免了板式呆板的形象，符合当代年轻人对理想居住空间充满好奇心，勇于突破，不甘平庸的性格。

沿街配套用房是租客与来宾对社区的第一形象，单元式立面设计以石材为背景，用铝型材勾勒出边框，辅以精致的金属格栅，恰到好处地点出品质感。

我们在酝酿建筑设计雏形阶段，光的设计已经介入，用光体现去建筑的材料、色彩、空间与情感。住宅小区不适合大面积的透光和内透效果，因此我们采用泛光为主要亮化手法，通过头部采用 LED 线性投光灯、立面采用部分百叶阳台栏板，用隐藏式柔性灯带折射在阳台百叶上，逐渐退晕，以表达建筑整体造型逻辑。

为保证准确、高品质的现场呈现，我们及甲方团队进行同类项目实地考察，多次巡场，对落地效果进行全程把控，力求达到成本与效果的最佳契合点，最终实现高完成度的项目效果。

△实景与效果图对比

△实景与效果图对比

△实景与效果图对比

△各阶段巡场照片

结语：

EPILOGUE

项目概况

—

项目名称：新黄浦 • 筑梦城梅陇租赁社区

项目地址：上海市闵行区曙丰路 100 弄

建筑面积：8.3 万平方米

建设单位：上海陇闵置业发展有限公司

甲方设计团队：颜志伟、郦建仁、张彬南、郭家佳

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

方案团队：朱亮、邹晗、曾海兵、郑鑫隆、沈盱衡、王振伟

施工图团队：孙蓉、蒋佐伦、王重元、张炜、李亚平、倪珍珍、陈红建、姚思浩、胡伟、杨光、王卉、焦满勇

景观设计：贻贝（上海）景观规划设计有限公司

室内设计：上海澳锘建筑规划设计有限公司

幕墙单位：上海赟鑫幕墙装饰工程有限公司

设计时间：2019 年

竣工时间：2022 年

建筑摄影：黎伟

推荐阅读

招聘热线：021-63775779