马尾望海潮丨中国福州丨上海中房建筑设计有限公司

福州如画，霞蔚新染，两江四岸芳葩。西起荆溪，东至青州，山水城市风华。新貌绽新花，闽江逐波影，绿水清嘉。浪中飞舟，疏枝轻燕绕万家。

前言 Preface

翻阅千年榕城，中国·马尾，始终在时间的长流中熠熠生辉。千年海丝重镇，百年船政壮阔，在福州“东拓南进”的发展进程中，马尾享受“五区叠加”政策红利，迎来空前的发展机遇，荟萃城市一线资源，激荡时代马尾繁涌未来。

马尾，一直在不断探索与创新，望海潮对望马尾精神，以匠心造美学人居标杆，引领马尾人居进阶迭代。

背景 Background

望海潮身处马尾之芯，聚焦城市发展，与时代发展、城市文化、未来趋势深度融合，频肇启马尾价值再提升。望海潮傲踞城芯地段，繁盛主场，高度洞察马尾未来，畅享一公里繁华生活圈。近享地铁 2 号线青洲站、罗星塔站（规划中），中环广场、正荣财富中心双商圈围合，船政文化公园、罗星塔公园等三园环绕，师大附二小等省一级名校（学校划片以政府公示为准）资源汇聚，美好生活无需再等，醇熟配套应有尽有。

总体规划

Master plan

从设计之初，我们就秉承着“千锤百炼一座望海潮，成就马尾之新潮”的理念，百般推敲，严苛品控。我司在拿地之后开始介入设计，开始对前期强排方案进行复核，过程中发现周边现状条件复杂，日照限制条件较多。

△基地周边现状实景

通过对前期拿地强排方案的复核，发现之前未充分考虑方案对界外已建住宅的日照影响，遗留了一些日照问题，导致北侧中佳蓝湾的日照恶化。

△日照包络体图

经过仔细推敲，计算出日照包络体图，直观展现地块的日照限制作为设计参考依据。最终形成了多层+中高层+大高层的总图布局形式。

满足自身间距及日照，且周边日照不再恶化，33F 大高层只能沿西南及西北，延边布置，东北侧布置 7-8F 洋房，中间布置 18F 小高层，这样的布局方式基本为满足容积率及日照的唯一解。

/ 商业应对策略 /

基地西北为货运铁路，东北紧临已建住宅中佳蓝湾，东南侧沿罗星西路一半为中国邮政集团公司楼，沿街展示面只有一半，只有上岐路有完整展示面。商业沿上岐路、罗星西路布置，最大化利用沿街展示面。

社区精研“ONE 者风范”Community planning/赋新城市新风范/在社区设计之初，就用景观设计致敬历史，打造让梦想启航的城市悦享家。

/ 全时段公园式生活 /

在社区内，为客户未来美好生活做出更多考量，让社区不止是冰冷的建筑，而是赋能业主 24 小时美好生活的容器。

/ 尊贵归家体验 / 五星酒店礼宾式主入口，力求从细节打动客户。从归家第一步起，绿植墙、树阵、灯柱就呈现仪式感礼遇。而植物的色彩、气味调动五感，春夏秋冬的色彩变化让整体氛围变得轻松而温馨，让归家之路充满变化与惊喜。

单元入户，拓展大堂功能，加强归家感受，提供便捷多样性室外休息空间，楼栋号牌景墙设计，尊享仪式入口空间。

/ 睿 Life 共享空间 /

让温度被看见，品质无需张扬，美好自有回响，“望海潮”究其根本是对有温度的家、对品质生活的极致追求，当前已逐渐呈现的睿 Life 五大共享空间，便是对“有温度的舒适社区”的诺言兑现之意。

立面寓意：乘风破浪

Elevation Design

因当地的沿海资源和学府气质，设计团队尝试诠释滨海城市的山海格局。

立面设计方面，融入船政文化，犹如一艘艘船只“乘风破浪，扬帆起航”。

沧海·旅程

往来沧海的梦想

历经千帆的印记

诉说着时光之印的故事

/ 极简主义 现代美学 /

望海潮打造现代主义风格建筑，整体延续融创产品系简约风格，结合“风帆”的寓意进行适度优化和微创新。以一种简洁理性的建筑形态，融入到一个城市的血脉中。

连续阳台和横向线条的设计，使得立面延伸、灵动流畅，舒展大气。局部竖向线条凸显挺拔感和立面节奏感。略厚重的竖向宽线条与轻盈的横向细线条，刚柔并济，优雅清新与时尚气质并存。

/ 收放适宜 臻致完美 /

精研立面设计，从材质、节点、构造入手，优化立面细节，适材而用，保证成本控制的同时，确保立面的精致感、价值感。

建筑采用仿珍珠蓝真石漆加浅灰色涂料结合，局部用深灰色铝型材收边，增加立面精致感。科学利用 LOW-E 玻璃元素，凸显建筑的层次。底层入口处局部使用石材与铝板，增加住宅品质感。

产品设计 Plan Design

设计从产品自身出发，充分挖掘户型的使用效率，打造舒朗阔气的名望大宅。/极致空间，超大尺度的空间享受/作为城市人居改善家，望海潮打造 89 平方米经典三房，不做大而无用的空间，重启“方正格局”的建筑美学。

在合理规划、精确布局的前提下，89 平方米极致设计出主卧衣帽间。也将各个空间的实用与舒适作拓展处理，同时赋予生活更多巧妙与温馨的场景。

/ 全明采光，生活格外阳光明媚 /

阳光的尺度，划定理想人居的新高度。望海潮罕有的纯板楼设计，三开间朝南，通透敞亮，让阳光叫醒你的清晨。全明通透，清风暖阳自在随行，南向阳台，视野开阔，自然绿意无限延伸。

/ 动静分区，予生活恰到好处的自在 /

理想的居家生活，不止温馨与包容，更需要独立与私密。望海潮匠心规划动静分区，格局明晰且合理。餐客一体，美味时刻轻松上演，尽情放肆。起居室独立在侧，保证私密性，居家生活互不干扰。独立衣帽间、盥洗室，理想生活自在随心。

/ 魔鬼细节，筑就心中的品质理想家 /

于细节之处，渗透“以人为本”的建筑理念，望海潮以时光凝练精品，细节提升品质，通过 50+个魔鬼细节让生活回归居住本身。阳台约 15°倾扶手，依人体力工程学打造最佳角度；约 1.1m 的玻璃护栏，将栏杆设计在最安全的儿童高度；厨房手摇窗贴心设计，为老人和孕妇贴心考量……

每一个细致入微的精确刻度，都是对理想生活的精准匠造。

结语

Ending

我们力求从规划、景观、产品、细节等各方向打动客户，秉承精品建筑全程控制的设计理念，历经近 4 年的千锤百炼，无不体现出项目的“ONE 者风范”。

我们希望带给业主“真正的诗和远方不是去周游世界，而是在家门口遇见更美的自己”的感受，以从内到外打造产品的稀缺性与前瞻性。

让望海潮成为马尾的又一张亮丽名片！

项目概况

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项目名称：ONE 望海潮

项目地址：福建省福州市马尾区罗星西路

建筑面积：95235㎡

建设单位：福州海光荣创置业有限公司

业主设计管理团队：郑超杰、邹国钦、沈庆荣、萧汉君、黄伟

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：徐世敏、刘璐、陈飞、赵婉月、郁超、吴廷坤、陈品淼

施工图设计：福建博宇建筑设计有限公司

室内设计：杭州典尚建筑装饰设计有限公司

景观设计：MEDG 现工设计

建筑摄影：吴志盛

部分图片来源于甲方

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