北辰府 · 湘江畔的立体城市居住艺术丨中国北辰丨EADG泛亚国际

北辰三角洲核心区地处浏阳河与湘江交汇处，区域内集超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等业态，综合群体效应显著，是长沙的陆家嘴，城市的新地标。

▲核心区区位分析

核心区规划公建类建筑环绕三馆一厅文化广场布置，形成完整连续的公建界面，强调三角洲的城市感；而住宅、公寓及酒店退而成为公建的背景，形成丰富的建筑群落层次；并通过合理巧妙的落位和角度控制，最大化转换景观资源为产品价值。

▲核心区建设现状分析

目前，核心区五大功能组团建设已近完美落成，我们承担的 A2 区与 C1 区设计是完成这幅巨卷的最后两块拼图。最新落成的商住混合地块 C1 区，即北辰府，其北侧一线临江，西侧直面三馆一厅，是三角洲城市界面的重要节点。

设计以“延续其势，反差其质”的策略，深化区域上下关系，融合城市身份与自身产品价值为一体。在顺应上位规划理念，延续核心区布局脉络的基础上，从规划、造型、产品三个层面，塑造融于城市且独有特色的收官之作。

▲设计构思

规划用地充分退让三馆一厅，沿湘江北路设置开放城市界面，打造 1 万平米面向公众的绿地广场，并将浏阳河风光引入城市。

▲打造面向公众的绿地广场

▲将浏阳河风光引入城市©夏强

三栋塔楼呈品字形布局，设计高度逐级抬升（125m、137m、150m），并以斜切面打破台阶式天际线的僵化感，追求不对称的平衡感，形成不拘泥常规、错落有致的美感。

▲折形天际线

▲城市天际线不拘泥常规、错落有致©夏强

基于建筑功能的诉求，设计通过合理巧妙的落位和不同角度的偏转控制，满足场景感，最大化转换景观资源为产品价值。

底层商业区域，面向三馆一厅呈半圆形布置，围合出具有向心力的广场，舒展的商业界面有效地增加产品的昭示性。

上部塔楼区域，建筑朝向南偏东 25 度，直面两江汇聚处，最大化利用江景视野。

▲塔楼转向分析

▲最大化转换景观资源为产品价值©夏强

在做大底板的整体规划之下，设计因势利导地在两侧道路开设梯形入口。这不仅解决了塔楼与底板有偏角的问题，去化三角形空间，更为住宅打造了私属且集约的入口场景。主入口强烈的围合感将安静的住区入口与商业氛围隔离，一条水上步道如履仙台。

▲北辰府各入口的梯形裁剪©EADG 泛亚国际

▲无障碍“梯形主入口”的顶部视图©EADG 泛亚国际

▲北辰府主入口空间实景©夏强

▲1#入口实景©夏强

设计结合三角洲立体开发策略，在各个地块相对独立的基础上利用空中连桥串联各个地块，并将人车分流，实现多样便捷的快慢交通复合系统。通过地库抬高地形，隔离外界纷扰，保证了居民隐私性，抽身繁杂之外，享受家的安宁。同时居民又能俯瞰居所之外的车水马龙、灯火璀璨，实现板上板下立体景观花园的居住体验。

▲立体交通分析

▲多样便捷的快慢交通复合系统©夏强

复合立体交通衍生的“下商上居”的大板模式，让社区生活空间更立体多维，让生活叠呈于活力商业之上，出则繁华，入则宁静。同时，打破“外商内居”的传统空间布局模式，提高商业配套体量，实现多方共赢。

▲生活叠呈于活力商业之上©夏强

设计上为三塔品字布局，强调山之稳重；下为曲盘底座，强调水之灵动。整体上塔楼规避繁复的凹凸，轮廓完整温润，尽显纯净；同时以横向舒展的白色线条和微弧转角，暗喻游艇般的奢华感，与滨水特色呼应。

▲呈品字形立于山丘之上©夏强

头部-降虚不降冠

为了做到形体的经济最优解，设计采用高效的控本模式，利用顶部二层差异化做法，减少剪力墙厚度，实墙调整为玻璃，通过虚高控制做到降虚不降冠，3.5 米虚实现 10 米的塔冠效果。

▲虚高控制分析

墙身-类幕墙实现全幕墙效果

考虑到居住建筑规范限制幕墙系统，设计以类幕墙形式实现全幕墙的效果，且控制层间线脚做法，整体成本可控。

▲类幕墙设计分析

在界面的灵动设计上，设计还通过玻璃小角度的折边处理，折形玻璃与折形金属线脚组合，实现建筑整体曲面折形化的曲面效果。

▲建筑曲面分析

基座-昭示化的空间交接面

三栋塔楼与底层商业裙房交界处采用“架空层分离业态”的做法，实现人居环境和商业利益的共存；局部立面顺延落地，彰显入口大堂的昭示感。其中，塔楼中央的实面在底部转换为浅灰色铝板，通过划缝的变化与商业立面取得一致，同时呈现出“摩登”的现代精致。

▲交接界面摩登、现代、精致©夏强

平台上的架空层设置邻里客厅、迷你书吧等功能区，并向屋顶花园内部开敞，保证外部公建化形象的同时，珍藏居住的归属感和品质感。

▲平台架空层空间示意©泛亚国际

建筑材质的组合打破常规方式，将材料运用到体现其性能和优势的位置，精细化设计立面形式的陌生感、品质感。

立面采用的深浅铝板，以深色为面、浅色为线，勾勒精致效果。

横向凹槽特意加强为 30mm 宽*50mm 深，所有铝板的断缝藏在凹槽之内，保证转角光滑平整；竖向则弱化处理为 15mm 同色胶缝。

▲材质陌生化组合及凹槽节点分析

角部设计上采用圆弧形装点塔楼和裙房，以展现温和的城市界面。

通过设计内凹区域界定有温度的“回家之门”，并采用弧形釉面玻璃示以材质的变化，强调功能属性。弧形玻璃的光感也在白色的釉点衬托下，更显柔和。

▲温和的“回家之门”©夏强

设计全面落实“居所内无遮挡，满江水入眼帘”，以体现本项目大户型水岸的住宅价值。

▲1#E 户型

▲2.4m 超宽玻璃分割消解窗框视线阻隔©大同室内设计

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