南京江宁百家湖片区新都心规划丨中国南京

在 5G 的推动下，智慧化展现巨大的发展空间。智慧城市借助大数据、云计算、物联网、地理信息、移动互联网等新一代信息技术的强大驱动力，发展智慧应用，建立一套新型的、可持续的城市发展模式，从而勾勒出一幅未来“智慧城市”的蓝图。

在 5G、大数据等智慧化浪潮下，城市更新又有什么样的新玩法？

本项目旨在对南京江宁区百家湖片区旧工业用地进行再开发与产业升级。该项目不仅是一次“工业用地更新”，也是一次 5G 时代的“城市更新”，而片区的发展策略更要提升到“城市升级”层面。

从解决城市升级面临的问题为着力点，通过环境改善、产业注入、交通便捷性提升、TOD 混合开发等，完成对片区的全面升级。打造企业集聚、文化集群、商业集中、人才汇聚、资本驱动的最具活力的城市新都心。

01 走向衰败的工业园区

项目位于江宁区百家湖片区，规划面积约 292.89 公顷。基地曾是一个工业园区，现状衰败。如今，南京都市圈扩容发展，江宁区和百家湖片区定位提升，5G 时代来临，智慧城市正在成为经济发展的新动能，对百家湖片区提出了更高的发展要求。

▲百家湖片区现状

02 升级策略及开发思路

宗地开发的 4 大产品迭代

无论是纽约的高线、丹佛的 Riverfront、伦敦的 KingCross 都表明：工业用地再开发，要以“经济为导向、产业升级、城市更新”，一步到位彻底改变原有的土地属性、经济属性、人口结构，才能切实做到增量发展、城市地位及 GDP 的提升。

百家湖片区项目的本质就是“旧工业用地的再开发与产业升级”问题，应将区域的再开发提升到“城市升级”层面，而城市升级面临很多复杂的问题，我们针对这些问题提出了以下相应策略：

通过分析总结理论及策略，本项目的整体开发思路为：

1、TOD 混合开发和土地高密度开发，提升区域土地利用率，促进土地集约、节约利用；

2、建立以“公共交通为导向”的捷运系统，打造高效的城市道路交通网络；

3、打造完善的公园绿地体系，提升区域环境；

4、以新都市主义规划理论 Transit 分区规划法合理划分地块功能，同时引入高附能产业，提升区域整体价值。

▲新都市主义规划理论 Transit 分区

▲TOD 模式典型构成图

035G 智慧化赋能

重新复苏的江宁新都心

规划愿景：打造百家湖片区最具经济活力的 2 平方公里，建设江宁新都心。

构建“1+1+1+2+3+5”的规划结构。即：

一条城市发展轴——对标 Brickell Ave——Miami CBD 金融走廊，打造集聚“企业总部”、“人才高地”、“文化集群”、“顶级商业”四大落地产业项目的双龙大道“金双龙大道“金廊”工程”。

一条绿色生态项链——打造五个主题公园绿地系统，如珍珠镶嵌于项链之上，连接百家湖和秦淮河，建立百家湖-小龙湾路-秦淮河“翡翠项链”绿色生态环。

一处地标建筑群——与江宁文化中心美术馆毗邻，联合打造会展、演艺、文化、办公功能的“文化中心广场”，建筑群立意“四本打开的书”。

两个城市门户——在城市发展轴的起始点，打造地标性建筑，不仅限定了城市活力的区域，同时塑造江宁区城市气质，起到城市名片的作用。

三座 TOD 综合体——依托轨道，强化与周边区域的联系，实现地上地下综合开发，高效利用土地，并提升地区活力，快速集聚人气。

04五大功能片区

为未来提供更多更新可能性

混合开发片区

——打造使用更加灵活、功能更加复合、线上线下集成的互联网时代商办创业综合体。

创意办公片区——打造弹性产业空间，为不同阶段企业提供多样化创意办公产品。

智慧产业园片区——发挥移动互联网技术和人工智能优势，整合园区内外资源，提升园区智能化管理水平。

文化休闲片区——结合现有的文化设施，打造江宁文化分中心（美术馆）和地下会展中心，共筑片区公共文化中心，提升城市深度。

未来，随着百家湖片区功能定位的不断升级，其区域交通、产业、地下空间开发等问题也将得到全新的解决方案，以承担未来更多的城市中心功能和科创产业功能，实现老工业园区重新焕发活力，成为与新街口势均力敌的商圈，打造南京江宁区最具活力的新都心。