Van Sinderen Plaza 廉租房丨美国纽约丨Gluck+

Американская студия Gluck+ завершила проект социального жилья Van Sinderen Plaza, который протянулся вдоль надземной линии метро в районе с низким доходом и призван стать «воротами для общества».

Проект расположен в Восточном Нью-Йорке, районе Бруклина, где более половины жителей живут за чертой бедности. Он построен на давно пустующем участке.

Компания Gluck+ разработала проект надземной линии метро в Бруклине.

Проект общей площадью 193 665 квадратных футов (17 992 квадратных метра) был разработан в рамках программы Нью-Йорка по обеспечению доступности жилья для чрезвычайно низких и малоимущих. Он предлагает в общей сложности 130 недорогих квартир, от одной до трех спален.

Разработанный нью-йоркской фирмой Gluck +, комплекс состоит из двух зданий, каждое из которых поднимается на семь уровней и должно «сочувствовать низменным соседним домам».

Комплекс состоит из двух корпусов

Здания тянутся вдоль надземной линии метро и расположены напротив метро и автобусных остановок.

Одно здание длинное и прямоугольное, в нем 102 квартиры. Другое здание намного меньше и содержит 28 квартир. Между двумя зданиями проходит оживленная улица под названием New Lots Avenue.

130 недорогих квартир размещены в рамках проекта

Обе структуры имеют торговые и обеденные помещения на уровне земли, что помогает активировать торговый коридор и создает ощущение места. Кроме того, в комплексе есть общественный детский сад, окрашенный в яркие цвета.

Несколько элементов дизайна помогают интегрировать здания в окружающую среду и физическое окружение. Например, стороны здания, выходящие на New Lots Avenue, отодвинуты от улицы.

Детский сад включен в дизайн

«Здания расположены в стороне от улицы, чтобы создать дополняющую пару треугольных площадей и общественных открытых площадей, подчеркивая статус проекта как ворот для сообщества», — сказали в команде.

Тротуары вокруг здания также шире, чем обычно, что было достигнуто за счет углубления уровня земли.

Он окрашен в яркие цвета

«Чтобы создать лучший и более безопасный пешеходный опыт, проект отодвинул первый этаж, существенно увеличив ценное пространство тротуара с пяти футов до 15 футов», — сказали в команде.

Верхняя часть здания слегка выступает над тротуаром, что обеспечивает больше места для жилых этажей.

Тротуары вокруг здания шире, чем обычно

«С архитектурной точки зрения этот скульптурный ход дал дополнительное преимущество, поскольку он разрушил масштаб здания, обеспечив визуальный интерес к повторяющемуся характеру жилищной программы», — сказали в команде.

Фасады облицованы панельной системой из фиброцемента в оттенках серого, красного, желтого и оранжевого. По словам команды, шаблон градации обеспечивает «визуальную текстуру зданий». Вертикальные ребра изготовлены из перфорированного алюминия.

Интерьеры квартир простые и сдержанные.

Особое внимание было уделено акустическим характеристикам здания из-за его непосредственной близости к линии метро.

Звукоизоляционные изделия и специальные узлы для окон, стен и модульных оконечных кондиционеров, обычно называемые PTAC, снижают проникновение наружного шума в здание.

Жилой комплекс был спроектирован в соответствии с городскими рекомендациями.

Студия добавила, что она включила «умные детали дизайна» на протяжении всего проекта, чтобы снизить затраты и помочь зданию получить серебряный сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США.

Жилой комплекс был спроектирован в соответствии с рекомендациями, изложенными Агентством по сохранению и развитию жилья Нью-Йорка.

Комплекс принадлежит и управляется MacQuesten Development. Проект финансировался за счет средств городского капитала, налоговых льгот на жилье для малоимущих, не облагаемых налогом облигаций, долгового и акционерного финансирования.

По данным Brownstoner, когда в 2018 году начался процесс отбора арендаторов, арендная плата начиналась с 413 долларов в месяц.

Более половины жителей бруклинского района живут за чертой бедности.

Другие проекты доступного жилья в Нью-Йорке включают многоквартирный дом в Бронксе от Alexander Gorlin Architects, фасады которого выполнены из серого кирпича, а панели из анодированного алюминия окрашены в оттенки красного, оранжевого, желтого и синего.

Фотография сделана Полом Ву из HANA.

Архитектор: Глюк+

Клиент: Macquesten Development