新都市主义下的城市活力空间

来源: АrсhDаilу

形式追随乐趣：新范式

如果街头文化是凝聚城市环境的粘合剂，那么当居民不再需要外出时会发生什么？ 这是当今建筑师面临的基本问题之一，距离新都市主义运动首次普及，或者更确切地说，混合用途街景概念的回归已经过去了数十年——距离 Jane Jacobs 著名地倡导步行街道作为建筑必不可少的概念已有 60 多年充满活力的城市社区。

当然，城市街道是我们获得零售和其他服务的唯一出路或选择的日子早已一去不复返了。 现在，互联网为我们提供了这一切，甚至更多：远程购物、银行业务、教育，甚至医疗保健。 与此同时，社交媒体改变了我们与朋友和邻居交流的方式。 所有这些都在说：我们不再需要外出进行社交或获取服务，我们选择了。

COVID-19 大流行是否推动了这些趋势？ 当然可以，但我们已经在路上了。 更重要的问题是：这一切给我们留下了什么？这对我们的街道和街头文化意味着什么？ 随着我们的大脑越来越习惯于随时随地在虚拟环境中生活、工作、创造和玩耍，那么在这个新环境中，所有人共享的公共物理领域可以发挥什么作用？

此外，作为建筑师，我们如何帮助创建公共空间，以提供虚拟世界的所有可访问性、兴奋性和探索感？ 我们的街道可以提供哪些 Metaverse 无法提供的东西？

答案在于能够引发情绪反应、吸引人们并为他们提供不仅仅是单一交流或接触点的创意空间。 城市需要具有增强的底层项目的社区，在底层授予公共空间以换取顶层的私人建筑权。 是的，这意味着更密集的城市，但更宜居的宜居空间。 这里的逻辑是，私人空间的商业价值取决于下方是否有一个活泼、多样且易于接近的公共区域。 活跃的底层充满了艺术和文化，为上面建造的任何东西都增添了不可估量的价值，创造了生活质量和经济激励。

当公共绿地与迎合各行各业的人们的室内景点相结合并得到支持时，其影响力要大得多。 这些室内活化剂可以而且应该超越传统零售。 如果目标是匹配在线世界的可访问性、兴奋性和探索性，那么作为这个新公共领域的建筑师和发明者，创造力是关键，可能性是巨大的。 从体育相关活动到城市农业和游乐场再到健康中心，我们的想法是将我们的街景变成令人兴奋的探索之路。 我们曾经眼花缭乱的东西——空荡荡的零售店、小巷，甚至城市街区内闲置的庭院——都变成了重塑的机会。

但前提是新的底层产品价格适中。 想想充满各种当地供应商的街头市场。 地面层越有趣、越有创意，上面的空间就越令人向往。 这不仅仅是购物，更是探索，是一种真正的文化体验。

一个很好的例子是 DUMBO 的 Empire Stores，它位于一座旧厂房内，该建筑被改造成现代混合用途结构。 凭借其独特的工作、生活、购物和饮食空间，它无疑已成为附近的锚点。 虽然并非没有批评者，但 Empire Stores 在安排和提供不同规模的不同活动方面感觉很特别，这些活动发生在场所的每个角落，允许进行一系列互动。 模棱两可是一切顺利的原因，这是公共领域新模式的一个有趣例子，它邀请人们在没有特定议程的情况下进行探索。

像 Empire Stores 这样的项目不仅证实了数字世界很久以前就了解在网站上创造流量的价值。 但是，他们不只是试图提供越来越多在​​线执行的相同类型的服务，而是提供了一些不同的东西：一个多功能的环境，仍然让人感到熟悉、亲密、吸引所有人——而且很有趣。

乐趣在这里似乎是一个奇怪的指标，但它对于我们让城市和街头体验与虚拟体验竞争的目标至关重要。 事实上，我们应该使用这样的新术语来评估我们的设计过程和结果。 告别不能开始满足当今需求的旧设计方式（例如，单一用途区域内的孤立、单一用途建筑）。 现在是采用一种新方法的时候了，这种方法可以满足我们现代世界所需的所有灵活性。 这意味着创造欢乐、充满活力的街景，通过认识和照顾他们的个人旅程并为他们提供有意义、令人难忘的现实生活体验来吸引人们。

我们现在有机会在皇后区的阿斯托利亚这样做，我们在那里与 Silverstein Properties、Bedrock 和 Kaufman Studios 一起设计了一个新的总体规划。 创新 QNS 在规模和影响方面都非常雄心勃勃。 它的 270 万平方英尺不仅包括新的住宅、零售、社区和创客空间，还包括丰富的公共空间。 事实上，25% 的平面图被开发为将社区编织在一起的公园和精选空间。 这是一个新的公式，部分目的是帮助启动当地经济并解决长期存在的社会、文化和环境社区需求。 该计划目前包括 3,200 套住房，其中超过 45% 将是负担得起的。 在这 45% 中，至少有 500 个单元将为收入低于该地区中位数收入 30% 的社区成员提供服务，即个人收入约为 28,000 美元，四口之家收入约为 36,000 美元。 批准的计划还包括专门为离开避难所系统的个人提供服务的单位。

最终，我们的目标是将人口密度带回该地区，作为重新构想城市生活和重新激活纽约市城市核心的更大使命的一部分，为街道注入更多活力。 像 QNS 这样的新创新区可以帮助做到这一点，通过精心规划的开放空间为每个人提供一些东西，吸引人们作为一个社区一起散步、玩耍和放松。

我们希望，通过重新分区和公私合作伙伴关系带来的环境、社会和经济可持续性的新绿色网络将随着时间的推移在阿斯托里亚及其他地区扎根并扩大。

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