力合科创（珠海）光电产业园丨中国珠海丨森磊国际

在发展实体经济，加快建设制造强国的背景之下，产业园作为实体经济的主要阵地，以及产业集群发展的重要载体，迎来新的发展机遇。

然而新的经济形势也对产业园区提出新的要求，对于建筑师来说，如何打造与城市共融的产业新城，如何创造满足各方利益条件并兼顾人文关怀的产业办公园区，如何实现工业上楼，打造具备创新驱动的产业园区新模式成为新时代下的设计命题。

森磊国际深耕产业园设计多年，不仅参与众多产业项目设计，也投入大量的研究，并受邀为地产开发商、政府以及在各类专业论坛上进行交流与分享。我们设计的多个产业园项目也已投入建设。

产业研究课题成果：

- 《湾区六城产业空间设计政策及规范解读》

- 《湾区新一代电子信息产业园设计要点》

- 《产业园设计实践与思考》

- 《解码工业上楼》

- 《华强智谷——未来综合型园区设计方法实践》

- 《综合所产业项目设计指引手册第一版》

- 《产业园工艺机电一体化》

- 《深圳产业项目最新政策解读》

- 《深圳城市更新设计要点指南》

- 《城市更新视野下的产业设计思考》

- 《公共性与复合性——产业园区设计再探索》

编制书籍《大湾区产业园设计研究与实践》

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我们选取了正在施工建设的 6 个产业项目，从中简单归纳出一些当下新兴产业园的规划策略和设计特点，以供大家进一步交流和参考。

3 月 29 日，力合科创（珠海）光电产业园正式动工，森磊国际董事长李健先生受邀参加动工奠基仪式。这是由深圳力合科创股份有限公司投资建设，森磊负责全过程设计的产业园区，欲打造大湾区光电产业创新链和产业链融合的新型产业基地。

△力合科创（珠海）光电产业园奠基

项目地处珠海三溪科创小镇，周边现状以待开发和已开发的新型产业用地为主，东侧有物流仓储用地。设计结合场地特征，合理布局各种业态。生活与办公区域面向西侧与北侧的自然山水，提高产品溢价空间。地库局部抬高，实现生产区与生活区高差分流。以多维串联的形式，在衔接周边公共景观的同时，实现园区内部互联。并通过提高地面停车，减少地下室范围，商业配套做少，减少人防面积需求以有效控制成本。

△效果图

△工地现场

项目位于东莞清溪镇，属于临深片区，主要承接深圳产业外溢需求及对当地需求的补充，更多是以市场为导向。

因此在项目初期，我们主动帮开发商做了市场摸底，对周边产品租售价格及去化进行深入了解，及时调整产品定位思路，即便是 M0 用地，我们仍然建议将所有产品调整为厂房，降低去化风险。

△效果图

那么对于平台型园区，产品的核心竞争力是项目关键，既要凸显自身产品优势，又要在严控造价的同时获取更多的价值。在设计中，我们首先做的就是做足覆盖率，将厂房首层价值最大化，层数也都控制在 6 层以下，消除工业上楼抗性；其次是成本优化，在地面解决尽可能多的停车位，减少地下开挖，而厂房单方造价则控制在 2000 元/㎡，窗墙比系数不超过 0.3。

那么建立立面标准化成了首选，通过大胆采用看似简单的黑白线条，结合局部增加的金属构件等细节，赋予其律动的表皮，形成建筑独有的立面特征；最后也是整个项目的重中之重，即对产品进行全面升级，提升其核心竞争力，除了客货分流、空间组合的灵活性，我们设计出集约高效的核心筒，拥有 90%的超高使用率，还设置了 15 米超大面宽的吊装平台，保证各类尺寸货物毫无阻力地上楼，加上各级退台的设置，为产品带来更多的附加值。

△效果图

△项目工地鸟瞰

项目为企业自用定制型产业园，园区拟建设一栋生产厂房和一栋配套产业用房。区别于开放型的产业园区，业主方希望生产厂房的单层面积尽可能大，提高生产的效率。

根据场地特点，生产厂房平面布置为“L”型，单层面积 12000m²。员工流线从位于平面“L”形内侧转角的门厅进入，并通过客梯到达各层，在每层平面布置员工通道，便捷地到达各个生产车间。高效的交通组织实现了人货分离，在园区中心花园创造出良好的环境，整个园区将被打造为绿色生态、富有活力的园区。

△效果图

立面设计突出“简洁、品质”，为电连技术公司创造一座体现其文化的新型产业园。纵向上形成两个体块叠加的效果，突出建筑横向修长的比例关系，每个体块中间均匀排布银灰色铝合金格栅以统一立面，边框以干挂浅色石材勾勒，强化建筑的体量感，建筑转角处再穿插纯粹的竖向体块，在城市主干道东长路一侧形成丰富的形体组合关系。建筑形象简洁大气，昭示性强，以高品质的建筑形象向外传达出企业精神。

△施工现场

项目位于广州市白云区设计之都核心区域，我们为阿道夫集团设计了一栋 70 米和一栋 40 米办公楼，供其企业总部自用及租赁。作为未来阿道夫公司的企业总部大楼，标志性和辨识度是本项目需要达成的目标，在高度不占优势的情况下，造型设计则是完成这一目标的唯一手段。

△效果图

我们提取岭南建筑及白云山的曲线元素，在整体的平面上采用圆角设计，让体量圆润富有温度。立面上采用大量玻璃幕墙与竖向杆件，用疏密变化以及曲线蜿蜒结合，形成从上到下自然飘逸的发丝造型，与极具标识性和张力的曲线型雨棚造型一起形成了“女神的裙摆”这一城市第一印象。我们从把控尺度与细节，到探索建筑设计如何与幕墙、灯光、结构以及材料等各方面统筹考虑，均做出了相当的努力，最终实现从企业哲学到建筑形象的完美转译。

△施工现场

项目立足于区域发展前景，将打造为集仓储、配送、展销、展示为一体的产业园区，使之成为该区域城市公共生活的采销物流聚集地，以及展示片区形象的窗口。通过空间的设计，结合现代的设计手法打造园区形象，让该片区与自然景观组合在一起，创造出一种全新的产业模式，将其打造成区域级的产业园区。

△效果图

整体规划顺应场地特征，采取线性布局的模式，15 号地块沿场地长边平行布置两列仓储用房，中间布置步行商业街，与东西向的空间轴在场地中心交汇，布置中心广场，形成园区的活力中心。物流卸货场地布置于场地外侧，与人行流线分开。16 号地块则为纯粹的仓储物流建筑。

△施工现场

供应链整合中心的定位决定了本项目不仅仅是一个物流园，除了仓储物流之外，还需要满足展销、展示、商业等功能，并与互联网深度结合，规划设计的重点即是为此创造良好的建筑空间和环境。

复杂场地条件下的高差处理是项目的另一个重点，巧妙的高差处理提高了园区的运行效率，并和城市形成良好的对话。

同时，设计也根植于地方的文脉，从自然景观元素中获取设计的灵感，为城市区域形象做出积极的贡献，为城市生活带来更深层次的价值提升。

项目位于东莞市水乡特色发展经济区麻涌站单元水乡大道旁，所在地东莞市水乡功能区，是连片“工改工”改革创新实验区，也是数字经济融合发展的高地。园区作为片区的高标准产业园，承接粤港澳大湾区的高新智造产业，依托中铁集团东莞总部入驻，将形成富有活力的产业园区，以及辐射片区的标杆项目。

△效果图

通过对片区发展规划分析，设计团队认为麻涌 TOD 片区将成为水乡片区新的复合商圈和新中心，而本项目将是 TOD 区域特色总部以及城市新节点。设计师以“创造区域特色中心，塑造绿色、多层次的片区形象，打造全新城市名片”为设计概念，致力于打造一个包含“复合功能、绿色办公、灵活多元、创意生活、产品创新”的新时代高端产业园。

△项目施工中

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除此之外，我们还有多个产业项目已建成投入使用，如前海深港青年梦工场二期、盛荟红星创智广场、水乡科创二期，它们以良好的规划设计为城市和使用者带来增效。

在持续的项目实践中，森磊国际不断归纳总结，更新研究，以产品的持续迭代与设计创新，回应市场变化和企业需求，也在一次次的推演中，去思考产业园与城市、与人的关系，让产业园区为企业创造更多价值，与城市共融发展。

END

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公司介绍

森磊国际成立于 2010 年，是一家总部位于深圳的建筑行业甲级设计机构。森磊秉承国际接轨的“建筑师责任制”，由执行建筑师牵头，采用设计总承包的管理方式，提供全专业、全过程设计服务，同时还开展精审、绿建、BIM、工业化、消防咨询等专项技术顾问工作，实现从设计到落地的最优呈现。2020 年，森磊成为深圳住建局“全过程工程咨询”第一批试点企业。

森磊专注于城市更新领域的设计实践，大力投入设计研发，积累了大量的设计案例与研究成果。2016 年以来，参与不同性质、不同阶段的深圳城市更新设计项目 150 多个，开展相关设计研究课题 120 余项，编写了《深圳城市更新设计要点指南》。

森磊积极参与大湾区的产业发展，认真研究国家及湾区的产业政策，深入了解市场需求，在“净地产业园”以及“工改工”产业园设计领域，都积累了丰富的实践经验，并进行了深入的总结和研究，编写了《大湾区产业园设计研究与实践》，是深圳市产业园区协会副会长单位。

森磊秉承“逐人才而居”的发展思路，分别在深圳、北京、上海、广州建立子公司，汇聚了 400 位行业精英。

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